家住深圳市羅湖區(qū)的徐女士反映稱，她住了十幾年的房子可能要面臨被拍賣或變賣的境地，而她本人并不欠任何人錢，為什么住得好好的房子忽然要被賣掉，這當(dāng)中有什么隱情，說(shuō)起來(lái)這事還真是少見(jiàn)！

徐女士說(shuō)，一直以來(lái)她都和12歲的兒子生活在深華商業(yè)大廈的這間房子里，可現(xiàn)在一想到房子可能要被處理，她內(nèi)心非常不安?！胺孔右粡?qiáng)制拍賣掉，我沒(méi)有欠任何人的債務(wù)，法院就依法要拍賣我的房產(chǎn)?！?/p>

這事兒還得從15年前說(shuō)起，當(dāng)時(shí)經(jīng)朋友介紹，徐女士和戴先生相識(shí)、相戀，雖然兩人一直沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，但卻像夫妻般生活在一起。沒(méi)幾年他們的兒子出生了，2008年他們花75萬(wàn)買下了深華商業(yè)大廈這間2室1廳的房子。

“當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候我也出了一半的錢，他出一半的錢，我們就各占50%的名字，在上面各有保障?！毙炫空f(shuō)，2010年12月，因?yàn)榫砣氲揭粯督?jīng)濟(jì)案件中，孩子父親戴先生被判刑11年。期間他們協(xié)商讓孩子跟母親一起生活，兩人和平分手。但是因?yàn)榇飨壬袀鶆?wù)在身，2016年開(kāi)始，法院對(duì)還在獄中的戴先生所擁有的50%房子產(chǎn)權(quán)進(jìn)行拍賣，幾經(jīng)流拍，拍賣價(jià)不斷下調(diào)，2019年一位萬(wàn)先生中標(biāo)了。

“在門(mén)口有一個(gè)人站著拿著一些資料，他就跟我說(shuō)，他網(wǎng)拍了那個(gè)50%的房產(chǎn)。他就告訴我這個(gè)，其他就沒(méi)有說(shuō)什么了。沒(méi)有協(xié)商他就直接走了，就留了個(gè)電話給我，一律不跟我面談，”徐女士稱，對(duì)方?jīng)]有說(shuō)想怎么樣，就直接把自己告上法院了。“他跟我說(shuō)要租金的時(shí)候，我就把這個(gè)房間空出來(lái)了，就是說(shuō)這個(gè)房間就空給他了，我就不再使用這個(gè)房間?！?/p>

不過(guò)事情遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有給房租這么簡(jiǎn)單！去年6月，萬(wàn)先生將徐女士起訴到法院，要求依法分割他和徐女士共有的這套房屋并支付房租。一審法院支持萬(wàn)先生索要房租的請(qǐng)求，但認(rèn)為售房產(chǎn)自登記之日起三年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓的限制房子產(chǎn)權(quán)暫時(shí)不能處理?！皠偩W(wǎng)拍的時(shí)候是86萬(wàn)買的，他在法院想按市場(chǎng)價(jià)160萬(wàn)賣給我，但我沒(méi)有經(jīng)濟(jì)條件去買。我本來(lái)就生活困難，如果我拍的話，我還是優(yōu)先購(gòu)買人?！?/p>

經(jīng)萬(wàn)先生上訴后，去年10月，市中級(jí)人民法院判決認(rèn)為雙方分割房產(chǎn)不是轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，所以不受三年期限的制約。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定難以分割或因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或拍賣、變賣取得價(jià)款予以分割。所以法院終審判決對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，變賣取得的價(jià)款進(jìn)行分割。而徐女士認(rèn)為，“他是通過(guò)網(wǎng)拍來(lái)的房子，他是怎么拍來(lái)的，他可以怎么把他的50%處理掉。我是沒(méi)有欠任何人債務(wù)的，沒(méi)有權(quán)力把我的50%去拍賣?！?/p>

采訪中，徐女士也表示，她知道自己對(duì)這套房子的另外50%產(chǎn)權(quán)的拍賣享受優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但是第一是自己手上沒(méi)錢，第二是她始終覺(jué)得即使別人拍走了另外那半房產(chǎn)，也不會(huì)影響她和兒子在另一半房子里的居住，所以她并沒(méi)積極去享受這個(gè)權(quán)利，她也沒(méi)有想到會(huì)到今天這個(gè)地步。

對(duì)此律師提醒，涉及到共有財(cái)產(chǎn)，甚至涉及到租賃人和產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)，要被法院或者被第三方拍賣的時(shí)候，大家一定要注意有一個(gè)優(yōu)先權(quán)在里面，就是同樣的價(jià)格、同樣的條件你可以先行使，這個(gè)非常重要。

（素材來(lái)源：深圳都市頻道第一現(xiàn)場(chǎng) 編輯：周一）