上周，等動遷等了15年的德興里傳出消息，要啟動舊改征收了。一開始街坊鄰居們還將信將疑，直到他們被通知，去社區(qū)參加舊改政策圓桌會議，這件事情才被坐實。

本周，房屋評估公司也進駐德興里，眼看征收的腳步越來越近，居民們心里又有了新的擔(dān)憂。

說來說去，還是錢的問題。在這條百年老弄堂里，三代同堂、蝸居一室的情況并不少見，再加上等了這么多年，房價也水漲船高，如果補償款標(biāo)準(zhǔn) 還是按十幾年前的來，家家戶戶夠分嗎？還能買到心儀的房子嗎？ 直到區(qū)政府介紹，德興里的征收補償款 總額充足，且與周邊二手房房價聯(lián)動，大家心中石頭才落了地。

虹口區(qū)副區(qū)長表示，開發(fā)商首先必須把土地征收成本的30%繳到征收中心，因為如果有30%的資本金，銀行給70%貸款肯定是沒有問題的，征收資金是保證的。

區(qū)領(lǐng)導(dǎo)之所以敢拍胸脯承諾征收資金是有保證的，得益于一套創(chuàng)新的融資機制。 舊改所需的啟動資金少則數(shù)十億，多則上百億。過去，銀行通常是在項目建設(shè)開工后才會放款，而在舊改征收階段，并沒有相應(yīng)產(chǎn)品。

去年9月，市政府與建行簽署了支持上海市舊城改造的戰(zhàn)略協(xié)議，針對毛地出讓的產(chǎn)品，已在虹口區(qū)率先試點。

建設(shè)銀行上海市分行行長段超良表示，他們又創(chuàng)新了理財融資，基金融資，和城鎮(zhèn)化更新貸款，以解決一級開發(fā)和二級開發(fā)的資金需求問題 ，城鎮(zhèn)化建設(shè)貸款已經(jīng)投放了450個億，待投放還有600個億。

而為了提高溝通效率，確保放款順利，區(qū)規(guī)土局、房管局和舊改指揮部共同組成專項工作組，每周都會邀請開發(fā)商和銀行負(fù)責(zé)人碰頭召開推進會，現(xiàn)場答疑解惑、解決問題。

中國建設(shè)銀行上海虹口支行行長就表示，如果讓銀行一家家去弄，溝通成本是非常高的，現(xiàn)在大家坐在一塊這個效率就非常高了。

對一些實力不足的開發(fā)商，政府會牽線搭橋，為其尋找合作伙伴。像多倫路198街坊，就引入了中建集團參與合作開發(fā)。使得這一沉睡5年多的地塊終于被激活，目前 三個月的簽約期已經(jīng)結(jié)束。 至于那些實在找不到合作伙伴，在一定期限內(nèi)資金無法到位、自身又無力開發(fā)的單位，相關(guān)毛地地塊就會被政府收回處置。比如虹鎮(zhèn)老街上的原三河路地塊，政府就根據(jù)相關(guān)政策，與開發(fā)商解除了土地使用權(quán)出讓合同。

虹口區(qū)副區(qū)長告訴記者，所有的毛地禁止股權(quán)轉(zhuǎn)讓，對所有的毛地他們都啟動收地程序，到去年年底之前都已經(jīng)完成所有的法律程序。

在大力度推進下，虹口的39幅"沉睡"毛地中，過半已被激活。其中有10幅已完成收尾交地，9幅在拆，1幅解除合同并撤銷用地批文。今年內(nèi)，還將啟動4幅地塊征收。

加快"毛地出讓地塊"的舊改步伐，對于常年蝸居在那里的居民來說，是日盼夜盼的大好事。目前各區(qū)都在加緊推進，今年，上海計劃啟動20塊左右"毛地出讓地塊"的征收工作。希望虹口區(qū)的探索經(jīng)驗，能讓更多沉睡的毛地，早日被激活。

(看看新聞網(wǎng)記者：王瀟月）