資料圖 土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)

近期,全國(guó)土地市場(chǎng)的高價(jià)地塊增多。國(guó)土部下屬部門(mén)發(fā)布的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，二季度異常交易地塊環(huán)比、同比均明顯增加。所謂異常地塊，一般指招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)新高的房地產(chǎn)用地，也就是市場(chǎng)人士口中常說(shuō)的"地王"。

報(bào)告顯示，今年二季度，各地上報(bào)異常交易地塊75宗，比上個(gè)季度增加67%，比去年同期增加了97%。其中，成交單價(jià)創(chuàng)新高的11宗，較上一季度翻番，創(chuàng)2014年以來(lái)單季度最高。而二三線城市土地市場(chǎng)也有升溫跡象，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，蘇州拍出了27宗所謂的地王、杭州是25宗、合肥22宗、南京21宗……可見(jiàn)，二線城市似乎已成為2016年樓市備受關(guān)注的區(qū)域。

【視頻】二三線城市土地市場(chǎng)升溫

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，背后的原因是地產(chǎn)領(lǐng)域資金充裕。隨著其他理財(cái)產(chǎn)品收益下降、風(fēng)險(xiǎn)加大，全國(guó)多數(shù)地區(qū)取消限購(gòu)、限貸，加上一季度央行降準(zhǔn)，使得大量資金涌入低風(fēng)險(xiǎn)的地產(chǎn)市場(chǎng)，因此高價(jià)地塊頻出，而一線城市調(diào)控力度加大的擠出效應(yīng)，促使部分二線、三線城市成為投資熱點(diǎn)。

不過(guò)，地價(jià)樓市升溫,也帶來(lái)一些隱憂，一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度，與財(cái)政收入冷熱不均的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)較高程度的一致性。數(shù)據(jù)顯示，今年，全國(guó)住宅類土地單城出讓額超過(guò)100億的城市合計(jì)有22個(gè)，其中4個(gè)是一線城市，其他18個(gè)都是二線城市。這些地方上半年財(cái)政收入都表現(xiàn)不俗，而一些樓市相對(duì)不景氣的城市，財(cái)政收入明顯下降。雖然很多地方正在積極轉(zhuǎn)型尋找新的支柱產(chǎn)業(yè)，但短期內(nèi)"土地財(cái)政依賴癥"仍然影響頗深。

目前高價(jià)地塊頻出，預(yù)示著本輪行業(yè)成交周期高點(diǎn)來(lái)臨，今年下半年樓市周期很可能提前進(jìn)入拐點(diǎn)。日前政治局會(huì)議也提出要抑制資產(chǎn)泡沫，被業(yè)內(nèi)解讀為劍指房地產(chǎn)吸金黑洞。證監(jiān)會(huì)也表示，不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。種種政策的收緊意味著房企不再擁有著無(wú)限的資金，土地的購(gòu)置必然將要減緩。