2010年開(kāi)業(yè)，3年后經(jīng)營(yíng)不善，業(yè)態(tài)調(diào)整，商鋪陸陸續(xù)續(xù)開(kāi)始出現(xiàn)清退情況，一直7年后的現(xiàn)在，除了沃爾瑪，整個(gè)商業(yè)綜合體基本清空。……曾經(jīng)名噪一時(shí)，三林地區(qū)最大的社區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目：三林城市商業(yè)廣場(chǎng)在運(yùn)營(yíng)了7年后終于在今年4月走上轉(zhuǎn)賣之路。不過(guò)，這個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目日前終于找到了新下家，知名房企萬(wàn)科將其收入囊下，并將進(jìn)行全方位改造，試圖打造上海商業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)地區(qū)樣板。

此番宣布接手“三林城市商業(yè)廣場(chǎng)”并進(jìn)行全方位改造的是萬(wàn)科地產(chǎn)旗下的商業(yè)地產(chǎn)品牌印力，印力集團(tuán)攜信城不動(dòng)產(chǎn)將在三林核心區(qū)內(nèi)，重新打造這一地標(biāo)式的商業(yè)綜合體——三林印象匯（原名“三林城市商業(yè)廣場(chǎng)”），這也是繼七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)之后，萬(wàn)科印力在上海打造的另一座購(gòu)物中心。項(xiàng)目定位于大社區(qū)型購(gòu)物中心，未來(lái)它將成為三林乃至浦東地區(qū)首選的購(gòu)物消費(fèi)、生活休閑、社交娛樂(lè)平臺(tái)，帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)升級(jí)。

據(jù)了解，此前，“三林城市商業(yè)廣場(chǎng)”主要商業(yè)“枯竭”的原因在于定位中低端，定位社區(qū)商業(yè)，且整體布局、結(jié)構(gòu)和美觀度都與市區(qū)的商業(yè)中心具有較大差距，而此番改造，萬(wàn)科計(jì)劃從建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理、營(yíng)銷推廣等全方位升級(jí)。

設(shè)計(jì)上將基于項(xiàng)目原有形態(tài)重新打造連貫開(kāi)放的公共空間。打造親近大自然的下沉廣場(chǎng)，銜接街區(qū)與地下層，把生活需要和休閑空間集于一體。并完善天橋步道，連通開(kāi)放式街區(qū)內(nèi)的獨(dú)棟建筑，環(huán)形連通街區(qū)與主樓高層，帶來(lái)更為開(kāi)放的游逛體驗(yàn)。也就是說(shuō)除了“骨骼”不動(dòng)，其他層面將全面重建。并通過(guò)連廊設(shè)計(jì)，打通相對(duì)阻隔的樓宇聯(lián)系。

此外，還打造“記憶、霓裳、嬉物、賞味、豐盛、炫彩”等6個(gè)不同主題樓層，從地下到地上，各具主打亮點(diǎn)。4000平方米美食市集將主打三林廟會(huì)文化與美食市集結(jié)合，而三林的剪紙、龍獅等元素將運(yùn)用在室內(nèi)空間設(shè)計(jì)中打造主題化場(chǎng)景，并精選深受上海市民喜愛(ài)的傳統(tǒng)美食名牌，重新喚醒三林的文化記憶;2000平方米主題兒童樂(lè)園，將強(qiáng)化社區(qū)屬性，吸引客流，形成玩具游樂(lè)、科普實(shí)踐、職業(yè)體驗(yàn)、藝術(shù)早教、卡通動(dòng)漫、家庭親子等內(nèi)容，還引入逐漸復(fù)蘇的影院配置，計(jì)劃導(dǎo)入浦東首家SphereX球幕以及4DX特效影廳。

對(duì)于此番改造，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“三林城市商業(yè)廣場(chǎng)”過(guò)去失敗的原因一方面是實(shí)體商業(yè)衰退的浪潮影響，另一方面也與當(dāng)?shù)叵M(fèi)力相對(duì)分散有關(guān)，過(guò)去的“三林城市商業(yè)廣場(chǎng)”“低不成高不就”嚴(yán)重困擾社區(qū)商業(yè)綜合體發(fā)展，完全接地氣的商業(yè)眼下在上海的各個(gè)大型居住社區(qū)并不缺乏，而相對(duì)缺乏的“高大上”商業(yè)模式又擔(dān)心所在地的購(gòu)買(mǎi)力不足“曲高和寡”。如今引入知名房企萬(wàn)科品牌，能否一婉狂瀾還需要時(shí)間的檢驗(yàn)。不過(guò)，從三林地區(qū)40萬(wàn)人口的密度來(lái)看，配置一個(gè)相對(duì)綜合的，具有一定消費(fèi)水準(zhǔn)、消費(fèi)層次的大型商業(yè)中心有其客觀需求。“這也將是對(duì)上海社區(qū)商業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型模式的探索，如何在非中心城區(qū)，主城區(qū)發(fā)展商業(yè)，具有現(xiàn)實(shí)意義?！?br/>

（看看新聞Knews記者：陳戈 實(shí)習(xí)編輯：蔡悅揚(yáng)）