日前舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，多次提及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容。會(huì)議指出，要穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊。進(jìn)一步明確要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。此外，還對(duì)城中村和危舊房改造、剛性和改善性住房需求、新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等方面提出了要求。

事實(shí)上，從今年下半年開(kāi)始，中央已多次釋放穩(wěn)樓市信號(hào)，有效提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。密集推出的樓市新政，涉及限購(gòu)松綁、調(diào)降首付比例、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等。政策組合拳影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性回穩(wěn)。

上海社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)沈開(kāi)艷表示，下階段推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，應(yīng)該從需求側(cè)和供給側(cè)兩方面“持續(xù)用力”。

從需求側(cè)來(lái)說(shuō)，除了進(jìn)一步釋放居民剛性需求和改善性住房的需求，還應(yīng)抓住新型城鎮(zhèn)化、城中村和危舊房改造中釋放出的機(jī)遇。而在供給側(cè)，則要合理控制新增房地產(chǎn)用地的需求，通過(guò)地方政府專(zhuān)項(xiàng)債等方式盤(pán)活閑置土地和商品房，同時(shí)將提升房屋質(zhì)量和市場(chǎng)運(yùn)行效率作為工作重點(diǎn)，控增量、優(yōu)存量、提質(zhì)量，多措并舉，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。