維持多年的上海二手房中介費(fèi)率日前被打破。鏈家宣布，調(diào)整上海地區(qū)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由原來(lái)的2%調(diào)整為3%。其中賣(mài)家承擔(dān)1%，購(gòu)房者承擔(dān)2%。以總價(jià)500萬(wàn)的房源為例，意味著交易成本將增加5萬(wàn)元。

記者今天走訪(fǎng)了多家鏈家門(mén)店發(fā)現(xiàn)，新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在店內(nèi)進(jìn)行公示，明確顯示中介費(fèi)為賣(mài)家1%，購(gòu)房者2%。對(duì)于進(jìn)店咨詢(xún)的客戶(hù)，業(yè)務(wù)員也將相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了告知。

不過(guò)，對(duì)于新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，門(mén)店業(yè)務(wù)員強(qiáng)調(diào)，過(guò)去2%的費(fèi)率原則上是由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)1%，但實(shí)際上，一般全部都由購(gòu)房者一方承擔(dān)。而在這次調(diào)價(jià)的同時(shí)，他們將嚴(yán)格要求賣(mài)家承擔(dān)自己1%的中介費(fèi)。對(duì)此，有購(gòu)房者就坦言，能不能接受關(guān)鍵還看自己實(shí)際要承擔(dān)多少中介費(fèi)。如果還是2%就可以接受，如果要增加到3%就太高了。

數(shù)據(jù)顯示，1至10月申城二手住宅累計(jì)成交約13.5萬(wàn)套，與2016年全年36萬(wàn)套的高點(diǎn)相比差距明顯。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，沒(méi)有選擇降價(jià)爭(zhēng)奪客源，反而逆市調(diào)高中介費(fèi)。對(duì)此，鏈家方面表示調(diào)價(jià)是基于提供更好的服務(wù)品質(zhì)，目前已經(jīng)做好了短期內(nèi)業(yè)務(wù)可能受到?jīng)_擊的準(zhǔn)備。

上海鏈家市場(chǎng)中心總經(jīng)理陳敏告訴記者，市場(chǎng)對(duì)于調(diào)價(jià)是不是接受，最終還是要由客戶(hù)來(lái)考量，“我們的服務(wù)品質(zhì)是不是達(dá)到了他們的要求，是不是和我們的費(fèi)率是匹配的。我們需要市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)這件事”她表示有業(yè)內(nèi)分析就指出，從上?，F(xiàn)行政策規(guī)定來(lái)看，鏈家此次調(diào)價(jià)并不違規(guī)。從鏈家角度來(lái)看，在市場(chǎng)氣氛相對(duì)平靜的窗口提高價(jià)格，反而能將負(fù)面影響控制在最低；同時(shí)也有利于提高盈利率，來(lái)應(yīng)對(duì)門(mén)店和人員成本。

但另一方面，受總價(jià)影響目前上海的中介費(fèi)收取絕對(duì)金額并不低，但服務(wù)依然屢屢受到詬病，此時(shí)漲價(jià)想要獲得市場(chǎng)廣泛接受并不容易。尤其一旦市場(chǎng)走熱，賣(mài)方依然存在轉(zhuǎn)嫁中介費(fèi)的可能，對(duì)于本已弱勢(shì)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑雪上加霜。值得一提的是，目前鏈家在上海二手房交易中的市場(chǎng)占比在20%左右，在各家中介公司中排名第一。

此外，記者今天致電中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家等其它滬上大型中介，均表示目前沒(méi)有調(diào)整中介費(fèi)的計(jì)劃。

（看看新聞Knews記者：朱正炎 編輯：范燕菲）