當?shù)貢r間11月18日（周五），最新報告顯示，由于更高的利率和激增的通貨膨脹使買家保持觀望，美國10月份的房屋銷售連續(xù)第九個月下降。

根據(jù)全國房地產經紀人協(xié)會（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)，9月至10月，二手房銷售下降了5.9%。除去新冠疫情初期非常短暫的銷量驟降，這是自2011年12月以來最慢的速度。

10月份的數(shù)據(jù)顯示，經季節(jié)性調整后，當月房屋銷售量為443萬套，較去年同比下降28.4%。

即使銷售放緩，美國房屋供應仍然頑固地處于低位。10月底，美國有122萬套房屋待售，月度和年度都減少了近1%。在目前的銷售速度下，該國房市庫存足夠維持3.3個月的供應，但從歷史角度來看，一個平衡的市場應有6個月的供應量。

此外，報告顯示，當月現(xiàn)有房屋銷售的中位價為379100美元，比前一年增長了6.6%。然而，這一價格漲幅正在縮小，因為當季房價下跌似乎比往常更為嚴重。

總體而言，當月房屋簽約時間為21天，高于9月份的19天，以及去年10月的18天。在2022年10月售出的房屋中，64%在市場上掛牌時間不到一個月，這表明如果房屋的價格合適，買家仍有強烈的需求。

雖然現(xiàn)在所有價位的房屋銷售都在下降，但銷售減弱最嚴重的，當屬10萬至25萬美元的、以及100萬美元以上的房屋。低價位房屋銷量下降，可能是由于此類房源嚴重短缺。而近期股票市場的巨大損失，以及通貨膨脹和全球經濟的不確定性，則對高端買家造成了壓力。

對抵押貸款利率上升最敏感的首次購房者僅占銷售的28%，低于前一年的29%。這個群體通常占到購房的40%。投資者或二手房買家回撤，10月份僅購買了16%的房屋，而2021年10月為17%。

目前，美國抵押貸款利率比今年年初的歷史最低點高出一倍有余。但最近的利率波動也對潛在買家造成了嚴重的破壞——利率在6月飆升，在7月和8月有所回落，在9月和10月甚至繼續(xù)走高，又在上周急劇回落。

（編輯：金禮瑋）