最近，家住奉賢區(qū)南橋新苑2期的多位業(yè)就遇到了這個(gè)問題，并向《新聞坊》同心服務(wù)平臺(tái)發(fā)來求助。

據(jù)業(yè)主反映，他們小區(qū)建成快20年了。之前停車費(fèi)都是交給物業(yè)的，每個(gè)月180元，一年一付。可就在11月12日，開發(fā)商突然貼出了一張"辦理長租登記"的通知，想要租車位的業(yè)主，要一次付5萬8千元的租金，租期20年。消息一出，業(yè)主群里就炸開了鍋。

如果是按照之前每個(gè)月180元，付滿20年，一共是4萬3200元。現(xiàn)在買斷20年，要花5萬8千元，折合下來每個(gè)車位每年要花2900元，不但比原先月租費(fèi)貴了740元，還要額外再收取車位管理費(fèi)。

此外，目前小區(qū)由老物業(yè)托管，新物業(yè)還未入駐，新的停車方案也未出臺(tái)，業(yè)主擔(dān)心如果后續(xù)方案有變，這筆租金會(huì)不會(huì)打了水漂？

郭女士 求助人：

一方面覺得漲價(jià)有問題，另外一方面業(yè)委會(huì)在給我們發(fā)風(fēng)險(xiǎn)警示函，說他們（開發(fā)商）的做法是有問題的，他沒有權(quán)利，一天一個(gè)警示函，搞得我們業(yè)主一頭霧水，交了心里不踏實(shí)，晚上很多業(yè)主說睡不著覺。

對(duì)于開發(fā)商想長租車位，

業(yè)委會(huì)曾多次發(fā)表聲明，

就車庫產(chǎn)權(quán)問題、

收款單位、停車管理辦法等方面

提出了質(zhì)疑和擔(dān)憂。

嚴(yán)呈宇 南橋新苑二期業(yè)委會(huì)主任：

對(duì)車庫產(chǎn)權(quán)不清楚，這個(gè)長租是上海綠地弘途投資有限公司，由他們長租，當(dāng)時(shí)收款方是上海宥坤置業(yè)有限公司，上海宥坤置業(yè)投資有限公司這個(gè)法人是限高了，業(yè)主擔(dān)心這是空殼公司，會(huì)不會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

記者了解到，南橋新苑二期建于2007年，小區(qū)內(nèi)共有3個(gè)車庫，停車位約1500多個(gè)，其中地下停車位為700多個(gè)，而整個(gè)小區(qū)的戶數(shù)有3000多戶，車位配比嚴(yán)重不足。此前這些年，車庫主要由物業(yè)自負(fù)盈虧，自行收取。

周鼎佳 上海綠地弘途投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ：

當(dāng)時(shí)整個(gè)（房地產(chǎn)）行業(yè)快速發(fā)展，我們公司沒有精力在地庫上進(jìn)行管理，現(xiàn)在整個(gè)大環(huán)境，大家也看到了房地產(chǎn)行業(yè)，我們可能把精力放在這些存量資產(chǎn)上。

小區(qū)開發(fā)商解釋稱，

從回籠資金的角度考慮，

如今他們要收回車庫的運(yùn)營收益權(quán)。

三個(gè)地下車庫中

有兩個(gè)產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商，

另一個(gè)車庫系未辦理產(chǎn)證的人防車位。

按照《民法典》

和《中華人民共和國人民防空法》，

也由開發(fā)商享有

運(yùn)營權(quán)和收益權(quán)。

周鼎佳 上海綠地弘途投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

誰開發(fā)、誰受益，人防地庫當(dāng)時(shí)也是我們開發(fā)商來開發(fā)的，"宥坤置業(yè)"是綠地控股95%的公司，其實(shí)是綠地的關(guān)聯(lián)企業(yè)，雖然是個(gè)收款賬號(hào)，但我們所有協(xié)議主體蓋章的都是"弘途" ，地庫產(chǎn)權(quán)方。

律師分析認(rèn)為，

只要公章是真的，

業(yè)主的20年租賃權(quán)益可以得到保護(hù)，

不用過分擔(dān)心。

但是，開發(fā)商應(yīng)就調(diào)整停車費(fèi)方案

與業(yè)主大會(huì)協(xié)商后，

向區(qū)房屋行政管理部門備案。

楊鄒華 上海申道律師事務(wù)所主任律師：

從目前的這樣做法，（開發(fā)商）有點(diǎn)單方，整個(gè)方案首先要召開業(yè)主大會(huì)，不管是消防也好，我們整體費(fèi)用問題也好，包括后續(xù)維護(hù)保養(yǎng)問題其實(shí)都可以通過這次協(xié)商的過程把它固定下來。

屬地政府則表示，后續(xù)將搭建平臺(tái)，在區(qū)房管局部門的指導(dǎo)下，協(xié)調(diào)落實(shí)好價(jià)格方案等細(xì)節(jié)，確保業(yè)主的利益。

目前，簽約車位長期租賃合同的約有400多名業(yè)主，開發(fā)商表示會(huì)保障好這些業(yè)主的權(quán)益，并會(huì)適當(dāng)放寬銷售時(shí)間，妥善解決此問題。