“二房東”現(xiàn)象在租賃市場非常普遍。不少一房東在將房屋租賃給二房東后，對于二房東轉(zhuǎn)租的情況不知曉或不理會，對房屋也疏于管理。今天，一條關(guān)于“租客洗澡時意外身亡房主判賠110萬”的新聞沖上熱搜，該案中一房東、二房東、租客間的責任該如何劃分的？來看法官的解讀。

郭某外地來滬務工后，與"二房東"嚴某簽約，租賃由劉某等所有的奉賢區(qū)某小區(qū)房屋北面臥室一間。

2020年5月，郭某被同住室友發(fā)現(xiàn)倒在衛(wèi)生間，后被確認死亡，事發(fā)時衛(wèi)生間熱水器花灑仍在流水。郭某家屬認為，一房東和二房東，對郭某的死亡存在過錯，應承擔賠償責任，向上海奉賢法院起訴，要求賠償死亡賠償金、精神損失費等合計157萬余元。

死因鑒定顯示，郭某電擊死的可能很大。此外，鑒定專家認為，熱水器本身不漏電，但安裝不符合標準要求，在潮濕的環(huán)境下可能會將人電死。

那么，熱水器是誰裝的呢？經(jīng)查，熱水器的銷售票據(jù)顯示日期為2016年7月，根據(jù)通常習慣，購買后短期內(nèi)可以認定為安裝時間。而二房東2018年5月才開始租賃涉案房屋。

上海奉賢法院民事審判庭庭長胡靜靜解讀，根據(jù)合同，房屋由一房東出租給二房東時，提供了空調(diào)、洗衣機、冰箱等設(shè)備?？梢源_定當時的房屋，并不是毛胚出租。而熱水器屬于出租房內(nèi)日常使用的必要設(shè)備，但房東卻說沒有提供，法院難以采信。此外，房東始終講不清楚熱水器什么時候開始存在的，房屋內(nèi)的設(shè)施和物品，在沒有證據(jù)證明歸屬于他人的情況下，可以認為是房東所有。法庭綜合考慮，推定一房東為熱水器的安裝者。

據(jù)此，法院認定，房屋所有人、熱水器的安裝者，承擔主要責任，酌定賠償比例為70%，即110萬余元；二房東承租后，在約定不能轉(zhuǎn)租的情況下仍轉(zhuǎn)租給郭某，其對房屋也有管理之責，對該安全隱患未盡注意義務，承擔次要責任，賠償比例為20%，即31萬余元。郭某自身對安全隱患也存在漠視，承擔剩余10%的責任。

胡靜靜法官提示，房東將房屋出租后，仍要跟蹤好后續(xù)轉(zhuǎn)租情況，須保障房屋的使用安全。而二房東未經(jīng)得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，也應承擔相應法律責任。

尤其是，對于房屋出租后是否允許轉(zhuǎn)租，雙方應做出明確約定。眼下有很多承租人租下房子之后，重新裝修，提高租金，賺取差價。對此，房東應首先明確是否可以轉(zhuǎn)租。如可轉(zhuǎn)租，房東還要進一步明確房屋內(nèi)的原有設(shè)施是什么，而且要規(guī)范二房東的轉(zhuǎn)租行為。有新增房屋設(shè)施的時候，也要確保這些設(shè)施的安全。

（看看新聞Knews記者：張幗霞 陳敏佳 編輯：夏定偉）