最近，市民王女士向看看新聞Knew和《新聞坊》微信公眾號反映，說2015年的時候，她通過房產(chǎn)中介公司“愛屋吉屋”居間，購買了一套未滿5年的經(jīng)濟適用房。因為屬于違規(guī)行為，法院判決合同無效。 可是，上家以及中介無視法院的判決，一直沒有退還首付款以及居間報酬。究竟是怎么回事呢？Knews記者吳浩亮展開了調(diào)查。

投訴人

王女士說，2015年的時候，愛屋吉屋網(wǎng)掛著一套浦東和炯路77號盛世南苑的房子，自己比較滿意?？稍谂c房東接觸的時候發(fā)現(xiàn)，這原來是一套未滿5年的經(jīng)濟適用房，只能由政府回購其所占60%的產(chǎn)權(quán)，無法進行二手房交易。不過，中介人員表示，他們還是有辦法進行相關(guān)操作的。于是，在愛屋吉屋的居間下，王女士與上家簽訂了買賣協(xié)議：她先支付首付30萬元，上家交房；待到2019年該房滿五年后，再進行過戶。

協(xié)議

協(xié)議附加條款

王女士：“經(jīng)濟適用房我們一開始也覺得不能買賣的，但受中介公司誤導(dǎo)，他就說我買的不是經(jīng)適房，是買5年以后的產(chǎn)權(quán)，我是先付款然后5年后（房東）拿到100%產(chǎn)權(quán)，再過戶。”

不過，事后王女士想想風(fēng)險太大，就帶著網(wǎng)簽合同來到房地產(chǎn)交易中心備案，工作人員一下子就看出有貓膩。

買賣合同

買賣合同

買賣合同

買賣合同

買賣合同

王女士：“那里房屋交易中心人說這房子現(xiàn)在不能買，你趕快把錢要回來，這時候我們就覺得不對了，然后就叫他（房東）把這錢退給我們，并起訴到法院?！?br/>

2016年8月，市一中院審理后認(rèn)為，由于房東在經(jīng)適房未滿5年的情況下，沒有向政府申請回購，而是擅自掛牌出讓，違反相關(guān)規(guī)定，雙方簽訂的買賣合同無效。雖然王女士一方明知故犯，也有過錯，但房東還是需退還已收錢款。今年8月，浦東法院判決，愛屋吉屋所屬"滿懿公司"雖然有居間活動，但合同無效則無權(quán)收取居間報酬，只能酌情收取500元居間費。然而，直到采訪當(dāng)天，無論房東還是中介公司，都沒有退還相應(yīng)款項。

判決書

判決書

判決書

王女士：“中介他明知道，我買房付了傭金以后，可能他就知道是違法的，然后沒敢開（傭金）發(fā)票，我發(fā)票要了他不給我，然后投訴到工商，有關(guān)部門打電話給他們，讓我到稅務(wù)所去拿的發(fā)票?！?/p>

傭金確認(rèn)書

傭金章

發(fā)票

發(fā)票

記者來到愛屋吉屋上海總部了解情況，但工作人員表示，記者先要出具蓋有電視臺公章的采訪函，才有資格約采訪時間。

愛屋吉屋接待人

記者：“你是不相信我的真實性還是怎樣？”

愛屋吉屋市場部工作人員：“不是，這可能要看是······“

記者：“如果你要問題，我現(xiàn)在就可以很清楚地寫給你，而且你要相信我真實性的話，我也有記者證給你看，對吧，你對我真實性有懷疑嗎？”

愛屋吉屋市場部工作人員：”我不知道。“

記者：“我記者證也給你看，你可以到網(wǎng)上去查，很清楚的?！?/p>

愛屋吉屋市場部工作人員：”現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)意思就是要有（單位）章?！?/p>

不過，一位工作人員私下表示，他們很快會退還相應(yīng)的居間費。

愛屋吉屋總部工作人員：”我們肯定有責(zé)任?！?/p>

就此案例，上海市捷華律師事務(wù)所高級合伙人律師胡玥提醒購房者，切莫打類似的擦邊球，否則很可能得不償失。 比如經(jīng)適房、動遷所獲得的安置房，這些房屋都有一定銷售限制，存在銷售限制情況下，應(yīng)當(dāng)積極主動了解相關(guān)政策和法律，并仔細(xì)檢查一下，自己之前簽訂過的文件和文書，這樣可以最大程度地規(guī)避自己可能在賣房過程中，存在的一些風(fēng)險?！?/p>

（看看新聞Knews記者：吳浩亮 實習(xí)編輯：蔡悅揚）