“預(yù)看房”制度是上海創(chuàng)新試點(diǎn)的利民政策，通過(guò)業(yè)主監(jiān)督，倒逼質(zhì)量提升。根據(jù)規(guī)定，預(yù)看房的前提是：按照施工圖紙及合同要求完成全部施工內(nèi)容、不存在影響業(yè)主看房安全的危險(xiǎn)因素等。近日，閔行區(qū)天樾園和樓盤(pán)業(yè)主向看看新聞Knews記者反映，去年11月底，他們進(jìn)行了所謂的“預(yù)看房”，到了現(xiàn)場(chǎng)連水電都未通。如今距離預(yù)看房已經(jīng)過(guò)去三個(gè)多月，整個(gè)小區(qū)依舊如同工地。

看看新聞Knews記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，樓棟門(mén)口的綠化帶依舊是半成品，一旁的墻面也沒(méi)有貼磚。步入地下車(chē)庫(kù)，如同進(jìn)入工地，地上被挖開(kāi)一個(gè)個(gè)方形凹槽，各種建材堆砌一邊。轉(zhuǎn)到樓棟挑空層，這里也正在施工。

小區(qū)業(yè)主說(shuō)：“我們當(dāng)前去看的時(shí)候，有部分公共區(qū)域是處于封閉施工的狀態(tài)，并未完工。另外它水電未通，無(wú)法檢查水電設(shè)施運(yùn)行情況。”

根據(jù)規(guī)定，存在影響業(yè)主看房安全的危險(xiǎn)因素時(shí)，不得預(yù)看房。然而，直到今天，幾乎所有電梯，都用拖線板接著電。

走訪時(shí)，記者看到一戶頂樓住宅大門(mén)敞開(kāi)，門(mén)上張貼著分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)記錄，日期為去年11月7日。但屋內(nèi)，兩名工人正在施工。

事實(shí)上，這套房屋有多處墻面還未封板，衛(wèi)生間浴缸邊的板材也被敲掉。而這種情況并非個(gè)案，對(duì)此，業(yè)主們提出了疑問(wèn)。

小區(qū)業(yè)主說(shuō)：“在很多（條件）都不滿足的情況下，為何還能分戶驗(yàn)收通過(guò)，很多業(yè)主也沒(méi)有簽字，一個(gè)月之后竟然連續(xù)通過(guò)了竣工備案，而且也順利拿到了交付證。”

業(yè)主們表示，合同約定的交房日期是今年的10月，但開(kāi)放商提前了近一年，向業(yè)主們發(fā)出了“工地開(kāi)放日”參觀邀請(qǐng)，并在去年11月20日開(kāi)始讓業(yè)主進(jìn)場(chǎng)看房。不少業(yè)主在看房當(dāng)天被告知，這就是預(yù)看房。

越秀地產(chǎn)上海城市公司書(shū)面回復(fù)記者稱(chēng)：項(xiàng)目去年11月11日完成分戶驗(yàn)收，并在當(dāng)月組織了預(yù)看房活動(dòng)。不存在“借工地開(kāi)放日之名，行預(yù)看房之實(shí)”的問(wèn)題。

對(duì)此，閔行區(qū)建管所予以了證實(shí)，該小區(qū)去年12月已綜合竣工，并拿到了交付許可。

閔行區(qū)建筑建材業(yè)監(jiān)管所監(jiān)督二組組長(zhǎng)項(xiàng)春雷說(shuō)：“（記者：已經(jīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)了嗎）目前可以這么說(shuō)，交付證也出來(lái)了。（記者：幾月份）去年12月底?，F(xiàn)在也在關(guān)注，要求建設(shè)單位把溝通的渠道暢通，然后我們跟進(jìn)提升的東西，因?yàn)楹芏嗵嵘龞|西合同里也沒(méi)有?！?/p>

不過(guò)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家卻提出了異議。

上海房地產(chǎn)專(zhuān)修學(xué)院一級(jí)建造師管懷圣說(shuō)：“根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)圖片圖像看，施工沒(méi)有完成，材料還堆放到處都是，地下室明溝還沒(méi)有蓋板，樓道里消防設(shè)施還沒(méi)有完成，水電開(kāi)關(guān)面板沒(méi)有安裝完成，電梯正式用電還沒(méi)有送上，根據(jù)這個(gè)情況，是肯定沒(méi)有進(jìn)行過(guò)分步分項(xiàng)驗(yàn)收的，分戶驗(yàn)收怎么出來(lái)也不知道，同時(shí)根據(jù)以上情況來(lái)說(shuō)，是沒(méi)有達(dá)到預(yù)看房標(biāo)準(zhǔn)的?！?/p>