2020年對美國商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)來說，可能是舉足輕重的一年。地緣政治，經(jīng)濟和公共健康問題將成為人們關(guān)注的重點。受疫情影響美國多個城市公寓交易量暴跌，價格也出現(xiàn)松動，不過郊區(qū)及鄉(xiāng)村獨棟房產(chǎn)的價格與交易量均逆勢增長。

受新冠疫情影響，4月加利福尼亞州有26,300宗新的轉(zhuǎn)售房屋交易關(guān)閉了托管，懷俄明州最高出售房屋的數(shù)量比去年同期減少了31％。幾乎全美國近27個州經(jīng)歷了房地產(chǎn)交易量的極速下跌。在5月份，曼哈頓的公寓交易量與去年同期相比暴跌了80％以上，而佛羅里達州的房地產(chǎn)交易激增。 

加州頂級房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亞倫·科曼（Aaron Kirman）表示:“與去年同期相比，合同取消的數(shù)量增加了200%。 我們是獨立的承包商。我們在賣出房子之前賺不到一分錢。明顯的是我們現(xiàn)在不能向客戶展示，因為我們目前都在家中封閉。有很多員工現(xiàn)在都遠程工作。所以我們非常希望國會能介入并予以幫助?！?/p>

根據(jù)米勒·塞繆爾（Miller Samuel）和道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的報告，與2019年5月相比，上個月曼哈頓合作公寓簽訂的銷售合同數(shù)量下降了80％。公寓合約下跌83％。對于所有價格超過100萬美元的公寓，合同下降了81％。

高端公寓受到的打擊最大，格超過500萬美元的公寓合同下降了90％。相比之下，佛羅里達州南部在5月份出現(xiàn)了強勁增長，尤其是對于獨立式住宅。該報告稱，邁阿密-戴德縣的單戶住宅合同價格為100萬美元或以上，同比增長了45％。棕櫚灘縣七位數(shù)房屋的合同增長了26％，布勞沃德縣的合同增長了23％。

經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)分析師將曼哈頓的下降歸因于病毒封鎖，這使經(jīng)紀(jì)人自3月以來一直無法向客戶展示公寓。當(dāng)紐約市計劃進入重新開放的第二階段時，他們將被允許在周一開始開放房屋。不過有人說，5月份的極端下跌表明，即使市場重新開放，紐約市仍將面臨持續(xù)的壓力，因為允許更多的員工在家或在遠程工作，并且紐約市面臨持續(xù)的預(yù)算和服務(wù)壓力。

房地產(chǎn)評估師米勒·塞繆爾（Miller Samuel）首席執(zhí)行官喬納森·米勒（Jonathan Miller）表示：“我認(rèn)為，這可能會加快人們考慮搬到佛羅里達州或其他州的思維過程?！?“而且您可能會讓人們考慮住在佛羅里達，每月只在紐約工作兩次?！?/p>

什內(nèi)達·艾澤姆 Senada Adzem是道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）在佛羅里達州南部的頂級經(jīng)紀(jì)人之一，由于年輕家庭從東北向佛羅里達南部遷移，這位道格拉斯·埃利曼經(jīng)紀(jì)在5月和6月的收入創(chuàng)下新高。

艾澤姆對媒體表示：“除了紐約和新澤西州，還幫助了幾個家庭搬出了波士頓。最近所有家庭都從新澤西州和紐約搬來，我們稱其為新佛羅里達州。這些家庭已經(jīng)開始考慮搬到這里，但新冠病毒促使他們搬家更快。而且情況似乎并沒有放緩。過去一周佛羅里達州病例的增加并未影響銷售或演出，這里的恐懼和擔(dān)憂相對較少?！?/p>

由于鎖定的買賣雙方需求被壓抑，鎖定期結(jié)束后，紐約市的房地產(chǎn)交易將猛增。但關(guān)鍵問題是賣方是否愿意降低價格以及降低多少。 RXR房地產(chǎn)公司CEO斯科特·雷克勒 (Scott Rechler)說到：“我們目前處于經(jīng)濟低迷時期，而現(xiàn)在我們正努力在經(jīng)歷危機中保持活力。當(dāng)我們度過危機時，紐約仍然是紐約，市場仍然有大量需求”“我認(rèn)為我們會在2021年恢復(fù)正常，并在市場中繼續(xù)獲利?！?/p>

隨著復(fù)工的進行，過去幾周交易量不斷下降的趨勢已經(jīng)有所緩慢，大多數(shù)州的交易量增長已開始恢復(fù)。截至6月12日的一周中，有13個州的交易量上漲，有5個州處于穩(wěn)定狀態(tài)。這波疫情除了改變房價，也許亦會在未來數(shù)年改變多個城市的人口結(jié)構(gòu)。

（看看新聞Knews記者：任美星 實習(xí)編輯：付家興 美國報道）