福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市物價(jià)局、市市場監(jiān)督管理局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心等五部門，3日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)調(diào)控樓市。

這是福州今年來第四次調(diào)控樓市的動(dòng)作。前三次依次為3月28日要求二套房商業(yè)貸首付比例不低于50%，3月31日進(jìn)行綜合執(zhí)法整頓和5月5日集中約談18家房地產(chǎn)中介。

《通知》要求進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”：違反“一房一價(jià)”、明碼標(biāo)價(jià)的，經(jīng)查實(shí)的要依法給予行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，可以在全市范圍內(nèi)暫停該企業(yè)商品房價(jià)格備案。對(duì)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將其列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，依法降低直至取消其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

《通知》明確，嚴(yán)禁捆綁搭售和設(shè)定條件銷售商品房、嚴(yán)禁價(jià)外加價(jià)和收取未標(biāo)明的費(fèi)用、嚴(yán)禁捂盤惜售和分批銷售等行為。

《通知》規(guī)定，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以委托裝修、搭售地下車位、儲(chǔ)藏間等捆綁搭售及采取限定方式銷售商品房，迫使買受人接受商品房價(jià)格及其它服務(wù)價(jià)格。銷售地下車位(庫)、儲(chǔ)藏間等房屋附屬物的，必須單獨(dú)向物價(jià)部門申請“一房一價(jià)”備案并在取得商品房預(yù)售許可證后公開銷售。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的銷售代理機(jī)構(gòu)、電商平臺(tái)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式，向購房人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的任何費(fèi)用。

同時(shí)，各房地產(chǎn)企業(yè)要嚴(yán)格按照備案價(jià)格對(duì)外公開銷售商品房。以毛坯房進(jìn)行價(jià)格備案并取得商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)嚴(yán)格按照毛坯房備案價(jià)格進(jìn)行銷售。銷售有精裝修商品房的，應(yīng)以精裝修房價(jià)格申報(bào)備案并在取得商品房預(yù)售許可證后公開銷售。在銷售商品房時(shí)應(yīng)在售樓現(xiàn)場醒目位置按照一套一標(biāo)的方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售商品，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

此外，《通知》要求取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，必須在預(yù)售許可時(shí)間后10日內(nèi)一次性公開銷售全部預(yù)售房源，在售樓部醒目位置公示預(yù)售房源的位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等信息，不得分批次銷售，不得捂盤惜售、囤積房源。

《通知》要求加大違法違規(guī)行為的查處力度，市本級(jí)、各縣(市)有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)在售樓盤的跟蹤巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)責(zé)令限期整改，并視情節(jié)輕重予以通報(bào)、曝光、行政處罰。對(duì)違反市場銷售規(guī)定的行為，房管部門依法調(diào)查處理，情節(jié)嚴(yán)重的暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽備案，直至撤銷商品房預(yù)售許可證。情節(jié)特別嚴(yán)重的，可以暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在全市范圍內(nèi)所有商品房項(xiàng)目一個(gè)月以上預(yù)售許可審批和網(wǎng)簽備案。

根據(jù)《通知》，違反“一房一價(jià)”、明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定以及價(jià)外加價(jià)的，物價(jià)部門要依法調(diào)查處理，經(jīng)查實(shí)的要依法給予行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，可以在全市范圍內(nèi)暫停該企業(yè)商品房價(jià)格備案。對(duì)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，住建部門要將其列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，依法降低直至取消該企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，屬于住建部或省住建廳核準(zhǔn)開發(fā)資質(zhì)的，由住建部門報(bào)請上級(jí)行政主管部門依法降低或取消其相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。對(duì)涉嫌商品房買賣合同欺祚、霸王條款等行為的，市場監(jiān)管部門要依法調(diào)查處理。