虛構(gòu)房源信息誘騙租客，設(shè)霸王條款篡改水電費(fèi)，原來(lái)這些手段都來(lái)自廣東深圳市一個(gè)黑房東黑中介團(tuán)伙。經(jīng)過(guò)五個(gè)月的深入調(diào)查，近日深圳龍崗警方一舉打掉一個(gè)強(qiáng)迫交易的惡勢(shì)力犯罪團(tuán)伙，初步核實(shí)案件30余宗，二手“黑房東”勾結(jié)“黑中介”，通過(guò)欺騙、刁難、威脅等手段，惡意騙取、肆意克扣租客租金、押金，受害人800余人。目前刑事拘留52名涉案嫌疑人，案件正在進(jìn)一步偵辦中。此次行動(dòng)也是是深圳市首次對(duì)涉“黑房東黑中介”強(qiáng)迫交易違法犯罪行為進(jìn)行集中統(tǒng)一打擊。

虛構(gòu)房源信息誘騙租客  黑房東黑中介團(tuán)伙浮出水面

9歲的小蕊，是香港一所大學(xué)的在讀女研究生，打算在深圳租房準(zhǔn)備找工作。8月11日，小蕊在某網(wǎng)站看到橫崗片區(qū)一套出租房源，一室一廳、家私齊全，但月租只需650元，比周邊同等房源的價(jià)格便宜了將近三成。小蕊在實(shí)地看房后發(fā)現(xiàn)，所謂的家私齊全其實(shí)與現(xiàn)場(chǎng)差距甚大，但由于交了定金，小蕊只能勉強(qiáng)租了下來(lái)。

事后小蕊才發(fā)現(xiàn)，合同上還有諸多霸王條款，例如衛(wèi)生費(fèi)、合同工本費(fèi)、折舊費(fèi)等，而且?guī)信笥鸦蛘呒胰嘶貋?lái)，還需要額外補(bǔ)繳一定的費(fèi)用，巧立的名目可謂聞所未聞。實(shí)際上口頭說(shuō)的是650元租金，但到了合同上就有很多費(fèi)用，50元的排污費(fèi)，50元的管理費(fèi)，50元的衛(wèi)生費(fèi)，實(shí)際上最后變成了1600元。

由于居住環(huán)境實(shí)在太差，小蕊最后只能放棄了租房時(shí)繳納的1600元押金，才成功退租。而接到報(bào)警后，龍崗警方通過(guò)案件梳理，發(fā)現(xiàn)小蕊的遭遇竟然不是個(gè)案，一個(gè)涉嫌強(qiáng)迫交易的惡勢(shì)力犯罪團(tuán)伙逐漸浮出水面。

據(jù)了解，今年上半年以來(lái)，深圳龍崗警方通過(guò)信訪舉報(bào)、網(wǎng)絡(luò)實(shí)名舉報(bào)、其他單位移交等多種渠道和方式，了解到在龍崗區(qū)存在二手黑房東勾結(jié)黑中介強(qiáng)迫租客交易——通過(guò)欺騙、刁難、威脅等手段惡意騙取、肆意克扣租客押金的現(xiàn)象。

“軟暴力”逼迫租客簽約 設(shè)霸王條款篡改水電費(fèi)

獲知有關(guān)情況后，龍崗警方立即成立“清房”專(zhuān)案行動(dòng)組，開(kāi)展分析研判、實(shí)地走訪等偵查工作，發(fā)現(xiàn)并掌握該伙黑房東和黑中介團(tuán)伙主要以劉某為組織者、領(lǐng)導(dǎo)者，吳某、宋顯某、郭某、李某等為骨干，周建某、黃永某等為成員，他們?nèi)粘Ｂ?lián)系緊密，分工明確，做案套路往往如出一轍。

專(zhuān)案組經(jīng)深入調(diào)查，發(fā)現(xiàn)劉某名下有多棟承租的城中村居民樓，分布在龍崗坂田、橫崗和寶安等地。劉某將這些居民樓租賃后，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)易裝修改造為小戶型公寓，然后再把它們整棟地分派給團(tuán)伙骨干進(jìn)行出租打理。團(tuán)伙骨干又拉攏親朋好友及團(tuán)伙成員，利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的虛假價(jià)格和虛假房源照片發(fā)布招租信息吸引租客，并在租客首次咨詢時(shí)故意制造房源緊張的假象，誘騙租客一步步繳納定金（一般為500－1000元不等）。在租客繳納定金之前，對(duì)租賃合同中故意設(shè)置的明顯不利于租客要回押金的門(mén)檻條件或明顯有失公平的條款絕口不提，隨后在租客實(shí)地看房發(fā)現(xiàn)房源與實(shí)際并不相符等問(wèn)題后，以定金不退等方式逼迫租客簽約就范。在與租客簽約時(shí)，召集社會(huì)閑散人員圍住租客，通過(guò)催促、隱瞞及“軟暴力”等方式誘騙、逼迫租客簽約。

在租客實(shí)際履租期間，團(tuán)伙成員周某強(qiáng)擅自篡改租客用水用電數(shù)據(jù)，隨意騙取水電費(fèi)，如不就范便召集社會(huì)人員威脅租客，蓄意制造滋事氛圍，逼迫租客盡快搬離。該團(tuán)伙刻意制造條件故意造成租客違約，并以此為借口強(qiáng)行扣取租客押金，且在租客退房時(shí)巧立名目，收取多項(xiàng)合同以外的衛(wèi)生費(fèi)、注銷(xiāo)費(fèi)、折舊費(fèi)等費(fèi)用，還通過(guò)上述一系列方式逼迫租客搬走，以提高租客轉(zhuǎn)換率，從而進(jìn)一步提升“利潤(rùn)”。

受騙上當(dāng)?shù)亩酁閼?yīng)屆畢業(yè)生以及務(wù)工人員

11月14日14時(shí)許，在深圳市公安局統(tǒng)一指揮下，專(zhuān)案組抽調(diào)相關(guān)警種警力開(kāi)展“清房”統(tǒng)一收網(wǎng)行動(dòng)，以龍崗坂田街道為主戰(zhàn)場(chǎng)，先后抓獲包括吳某、宋顯某、李某等主要犯罪嫌疑人在內(nèi)的80余名涉案人員，扣押涉案賬本一批。經(jīng)查，該犯罪團(tuán)伙對(duì)其強(qiáng)迫交易犯罪事實(shí)供認(rèn)不諱。目前此案正在進(jìn)一步偵辦中。同時(shí)，警方敦促涉案在逃嫌疑人投案自首。

據(jù)深圳警方介紹，通過(guò)大量調(diào)查走訪，專(zhuān)案組民警發(fā)現(xiàn)此類(lèi)警情涉及全市多個(gè)區(qū)域，受騙上當(dāng)?shù)亩酁槌醮蝸?lái)深務(wù)工人員，或是剛從學(xué)校畢業(yè)步入社會(huì)的外地青年。由于社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，加之人生地不熟，他們往往在個(gè)人權(quán)益被侵犯后選擇息事寧人。

警方提醒廣大租客，對(duì)于價(jià)格明顯較低的房源要提高警惕。其次在看房前切勿隨意繳納押金，以免受制于人。最后，簽約前對(duì)于合同條款也要核對(duì)仔細(xì)。而簽約后，發(fā)生糾紛時(shí)也不必因?yàn)橛泻贤嬖诙X(jué)得理虧，一些存在明顯霸王條款的合同在法律上也會(huì)被視為無(wú)效合同，要勇于使用法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

（看看新聞Knews記者：周密 通訊員：宋卓遠(yuǎn) 編輯：小真）