從近十年前房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆伊始,房?jī)r(jià)什么時(shí)候降下來(lái)一直是廣大人民群眾關(guān)心的話題。2015年,房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷,這讓未來(lái)“房奴”們滿懷期待。是否在2016年就可以買得起房子了?且聽(tīng)小編為你一一分析。
??何謂買得起?
??一個(gè)普通家庭到底要攢錢多久才能買得起一套房呢?首先來(lái)看一個(gè)名詞“房?jī)r(jià)收入比”,所謂房?jī)r(jià)收入比(Housing Price-to-Income Ratio),是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。通過(guò)這一指標(biāo)可以大致描述一個(gè)國(guó)家的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系。房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平,直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言,在發(fā)達(dá)國(guó)家,房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。
??如圖所示,在房地產(chǎn)研究院《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》排行榜中,深圳、廈門、北京沖進(jìn)前三甲,35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為8.7。值得注意的是,在2014年全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排名中,深圳的房?jī)r(jià)收入比超過(guò)了20,位居第一位,其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州,幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比分別達(dá)到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳為例,他的房?jī)r(jià)收入比為20.2。2013年深圳的房?jī)r(jià)收入比還只有18,如今已經(jīng)飆升到近22.2,也就是說(shuō)在深圳,一個(gè)達(dá)到該市平均收入水平的家庭,如果購(gòu)買一套100平方米的普通商品住房,實(shí)際上要耗費(fèi)20多年才能得償所愿。
??房?jī)r(jià)到底多少才算合理?以房?jī)r(jià)收入比估算,一個(gè)城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn),那在這個(gè)城市打拼的一對(duì)夫妻6年攢下來(lái)的錢必須要能買得到一套70平的房子,或者說(shuō)每個(gè)人一個(gè)月的工資能買得起一平米的房子。如果暫時(shí)不買房而是租房,租一個(gè)帶衛(wèi)生間的獨(dú)立單間(15㎡),那么房租應(yīng)該不超過(guò)工資的六分之一。
??是否會(huì)降價(jià)?
??我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)面臨著一線城市房?jī)r(jià)居高不下、二、三線城市庫(kù)存情況嚴(yán)重。近日,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開(kāi),會(huì)議指出,化解房地產(chǎn)庫(kù)存是明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一,并明確鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略,適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。《人民日?qǐng)?bào)》喊話各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商:房地產(chǎn)庫(kù)存壓力大,開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降價(jià)是最明智的選擇。
??即使中央喊話房企降房?jī)r(jià)去庫(kù)存,但是他們?cè)敢鈫?
??過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)看,開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的情況很少見(jiàn),多是在企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)壓力(如流動(dòng)性壓力)作用下,或在外部市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力下,才有可能實(shí)現(xiàn)主動(dòng)降價(jià)。
??從目前來(lái)看全國(guó)樓市分化仍然明顯,此前庫(kù)存量大的部分二線城市和三四線城市,本月庫(kù)存仍處于上升階段,一位全國(guó)性大型房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人指出。“房企銷售是市場(chǎng)化操作,如果庫(kù)存無(wú)法出清,那開(kāi)發(fā)商肯定早就讓步了,現(xiàn)在一些
??三四線城市甚至已經(jīng)是虧本銷售,基本沒(méi)有降價(jià)空間。
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