自本月初以來，上海房地產(chǎn)市場正在逐步復(fù)蘇，由于當(dāng)前各家銀行額度充足，房貸審批和放款時間均有所提速，有的銀行甚至在產(chǎn)證出來后、最快第二天即可放款。

上午一開門，這家房產(chǎn)中介就以 放款提速為賣點(diǎn) 嘗試在線上獲客。從去年最長半年放款，到今年年初的兩三個月，再到當(dāng)下，縮短至幾天，放款從過去抑制房產(chǎn)過熱的手段，變成了刺激需求的利器。

寶諾地產(chǎn)工作人員陳錦福說：“現(xiàn)在的話，審批大概是在三周左右，放款像工行這里是3天到5天。還有就是招行這邊，前面跟銀行老師咨詢了，就是最快隔天可以放款?！?/p>

客戶也很驚訝這樣的速度，一方面是由于前兩個月房貸的停滯，現(xiàn)在額度充足，另一方面，則是響應(yīng)監(jiān)管要求，銀行必須加大信貸投放。不過，硬幣的另一面，是購房需求尚未恢復(fù)到正常水平。記者詢問多家國有大行和股份制銀行了解到，6月前三周，房貸申請總量普遍在年初的40%到60%不等。

目前，新增信貸主要來源于新房。上周，上海新房成交量超過20萬平方米，已基本恢復(fù)至正常水平。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦說：“尤其是（單價）十萬加的這種新房，它的價格還是跟周邊的二手房有一個優(yōu)勢，甚至有一些周邊二手房的掛牌價格都要超過新房，因此在這樣一個情況下面，大家對新房的青睞度就更高了?！?br/>
而在二手房市場，一些中介表示，目前置換客戶的影響較小，大量暫緩購房的實際上是房價在七八百萬的首套房客戶。

寶諾地產(chǎn)工作人員游良洲說：“他們可能會擔(dān)心在以后的工作中，收入會有所減少。普遍存在有點(diǎn)小觀望的狀態(tài)，要入手，重新再定位、控制一下自己的總價?！?/p>

今年以來，五年期貸款市場報價利率兩次下調(diào)，首套利率從去年最高時的5% 已下調(diào)至4.8%，二套則在5.5%。

（看看新聞Knews記者：馬婕 陸駿 編輯：夏定偉）