青島市國(guó)土資源和房屋管理局及城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)日前出臺(tái)新規(guī)，實(shí)行住宅用地招拍掛出讓限價(jià)政策，加快住房有效供應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

根據(jù)青島市《關(guān)于加快住房有效供應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展的通知》，青島市建立和完善土地招拍掛出讓限價(jià)機(jī)制，土地招拍掛限價(jià)參照周邊條件相當(dāng)土地上年度的成交價(jià)格或周邊同質(zhì)樓盤的地價(jià)水平確定，出讓競(jìng)價(jià)達(dá)到限價(jià)后，轉(zhuǎn)為競(jìng)配建保障性住房、競(jìng)自持租賃住房面積、競(jìng)房屋銷售價(jià)格等，保障地價(jià)水平穩(wěn)定，防止出現(xiàn)區(qū)域性住宅用地土地總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高，防止高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

青島市將根據(jù)本區(qū)、市商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。如商品住房消化周期在１２－６個(gè)月的區(qū)市，加快落實(shí)供地計(jì)劃，增加供地；消化周期在６個(gè)月以下的，不僅加快供地計(jì)劃落實(shí)，還要計(jì)劃外顯著增加供地。

同時(shí)，青島市要求落實(shí)商品房項(xiàng)目開竣工申報(bào)制度。青島市建設(shè)、土地等主管部門將加大對(duì)開發(fā)企業(yè)住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和施工進(jìn)度的督導(dǎo)，要求開發(fā)企業(yè)按照施工許可約定的建設(shè)工期要求和土地出讓合同約定的時(shí)間及時(shí)開工、竣工，形成有效住房供應(yīng)。

閑置用地特別是住宅閑置用地、未按建設(shè)工期要求或土地出讓合同約定開工、竣工的開發(fā)企業(yè)，青島市將其納入誠(chéng)信體系“黑名單”，兩年內(nèi)暫停其參與全市范圍內(nèi)土地競(jìng)買，防止開發(fā)企業(yè)“囤地”“捂地”“捂盤惜售”等變相炒作行為。