視頻：新一輪限購(gòu)潮“寧可錯(cuò)殺不可放過(guò)”？

從3月17日到27日,北京市在10天內(nèi)已經(jīng)九次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購(gòu)房納稅標(biāo)準(zhǔn)等各個(gè)方面。此外，針對(duì)假離婚、學(xué)區(qū)房等熱點(diǎn)問(wèn)題，政策也作出嚴(yán)格的規(guī)定。其中明確，離婚1年內(nèi)房貸算二套。過(guò)道、車庫(kù)、廊道等異形房一律不能作為入學(xué)條件以遏制學(xué)區(qū)房泡沫。

北京在10天內(nèi)9次出臺(tái)樓市調(diào)控政策

3月28日，杭州、廈門、福州等地，也再次出臺(tái)細(xì)化限購(gòu)措施，將樓市調(diào)控政策進(jìn)一步升級(jí)。

根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)之后，截至3月29日，全國(guó)已經(jīng)累計(jì)32個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，出臺(tái)城市主要位于環(huán)渤海、長(zhǎng)江中游、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈等地。專家表示，近期出臺(tái)的政策均圍繞"房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的"定位，如此密集的政策調(diào)控，加上每一項(xiàng)政策的嚴(yán)厲程度，"幾乎斷絕了所有炒房的可能"。

樓市調(diào)控重拳出擊杜絕炒房可能

為什么在3月份集中出臺(tái)這么多政策，新的調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)能起到什么作用？上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦教授介紹，限購(gòu)政策已經(jīng)實(shí)施了七八年了，最早是2010年左右，上海率先實(shí)施，效果還算不錯(cuò)。但在這過(guò)程中，有的城市卻放松了。隨著這一輪的去庫(kù)存等政策，又一輪的房市上漲開始了?！耙话銇?lái)講，到年初的時(shí)候信貸放出去之后，市場(chǎng)都會(huì)有回暖的跡象?？赡茏罱袌?chǎng)回暖跡象比較明顯。所以很多城市已經(jīng)出臺(tái)了很多政策。”

崔光燦：多城市樓市回暖跡象明顯導(dǎo)致新政齊發(fā)

雖然政策確實(shí)能起到調(diào)控作用，但有一些家庭確實(shí)因生育二胎等問(wèn)題，有著置換的剛需，這樣被“誤傷”的家庭該如何去顧全呢？首先，同濟(jì)創(chuàng)研總經(jīng)理劉承建認(rèn)為，二孩的政策剛剛放開沒多久，真正打算生，且需要置換房子的人群并不多。而就目前來(lái)講，限購(gòu)政策也只是個(gè)階段性的政策，不可能持續(xù)到多少年以后?！暗鹊椒康禺a(chǎn)價(jià)格趨于穩(wěn)定之后，這種政策也會(huì)逐漸消失。對(duì)未來(lái)的二孩政策不會(huì)有太大影響?！?/p>

而崔光燦教授也認(rèn)為，二胎家庭需要置換大房子的情況，需要在政策中進(jìn)一步細(xì)化，賣小換大的真正的改善性需求必須支持。

劉承建：新政對(duì)二胎型置換家庭影響不大

新政極大遏制了在北、上、廣、深這樣的大城市買房，于是有媒體認(rèn)為，大城市出臺(tái)新政是國(guó)家出于為二三線城市去庫(kù)存而設(shè)的。但對(duì)于這樣的觀點(diǎn)，資深房地產(chǎn)媒體人梁蕭并不認(rèn)同，梁蕭介紹，在早期，上海在昆山和周圍地區(qū)確實(shí)存在一些投資客，但更多新上海人，短期內(nèi)拿不到戶籍，便更愿意在蘇州、昆山或者花橋等地購(gòu)買。其實(shí)這是一個(gè)無(wú)奈之舉，與限購(gòu)無(wú)關(guān)?！熬C合考慮來(lái)說(shuō)，是一個(gè)無(wú)奈的選擇。作為現(xiàn)在的年輕人他也很迷惘，沒有辦法，必須要有自己一個(gè)家。

梁蕭：限購(gòu)新政與二三線城市去庫(kù)存無(wú)關(guān)

幾輪樓市新政下來(lái)，大城市的房?jī)r(jià)并沒有降溫。曾有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅才是調(diào)控房?jī)r(jià)最好的方法。但今年全國(guó)兩會(huì)卻并沒有把房產(chǎn)稅納入討論范圍，崔光燦認(rèn)為這個(gè)改革是稅收體制改革。尚有很多問(wèn)題需要處理。但房地產(chǎn)稅一定是會(huì)實(shí)現(xiàn)的，在未來(lái)，房地產(chǎn)講給政府帶來(lái)土地財(cái)政的格局，對(duì)地方政府和整個(gè)經(jīng)濟(jì)來(lái)都是好事。

房地產(chǎn)稅的實(shí)現(xiàn)是必定的

（看看新聞Knews記者：施蒙納 編輯：周杰）