目前上海在售的第11、12批次集中供應(yīng)新房中，有不少總價(jià)千萬(wàn)元以上的改善型樓盤。樓市新政的出臺(tái)，對(duì)這些樓盤會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？

上午，位于楊浦的這個(gè)新盤售樓處，不少客戶專程趕來(lái)簽約。這個(gè)樓盤位于楊浦濱江，共計(jì)237套房源，主力戶型為四房?jī)蓮d，面積在150到270平方米，最低總價(jià)超過(guò)1800萬(wàn)元，屬于典型的改善型樓盤。

高總價(jià)帶來(lái)的首付壓力，是不少改善型客戶最大的顧慮。湯先生就是其中之一，他關(guān)注這一樓盤已有一段時(shí)間，由于是二套房，首付壓力大，貸款成本高，一周前，樓盤啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)時(shí)，他選擇了放棄。新政出臺(tái)后，二套房首付比例下調(diào)，湯先生立即趕來(lái)認(rèn)購(gòu)。

購(gòu)房者湯先生說(shuō)：“想居住得更加舒適一點(diǎn)。國(guó)家新政一出，也要省好幾百萬(wàn)?！?/p>

對(duì)于已經(jīng)完成認(rèn)購(gòu)的客戶而言，前天的開盤剛好在新政出臺(tái)之后，選房時(shí)，他們的選擇面更廣了。

購(gòu)房者錢先生說(shuō)：“我有朋友也在這邊搖號(hào)，他是二套，他選房本來(lái)要選一個(gè)平方數(shù)蠻小的，但是這個(gè)（政策）刺激的話，對(duì)他來(lái)講就跳了一個(gè)檔，選了一個(gè)更大平方數(shù)的?！?/p>

項(xiàng)目營(yíng)銷人員介紹，此前客戶還有較重的觀望情緒，但在新政出臺(tái)之后，購(gòu)房積極性明顯提升。

項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人沈晨東說(shuō)：“平時(shí)我們周末大概幾十組（看房者），最近這個(gè)周末，包括開盤當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪有三位數(shù)，100家以上。二手房的置換也很快，比之前快很多。”

業(yè)內(nèi)人士分析，樓市新政對(duì)于改善型需求的釋放，具有較強(qiáng)推動(dòng)力。

業(yè)內(nèi)人士盧文曦說(shuō)：“1000多萬(wàn)以上的產(chǎn)品品質(zhì)型的改善，市場(chǎng)的需求量是逐步增加的，由于二套房的首付比例加上房貸利率上的優(yōu)惠，對(duì)他們而言，可能會(huì)更加注重高品質(zhì)的房源?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的周末兩天，上海新建商品住宅網(wǎng)簽977套、簽約面積10.76萬(wàn)平方米，較前一個(gè)周末分別增長(zhǎng)126%和128%?？紤]到網(wǎng)簽存在一定滯后性，新政后的市場(chǎng)活躍度或?qū)⑦M(jìn)一步顯現(xiàn)。

（看看新聞Knews記者：陸瑤 編輯：老徐）