上海博濟律師事務(wù)所的律師周宇告訴記者，和普通商品房不同的是，動遷安置房有一個3年之內(nèi)不得交易的限制。而韓女士所購買的這套動遷安置房，其大產(chǎn)證是在2015年辦出的，因此不能辦理過戶。

而且，就算是今后滿了3年，在簽訂買賣合同的時候，動遷安置協(xié)議內(nèi)的全部被動遷人也要出具書面材料，表示他們?nèi)贾獣?并且同意轉(zhuǎn)讓該房屋，這時買賣合同才能成立。但是韓女士簽訂的這份購房合同里，上家只有一個人簽了名。因此現(xiàn)在韓女士想要維權(quán)，真的很難。

周律師表示，如果沒有小產(chǎn)證，買受人起訴到法院，由于無法證明該房屋的實際權(quán)利人是出賣人，法院是無法對此類案件進(jìn)行訴判的。

周律師強調(diào)，動遷安置房的交易必須要滿足特定的條件才能受到法律保護(hù)。因此就算要買，也一定要買要那些已經(jīng)辦理好小產(chǎn)證的安置房。防止以后出現(xiàn)賣方拖延辦證，導(dǎo)致買受方無法起訴的尷尬局面。

周律師建議，在合同當(dāng)中，可以適當(dāng)?shù)奶岣哌`約金，以及一個賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)，防止一方違約。

(看看新聞網(wǎng)記者：朱潔）