父母出的首付購買的婚房，婚后由小夫妻共同還貸，后來小夫妻感情不合離婚了，這套房產該怎么分呢？

首先，要看父母的出資是在婚前還是婚后？是全款還是付了個首付？其次，還要看是登記在一方名下還是雙方名下?？傊?，這類糾紛往往比較復雜，要根據具體情況來具體分析，今天我們來看其中的一種情況：

大寶和小花結婚后，小花的父母出資250萬，以首付的方式為他們購買了一套價值750萬元的房子，登記在小花一個人名下。貸款的500萬元，是小花向銀行貸的，每個月要還貸約3萬，也是小花在還，一共還了50萬。沒想到婚后不久，大寶開始整天不上班，天天在家打游戲、刷短視頻，還和其他異性曖昧不清。最后，小花無奈要求離婚，那么，這套房子雙方該如何分配呢？

小花認為，房子首付是自己父母出的，每月的還貸都是自己還的，房子理應歸自己所有；大寶認為，房子是婚后買的，那就是夫妻共同財產，應當一人一半。那么，究竟該聽誰的，法律又是如何規(guī)定的呢？

首先這套房子是在婚后買的，所以，屬于夫妻的共同財產，歸小花大寶共同所有。再來看這套房屋的出資情況，分為兩個部分：月供還貸的部分和小花父母出資的部分。

1、月供還款的這50萬元。雖然都是小花一個人在每月還款，但是根據法律規(guī)定，婚后的收入屬于夫妻共同財產，所以，即使大寶沒有還過一分錢，這50萬同樣屬于小花大寶共同所有。2、小花父母出資的首付款250萬。

根據《民法典》和相關司法解釋：父母在婚后為子女出資購買房產的行為，屬于贈與行為，如果小花的父母沒有明確約定，這250萬是贈與小花一個人所有和配偶無關的，那么，這250萬就是對小花夫妻的共同贈與，歸夫妻共同所有。那么，夫妻共同所有的房子，是不是就一人一半呢？

并不是這樣簡單劃分的！在夫妻離婚財產分割時，法院會綜合考慮婚姻的時長、資金的來源、保護女性、子女撫養(yǎng)以及過錯方等眾多因素。像這類短暫婚姻的情況，法院會更多照顧出資較多、無過錯方的小花，也就是說小花會拿到房子更多的份額。最終，經過多次開庭審理及提交證據，雙方同意調解：750萬元的房子歸小花所有，剩余貸款由小花承擔，小花需一次性支付大寶房屋補償款100萬元。

其實，對于小花和父母來說，如果懂得相關法律規(guī)定，當初簽署一份有關首付款的贈與協(xié)議，那么，就能避免如今婚姻變故帶來的重大經濟損失了。那么，聽了今天的故事，你知道這份贈與協(xié)議的重中之重是哪句話嗎？

我是陶淳，你身邊的法律參謀！