近日，上海中介機(jī)構(gòu)鏈家涉嫌違規(guī)交易的事件不斷發(fā)酵，再次暴露了二手房交易中資金安全的問題。

　　二手房交易資金的監(jiān)管漏洞，一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“痼疾”。目前，類似上海等一線城市的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了以存量房交易為主體的市場(chǎng)，越來越多的二手房交易正在發(fā)生，在二手房交易中，購房者“首付款無監(jiān)管”、“房東挪用首付款”的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，暴露出二手房交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)問題。

　　針對(duì)二手房交易資金缺乏監(jiān)控的市場(chǎng)現(xiàn)狀，上海市房管局、市房地產(chǎn)交易中心將進(jìn)一步推廣“上海市存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)”。據(jù)報(bào)道，目前，上海將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并有望在全市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行全面推廣。

　　中介涉嫌違規(guī)操作：二手房交易資金成“風(fēng)險(xiǎn)口”

　　在上海中介機(jī)構(gòu)鏈家涉嫌違規(guī)交易的事件中，市民黃先生經(jīng)過鏈家購買二手房，在交易過程中，黃先生被告知所買房源為“抵押房源”，該房產(chǎn)涉及240萬元銀行抵押和100萬元個(gè)人抵押，為了順利買到房子，黃先生先行支付上家130萬元以償還房屋的抵押貸款，但是，令黃先生沒想到的是，當(dāng)資金轉(zhuǎn)入上家時(shí)，上家竟然將130萬元挪作他用，而且房源也被查封。由此，黃先生既無法取消房產(chǎn)交易收回自己的130萬元，也無法進(jìn)一步交易。

　　黃先生的遭遇并非個(gè)案，二手房交易時(shí)，買賣雙方都會(huì)存在不信任，對(duì)于購房者來說，房屋定金交付后遭遇房源被查封，交易中出現(xiàn)房產(chǎn)無法順利過戶等問題都會(huì)導(dǎo)致預(yù)付的房款難以收回，而對(duì)于賣房者來說，存在首付款和尾款是否能到賬的疑問，而且，在購房過程中，也出現(xiàn)過中介攜帶購房款潛逃的案例。

　　針對(duì)上述問題，在我國(guó)推出“建立存量房交易結(jié)算資金管理制度”后 ，上海市政府于2008年?duì)款^成立了上海房地產(chǎn)交易資金管理有限公司，該公司作為國(guó)有且獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，通過上海市房地產(chǎn)交易中心搭建并指定的存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，旨在防范與化解存量房交易結(jié)算資金的風(fēng)險(xiǎn)、保障存量房交易過程中買賣雙方的利益。

　　擴(kuò)大試點(diǎn)范圍：加大官方監(jiān)管平臺(tái)的推廣力度

　　在“監(jiān)督平臺(tái)”官方網(wǎng)站顯示，針對(duì)所交易的房產(chǎn)存在抵押限制，買賣雙方可通過監(jiān)管服務(wù)協(xié)議將房款繳進(jìn)指定監(jiān)管賬戶，交由監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管，待房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記至買方名下后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)協(xié)議約定及劃款指令先行劃付房款至房產(chǎn)原抵押銀行用于結(jié)清貸款，貸款結(jié)清并注銷抵押后將剩余資金劃付給賣方。

　　這樣具備合規(guī)的獨(dú)立監(jiān)管平臺(tái)就解決了上述案例中黃先生遇到的房產(chǎn)存在抵押限制的問題。

（圖片來源于：上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司官網(wǎng)）

而且，在“監(jiān)督平臺(tái)”上，租房市場(chǎng)的資金安全也被納入監(jiān)管平臺(tái)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)。在房屋租賃中，出租方和承租方可通過監(jiān)管服務(wù)協(xié)議將租金押金繳進(jìn)指定監(jiān)管帳戶，交由監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將根據(jù)協(xié)議約定和劃款指令劃付押金。

　　雖然，上海房地產(chǎn)交易資金管理有限公司下設(shè)立“資金監(jiān)督”平臺(tái)，雖然設(shè)立時(shí)間較早，但是其推廣力度有限，很多市民并不知道。在二手房交易持續(xù)擴(kuò)大，資金監(jiān)管問題亟待解決的情況下，2015年上半年起，上海市房管局、市房地產(chǎn)交易中心牽頭推廣本市存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，并自7月起按照“免費(fèi)、自愿、安全、簡(jiǎn)化”的原則率先在松江區(qū)正式展開試點(diǎn)。

　　據(jù)報(bào)道，今年，上海將在總結(jié)松江試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并有望在全市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行全面推廣。