松江的李女士在自家小區(qū)停車(chē)時(shí)被區(qū)別對(duì)待，其他業(yè)主停一個(gè)月車(chē)，交150元停車(chē)費(fèi)，而她停一個(gè)月的車(chē)，就要交1500元，憑什么同樣是業(yè)主，她的停車(chē)費(fèi)就是別人的10倍呢？2024年8月，松江區(qū)的李女士，將小區(qū)業(yè)委會(huì)告上法庭，希望撤銷(xiāo)業(yè)委會(huì)制定的停車(chē)收費(fèi)規(guī)定。

李女士說(shuō)2021年，自己買(mǎi)了松江同潤(rùn)山河小區(qū)二手房，成了業(yè)主后卻沒(méi)有車(chē)位，只能按小區(qū)規(guī)定排隊(duì)等候車(chē)位，但是排了兩年，遙遙無(wú)期，沒(méi)有希望。

李女士居住的小區(qū)位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)，現(xiàn)在小區(qū)共有3514戶(hù)，可是停車(chē)位卻只有1810個(gè)。因?yàn)樾^(qū)車(chē)位不夠，導(dǎo)致業(yè)主亂停車(chē)，最終竟然堵得連消防車(chē)和救護(hù)車(chē)都進(jìn)不來(lái)。

停車(chē)規(guī)則出臺(tái)之前，小區(qū)里因?yàn)橥＼?chē)產(chǎn)生的糾紛幾乎每天都在發(fā)生。最終，李女士所在的小區(qū)業(yè)委會(huì)，出臺(tái)了新的停車(chē)收費(fèi)規(guī)定：新增的業(yè)主，要排隊(duì)等候車(chē)位，有了車(chē)位才能辦理停車(chē)包月，每月150元，如果沒(méi)有車(chē)位，那么業(yè)主每天停進(jìn)小區(qū)就按外來(lái)臨時(shí)車(chē)收費(fèi)，停車(chē)超過(guò)8小時(shí)，收取50元停車(chē)費(fèi)。

高額的臨停收費(fèi)，阻止了無(wú)車(chē)位業(yè)主車(chē)輛的涌入，保障了小區(qū)停車(chē)的秩序，但這也引起了排隊(duì)等車(chē)位業(yè)主的不滿(mǎn)，業(yè)主李女士就希望通過(guò)起訴，撤銷(xiāo)這一規(guī)定。

但是法官表示，李女士的訴訟請(qǐng)求很難得到法院的支持。業(yè)主對(duì)小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議，行使撤銷(xiāo)權(quán)的期限為一年 ，超過(guò)一年處置期間 ，則業(yè)主的撤銷(xiāo)權(quán)無(wú)法得到法院的支持。本案中業(yè)主已經(jīng)繳納停車(chē)費(fèi)超過(guò)一年，由此可知她早已知曉相關(guān)規(guī)定，超過(guò)了一年的撤銷(xiāo)權(quán)處置期間， 除此之外，涉案房屋的前業(yè)主已經(jīng)對(duì)停車(chē)管理規(guī)定投了贊成票，現(xiàn)業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受前業(yè)主的投票結(jié)果 。

李女士表示，現(xiàn)在她也逐漸認(rèn)識(shí)到高額收費(fèi)的必要性，但是李女士希望，物業(yè)與業(yè)委會(huì)以及相關(guān)的管理部門(mén)，能夠盡快的幫助小區(qū)解決更多的停車(chē)位，讓他們這些無(wú)處停車(chē)的業(yè)主能夠看到希望。

業(yè)委會(huì)主任說(shuō)，將心比心，他非常理解新業(yè)主急切獲得車(chē)位的心情，所以現(xiàn)在他們每個(gè)月都在摸排退出的車(chē)位，從而把新的業(yè)主增加進(jìn)來(lái)，并且將車(chē)位更替的情況進(jìn)行公示。

從最近幾個(gè)月的情況來(lái)看，平均每月會(huì)有10到20個(gè)車(chē)位空出。目前，李女士的車(chē)位排序在100多位，這也讓她看到了解決問(wèn)題的希望，最終，李女士決定撤訴。

現(xiàn)如今，在許多城市里，小區(qū)停車(chē)難已經(jīng)是一個(gè)棘手的社會(huì)問(wèn)題，想通過(guò)單一的法律手段去解決這個(gè)現(xiàn)實(shí)難題是不切實(shí)際的，業(yè)主自身在買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)前也一定要了解好小區(qū)車(chē)位的情況，避免陷入有車(chē)卻無(wú)處停的困境中。