“滬九條”房地產(chǎn)新政落地已過去一周時間，全市范圍內(nèi)來看，無論是新房還是二手房成交，都在上月底出現(xiàn)翹尾。在一二手聯(lián)動、統(tǒng)籌存量和增量的背景下，新政對二手房供需雙方的心態(tài)影響，已經(jīng)體現(xiàn)在了實(shí)實(shí)在在的數(shù)據(jù)上。

買家的活躍度超過賣家，是這次政策對供需兩端影響的最大不同。以滬上較大的一家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，新政后一周，日均新增掛牌量較前2個月的日均數(shù)據(jù)，提高了40%，同期的成交量漲幅，卻超過60%。

上海鏈家線上運(yùn)營部負(fù)責(zé)人李玉玉說：“我們拉長周期來看，近兩到三年來講的話，過去是沒有出現(xiàn)過的。我們看鏈家網(wǎng)整體的用戶訪問量，上漲也大概有60%的這樣一個水平，就是很久都沒有出現(xiàn)過了?！?/p>

在這家中介機(jī)構(gòu)，盡管今天是店休日，依然有不少客戶前來交易。工作人員介紹，新“滬九條”施行以來，加班加點(diǎn)已經(jīng)成了常態(tài)。

太平洋房屋簽約專員王絲州說：“個人來看的話，以前一周差不多就一兩單，現(xiàn)在的話，簽約數(shù)量一天就能達(dá)到3、4 單?！?/p>

這一周，社保剛滿新政要求的外地戶籍首套房買家，是成交增量的主力軍。來自河南的小李，在上海工作剛滿3年。有了購房資格，再加上首付比例下調(diào)，他很快就鎖定了一套位于閔行顓橋的二手房。

購房者小李說：“（之前）是要5年，我們小孩也快要上學(xué)了，就急得要‘死’。”

截止到6月3日，新政落地一周內(nèi)，上海二手房成交量超過6000套，日均成交超過860套。受到翹尾因素帶動，5月網(wǎng)簽總量超過4月。

二手房市場被激活，新房市場的熱度也在增加。數(shù)據(jù)顯示，上周全市新建商品住宅成交面積約15.5萬平方米，環(huán)比增幅達(dá)到近35%。

與此同時，新房的供應(yīng)也悄然出現(xiàn)變化。上周六，上海第七批次集中供應(yīng)樓盤入市，共8個樓盤、1503套房源。備案均價超過10萬元每平米的項(xiàng)目有4個，數(shù)量占到一半的同時，建筑面積占比超過了60%。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦說：“因?yàn)閺默F(xiàn)在改善的主力來看的話，基本上都是瞄著10萬左右的這樣一些產(chǎn)品，所以說跟市場上的契合度還是蠻高的，這個也是體現(xiàn)出供應(yīng)節(jié)奏上的一個變化?！?/p>