2021年11月，奉賢區(qū)城市管理行政執(zhí)法局接到投訴 ，說有人在違規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)保障房，接到投訴后，執(zhí)法人員迅速展開調(diào)查。那么共有產(chǎn)權(quán)保障房為什么不允許出租？租了這樣的房子，又會(huì)面臨什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？

2021年12月，記者來到奉賢區(qū)匯仁苑小區(qū)進(jìn)行暗訪調(diào)查。在這里房產(chǎn)中介向記者推薦了兩套共有產(chǎn)權(quán)保障房。而在一樓電梯口宣傳欄里，特勤員看到了一張宣傳公告，公告稱共有產(chǎn)權(quán)保障住房違規(guī)出租、出借可能要面臨1到10萬元的罰款。不過房屋中介，卻不把這份公告當(dāng)回事，還積極地給記者支招，怎么逃避監(jiān)管。

中介一再表示租共有產(chǎn)權(quán)房沒有任何問題，但事實(shí)并非如此。去年11月5日，奉賢區(qū)城市管理行政執(zhí)法局大居中隊(duì)就曾經(jīng)接到租客投訴，稱其因?yàn)樽饬斯灿挟a(chǎn)權(quán)保障房，導(dǎo)致其無法辦理居住證。

上海的共有產(chǎn)權(quán)保障住房是面向中低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。共有產(chǎn)權(quán)保障房當(dāng)中，政府占30%到40%的產(chǎn)權(quán)比例，個(gè)人占60%到70%的產(chǎn)權(quán)比例，在這樣一種共有的狀態(tài)下 ，個(gè)人是沒有權(quán)利，對(duì)外進(jìn)行進(jìn)行房屋的出租和出售，他如果想進(jìn)行出租和出售，那么必須等這個(gè)房屋屆滿5年以后，他將政府部分產(chǎn)權(quán)比例全額購(gòu)買下來，變成完整的商品房產(chǎn)權(quán)以后，方可對(duì)外進(jìn)行出租和出售。

奉賢區(qū)匯仁苑小區(qū)2021年初剛剛交付，顯然是不允許對(duì)外出租的。而租客租了這樣違規(guī)出借的房子，也就無法辦理居住證。而奉賢城管在獲悉違規(guī)出租的情況后，立刻展開調(diào)查，并迅速查處了一批違規(guī)出租房的房東與二房東。房東李先生就是被查處的其中一名房主。李先生說老婆孩子都在靜安上班，所以想暫時(shí)將房子出租個(gè)三到五年，等老婆和他都退休了，他就會(huì)過來居住。

從社會(huì)公權(quán)力管理的角度看，共有保障房這樣一個(gè)制度，針對(duì)的是社會(huì)，最困難的這部分人群，是具有福利性和保障性，那么一旦這個(gè)房屋資源，被用于個(gè)人牟利，那么對(duì)于其余的沒有資格申請(qǐng)的或者沒有申請(qǐng)到共有保障房的人而言，就是一種不公平，也是對(duì)社會(huì)公共資源的一種浪費(fèi)。

面對(duì)一些房主與中介平臺(tái)違規(guī)出借共有產(chǎn)權(quán)保障房的情況，奉賢城管執(zhí)法局也梳理了區(qū)內(nèi)所有的14個(gè)共有產(chǎn)權(quán)保障住房小區(qū)，并邀請(qǐng)小區(qū)的物業(yè)以及房管局、派出所，司法所進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，共同預(yù)防和治理共有產(chǎn)權(quán)保障住房的違規(guī)出租現(xiàn)象。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房是為了給中低收入家庭解決居住困難，而不是讓其利用房屋資源進(jìn)行牟利，這樣既有違初衷，也有違公平。在本案中，由于共有產(chǎn)權(quán)保障住房的房東屬于第一次違規(guī)，基于他們能及時(shí)解約和清退租客，因此并沒有受到處罰，但是如果再次以身試法，將會(huì)被取消共有產(chǎn)權(quán)保障住房的資格。希望大家能夠從中引以為戒。

（看看新聞Knews記者：郭驥 施亞娟 實(shí)習(xí)編輯：倪君儀）