上海樓市新政“滬七條”發(fā)布，滿月了?！俺A(yù)期”是這次新政給房地產(chǎn)行業(yè)上下游帶來的最大感受，從數(shù)據(jù)來看，新房和二手房市場都迎來了回暖，尤其是二手房，十月單日最高成交量超過1300套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

周二的店休日，中介小金卻選擇到門店加班，開發(fā)新房源，這是因?yàn)?0月至今，滬亭北路這個區(qū)域的成交量，環(huán)比9月，放大了1倍多，優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)消耗殆盡。

成交量增速大幅高于掛牌量增速，并不是這一家門店獨(dú)有的情況。以全市最大的一家中介來看，新政發(fā)布后三周內(nèi)，新增房源環(huán)比增長28%，而成交的增幅則高達(dá)80%。不同區(qū)域，新增客戶的情況也有所不同，以小金所在的松江九亭為例，這里的交易以社保年限3改1釋放出來的剛需首套客戶為主。

中午，小金帶著客戶去進(jìn)行交房前的最后一個步驟。郭先生以20%的組合貸最低首付，拿下了這套400多萬的房子，基本沒有猶豫。

這是市場普遍的感受，“滬七條”落地，疊加首付降低、利率下調(diào)等國家層面政策組合拳，買房人曾經(jīng)濃重的觀望態(tài)度正在消弭。普遍來看，一個客戶的購房周期從過去的3到5個月，已縮短至30天以內(nèi)。

全市層面來看，從10月8日開始，全市日均二手房成交量穩(wěn)定在940套以上，超過527新政后的六月，且其中有兩天超過了1300套。總量來看，截止到28日，包括住宅、商辦在內(nèi)的二手房總成交接近22000套，同比去年增長超過45%。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，從節(jié)奏上來看的話，受到政策的影響，外環(huán)的一些剛需盤，先熱起來，那么2到3周之后，一些中心區(qū)市場成交的熱度，也開始逐步走高。

新房市場同樣火熱，上周全市新房成交面積近20萬平方米，環(huán)比增加超過了57%，在政策引導(dǎo)下，也在外環(huán)外區(qū)域放量。這個位于松江的樓盤，10月每周的到訪量在近500組，較9月周均翻番，總成交超過了130套。