上海的老舊公房加裝電梯工作不斷提速，2024年全年，全市推動(dòng)既有多層住宅加裝電梯3005臺，讓很多市民都享受到了上下樓的自由。但隨著不少加裝電梯過了免費(fèi)維保期，后續(xù)維保該由誰接手、價(jià)格由誰來定，成了一些小區(qū)里新的爭議點(diǎn)。有代表委員就關(guān)注到了這些問題，并展開了調(diào)研。

楊浦區(qū)楊家浜小區(qū)的49號樓在2022年8月就完成了加梯工程，然而，到去年8月，建設(shè)單位承諾的2年免費(fèi)維保到期了，后續(xù)的維保，費(fèi)用怎么算，由誰來提供服務(wù)，成了擺在樓棟居民面前的難題。

上海優(yōu)之佳置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人朱征宇坦言：“原先一臺電梯可能過來檢查一下就好了，現(xiàn)在都是要至少半個(gè)小時(shí)以上才能夠完成這個(gè)工作，萬一電梯關(guān)門了，我們維保單位必須半小時(shí)之內(nèi)要過來解困，把人先放出來，這個(gè)工作量是蠻大的?！?/p>

屬地曾經(jīng)建議，由小區(qū)物業(yè)來接手加裝電梯的后續(xù)維保，但物業(yè)表示，因?yàn)椴皇桥考犹?，對他們來說，維保成本也會(huì)較高，每部電梯每年要收取1.2萬元。由于該報(bào)價(jià)比市面價(jià)格高出不少，因此居民和物業(yè)雙方未能達(dá)成一致。至于維保費(fèi)用該如何分?jǐn)?，居民意見也不統(tǒng)一，有低層住戶表示，希望延續(xù)建設(shè)時(shí)的分?jǐn)偙壤齺碇Ц毒S保費(fèi)用。對此，3樓居民、樓組長王阿姨表示：“維保費(fèi)希望有比例，我覺得這個(gè)比例會(huì)存在問題，因?yàn)楹孟癫淮缶鶆?，比如二樓的住戶不一定乘得少，頂樓居民也不一定乘得多?！?/p>

最后，還是由屬地出面協(xié)調(diào)，建設(shè)單位才勉強(qiáng)同意以每年6000元的惠民價(jià)格，暫時(shí)再延續(xù)一段時(shí)間的維保，費(fèi)用由樓內(nèi)20戶居民均攤。

市人大代表呂奕昊在走訪全市多個(gè)小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，不少加梯項(xiàng)目都面臨著免費(fèi)維保到期后，后續(xù)維保責(zé)任無企業(yè)肯接的尷尬。像延吉新村街道今年會(huì)有近30部加裝電梯過免費(fèi)維保期，屬地希望物業(yè)接管，但物業(yè)公司并不積極。

延吉新村街道城建中心副主任徐璐提出：“主要的原因是費(fèi)用問題，我們現(xiàn)在也就不確定到底該收多少，市里面能不能給我們一個(gè)指導(dǎo)意見？”

還有一些小區(qū)，加裝電梯時(shí)靠的是樓里熱心居民組成的“三人小組”奔波張羅，電梯過了“首保期”后再靠“三人小組”協(xié)調(diào)，不少熱心居民年事已高再加專業(yè)知識不足，也日漸感到有心無力。

加裝電梯，“建”只是第一步，后續(xù)電梯的運(yùn)行使用要持續(xù)15年至20年，如果維保不到位，隨時(shí)可能出現(xiàn)電梯關(guān)人等安全事故。對此，市人大代表呂奕昊建議，還是應(yīng)該明確指導(dǎo)價(jià)，鼓勵(lì)小區(qū)物業(yè)作為承擔(dān)電梯維保責(zé)任的主體?！凹友b電梯是屬于房屋的一個(gè)附屬設(shè)施，理論上它是要跟物業(yè)形成一體的聯(lián)動(dòng)管理，要對維保的后續(xù)工作有一個(gè)市場指導(dǎo)價(jià)。”

去年10月，上海印發(fā)相關(guān)文件，鼓勵(lì)業(yè)主預(yù)留部分政府補(bǔ)貼資金用于后續(xù)使用管理，或者發(fā)揮保險(xiǎn)產(chǎn)品的作用。目前，全市已有多區(qū)正根據(jù)相關(guān)文件精神進(jìn)行因地制宜試點(diǎn)。像長寧區(qū)的三涇南宅小區(qū)就有樓棟引入了保險(xiǎn)模式，業(yè)主們開會(huì)比較了各家保險(xiǎn)公司的維保方案后，最終與一家保險(xiǎn)公司簽訂了13年的維保協(xié)議。“因?yàn)槔锩嬗斜O(jiān)控，直接和維保聯(lián)通的，至少'三人小組'也解放了一點(diǎn)，專業(yè)的事情就交給專業(yè)的人做?！毙^(qū)加梯三人小組成員袁芳說。

上海市徐匯區(qū)政協(xié)黨組書記、主席黃沖認(rèn)為 ，電梯屬于特種設(shè)備，對加裝電梯應(yīng)按照原來正常建設(shè)的電梯一樣加以編號，同時(shí)盡快由監(jiān)管部門把它統(tǒng)一納入到監(jiān)管，然后將其納入一網(wǎng)統(tǒng)管范圍，能夠及時(shí)對它的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)管。

既有住宅加裝電梯，是百姓生活中的“關(guān)鍵小事”，也是緊連群眾福祉的“民生大事”。加強(qiáng)加裝電梯的全過程管理也已經(jīng)寫入今年政府工作報(bào)告中，目前有多個(gè)區(qū)正在展開因地制宜的探索，期待有關(guān)各方能不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷明確加裝電梯的后續(xù)維保和監(jiān)管機(jī)制，讓老百姓用得更放心。