近期，中央的新政、新工具頻出。9月底出臺的一攬子“樓市新政”即將滿月。根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，京滬深二手房成交量大漲。截至10月26日，北京10月二手房住宅網(wǎng)簽量已達12979套，環(huán)比上漲21.24%，同比上漲53.09%。深圳二手房成交超4800套，創(chuàng)新高。10月上海二手房成交總量突破2萬套，年內(nèi)二手房單日成交量突破千套大關(guān)的天數(shù)，累計達到10天。業(yè)內(nèi)人士預計，一線城市樓市今年有望迎來“暖冬”。

北京樓市國慶長假以來成交量持續(xù)攀升。預計10月全月網(wǎng)簽將超過1.6萬套，創(chuàng)19個月新高；實際市場成交預計達到2.5萬套，是2017年來新高。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，10月以來北京樓市成交量，已是多年來同期最高，價格出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。部分區(qū)域二手房價格，2年來首次出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。市場發(fā)生積極變化的主要原因是，前期價格跌到位了，成交較多，樓市新政主要影響了剛需首套房置業(yè)，疊加降息利好，整體市場熱度依然在延續(xù)。

具體來看，一線城市二手房熱度明顯好于新房。北京、上海、深圳三城10月前20日合計成交，環(huán)比上漲31%，同比增幅更是達到60%。不過，重點二線城市和三四線城市二手房市場表現(xiàn)不如新房，整體成交仍處于負增長通道，僅個別城市成交有所增長。

專家還表示，9月末以來從中央到核心一二線城市，利好政策不斷。近期，住建部、財政部等部門同時頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市，短期內(nèi)提振市場信心，并對最終交易產(chǎn)生積極作用，尤其是一線城市新房成交，仍有進一步放量空間。

此外，從全國范圍看，未來還有政策空間，今年樓市有望出現(xiàn)一個“暖冬”，成交量預計會高位運行，成交價格依然以穩(wěn)定為主。