11月16日一早，大連恒隆廣場(chǎng)漫威玩具店的業(yè)主顧思遠(yuǎn)，來(lái)到店鋪后發(fā)現(xiàn)，其店面圍擋里的玻璃門地鎖已被砸壞，原本關(guān)著的門也裂開了一道縫。

“從今年10月29日開始，我的店鋪就經(jīng)營(yíng)不下去了。大連恒隆廣場(chǎng)以我們店‘營(yíng)業(yè)額不達(dá)標(biāo)’為由，要求我撤店。在未經(jīng)我允許的情況下，給我們斷電封鋪?！鳖櫵歼h(yuǎn)告訴看看新聞Knews記者，“這還不算完，昨天晚上，他們還企圖進(jìn)到我的店里面破壞，現(xiàn)在鎖已經(jīng)被卸下來(lái)了?！?br/>

顧思遠(yuǎn)所經(jīng)營(yíng)的漫威店，是大連恒隆廣場(chǎng)2015年12月開業(yè)時(shí)，所引進(jìn)的售賣高端玩具的店鋪。2018年10月19日，小顧突然接到大連恒隆廣場(chǎng)方面發(fā)來(lái)的一紙“解除合同通知書”，要求解除2016年他與恒隆續(xù)簽的租賃合同。這份通知書上寫道：合同第25條明確約定，如乙方連續(xù)4個(gè)月，營(yíng)業(yè)租金未超過當(dāng)月基本租金的，甲方有權(quán)在事先書面通知乙方后，立即解除本合同。而且甲方有權(quán)在乙方不到場(chǎng)的情況下，進(jìn)入、占有該房屋，并處理、移除或任意處置乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何財(cái)物。

大連恒隆廣場(chǎng)法務(wù)部門的于姓工作人員稱，他們就是因?yàn)檫@一點(diǎn)而做出的決定，“連續(xù)4個(gè)月，營(yíng)業(yè)租金沒有超過基本租金，滿足這一條，合同就解除了?！?br/>
據(jù)介紹，營(yíng)業(yè)租金是每個(gè)月銷售的10%，如果這個(gè)數(shù)額超過基本租金，當(dāng)月就按照營(yíng)業(yè)租金去交費(fèi)；如果沒超過基本租金，那么當(dāng)月就按照基本租金去交費(fèi)。顧思遠(yuǎn)說(shuō)，大連恒隆廣場(chǎng)的客流量在大連的商場(chǎng)里并不算多。我們?cè)诤懵〉牡暌呀?jīng)經(jīng)營(yíng)3年了，這3年基本就沒有達(dá)標(biāo)過。如果說(shuō)以“連續(xù)4個(gè)月未達(dá)標(biāo)”為由和我們解約，為什么之前那么長(zhǎng)時(shí)間沒有解約？

“而且就在10月份發(fā)來(lái)這份解除合同通知書前，今年5月份，恒隆方面明知道我的銷售額達(dá)不了標(biāo)的情況下，還與我續(xù)簽兩年合同，也就是我與恒隆的第三份租賃合同。那么這份合同是在今年11月10日生效，所以我從續(xù)簽合同開始，就陸續(xù)投入了近50萬(wàn)元升級(jí)店面，預(yù)定更多的高端玩具，營(yíng)業(yè)額上也是越來(lái)越好。那在投入這么大的情況下，現(xiàn)在突然說(shuō)要以這個(gè)理由跟我解約，讓我無(wú)法接受?！鳖櫵歼h(yuǎn)說(shuō)，“我當(dāng)時(shí)在大連別的商場(chǎng)有店，是恒隆開業(yè)前給我游說(shuō)到這開店的，現(xiàn)在遼寧正大力改善營(yíng)商環(huán)境，這種卸磨殺驢、過河拆橋的做法，是不是在給遼寧的營(yíng)商環(huán)境抹黑？”

對(duì)此，大連恒隆廣場(chǎng)法務(wù)部門的于姓工作人員表示，“之前合同沒達(dá)標(biāo)，不代表說(shuō)恒隆就豁免了漫威店沒有達(dá)標(biāo)的狀態(tài)；只是我們沒有追究而已。”

就在顧思遠(yuǎn)的店與大連恒隆廣場(chǎng)的新合同生效前一天，11月9日，他又收到了第三份租賃合同，也就是5月份新簽合同的“解除合同通知書”。上面寫道：該合同第25條第2款約定，甲方有權(quán)在提前三個(gè)月書面通知乙方，并向乙方支付相當(dāng)于屆時(shí)三個(gè)月基本租金及三個(gè)月管理費(fèi)之和的違約金后，提前解除本合同。除此之外，甲方無(wú)需向乙方承擔(dān)任何其它責(zé)任。

“通知里明確說(shuō)要提前三個(gè)月書面通知，為什么現(xiàn)在就要封我的店？還通過“解約后催告函”給我們限定時(shí)間，如果我們到11月10日前不走的話，他就要強(qiáng)行地把我們店拆除。如果不走，就相當(dāng)于自動(dòng)放棄店里財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)?！鳖櫵歼h(yuǎn)說(shuō)，這不就是為了阻止新合同在11月10日時(shí)生效嗎。

負(fù)責(zé)與漫威店解除合同相關(guān)工作的大連恒隆廣場(chǎng)劉姓員工隱晦地表示，“我的領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)在的態(tài)度就很堅(jiān)決，他就要你撤，然后你現(xiàn)在就想要執(zhí)行第三個(gè)合同的話，對(duì)，你的錯(cuò)誤是犯在第二個(gè)合同期內(nèi)，你可以執(zhí)行第三個(gè)合同，但是你要考慮到你的成本問題，這樣的話，他可能就要以第二個(gè)合同來(lái)卡你?！?br/>

恒隆方面的做法是否符合法律規(guī)定，我們就此采訪了法律界人士。遼寧成功金盟律師事務(wù)所合伙人、律師奚鵬認(rèn)為，如果合同中明確約定了租戶在連續(xù)4個(gè)月達(dá)到多少營(yíng)業(yè)額，而租戶沒有達(dá)到的話，恒隆一方是擁有解除合同權(quán)力的。但你這個(gè)解除權(quán)的行使，應(yīng)該給對(duì)方一個(gè)合理的準(zhǔn)備期，這個(gè)準(zhǔn)備期雙方是可以協(xié)商約定的。而且你不能通過封店、封門的方式，把對(duì)方的財(cái)產(chǎn)據(jù)為己有，這是嚴(yán)重侵犯了財(cái)產(chǎn)所有人關(guān)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)益，也有違合同履行中的誠(chéng)實(shí)、信用原則。

據(jù)了解，與顧思遠(yuǎn)有著相同命運(yùn)的業(yè)主還有不少，大連恒隆廣場(chǎng)6樓的一家名為“雀舞”的云南菜館，如今也是大門緊閉。該店貼出的一張致顧客的“通知”稱：“因恒隆商場(chǎng)與本店存在合同糾紛，暫停營(yíng)業(yè)。因商場(chǎng)單方面斷電造成無(wú)法營(yíng)業(yè)，給您就餐造成不便向您誠(chéng)摯道歉?！本驮谶@張“通知”的旁邊，恒隆廣場(chǎng)也張貼了一張公告，“近期因（這家云南菜館）店鋪內(nèi)部緣故，雖經(jīng)商場(chǎng)多次催促，店鋪未能正常開店?duì)I業(yè)?！?br/>

大連恒隆廣場(chǎng)讓業(yè)主撤店的理由，并不都是未完成銷售業(yè)績(jī)。這家云南菜館的業(yè)主譚先生告訴看看新聞Knews記者，因?yàn)樗麤]有交給恒隆廣場(chǎng)按照商場(chǎng)規(guī)定經(jīng)營(yíng)的2000元保證金，而被斷電、封店；另外，去年與大連恒隆廣場(chǎng)對(duì)簿公堂的一家披薩店，則是所謂“拖欠租金、管理費(fèi)”等原因。

上文所述的這家披薩店，是由大連市民陳素娟創(chuàng)辦的。2017年8月7日晚上，當(dāng)陳素娟來(lái)到她在大連恒隆廣場(chǎng)的披薩店時(shí)，發(fā)現(xiàn)有人正在拆除她店里的物品。她被拆除的工人告知，“恒隆方面讓拆除你這個(gè)披薩店?！敝链?，陳素娟在大連恒隆廣場(chǎng)的生意就徹底結(jié)束了。

陳素娟告訴記者，她是大連恒隆廣場(chǎng)最早的業(yè)戶之一，原本挺愉快的合作，從2017年5月份開始就不太對(duì)勁了。當(dāng)時(shí)恒隆廣場(chǎng)的招商人員多次要求她擴(kuò)大營(yíng)業(yè)面積，再租230平方米，可是她的披薩店面積已經(jīng)有250平方米了。

“原來(lái)的店已經(jīng)夠大了，做披薩需要將近500平米嗎？”陳素娟說(shuō)，“不租，恒隆就說(shuō)我披薩品質(zhì)不行，我說(shuō)‘品質(zhì)不行，你為啥還讓我擴(kuò)店，這不就矛盾了嗎？’”

2017年7月3日，大連恒隆廣場(chǎng)在官方微博發(fā)布消息稱，陳素娟的披薩店，從交付店鋪開始就拖欠租金、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。于是，像顧思遠(yuǎn)一樣，陳素娟也拿到了大連恒隆廣場(chǎng)發(fā)來(lái)的“解除合同通知書”。

“恒隆說(shuō)‘你欠我那么多錢’，我說(shuō)‘我欠啥錢？咱倆對(duì)賬，沒事，咱們有賬不怕算’。恒隆說(shuō)‘你得拿發(fā)票跟我對(duì)賬’，我說(shuō)，‘你恒隆不給我開發(fā)票，我怎么拿發(fā)票對(duì)賬?！标愃鼐杲o看看新聞Knews記者展示了她每一次向大連恒隆廣場(chǎng)轉(zhuǎn)賬的匯款回執(zhí)單，“我每次轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)多少錢，都有明確記錄。”

一個(gè)月后，陳素娟在恒隆的披薩店被拆，于是她和大連恒隆方對(duì)簿大連市西崗區(qū)人民法院。

2018年2月8日，大連市西崗區(qū)人民法院判決陳素娟支付大連恒隆地產(chǎn)有限公司（即大連恒隆廣場(chǎng)）租金、管理費(fèi)、違反安裝費(fèi)、店鋪恢復(fù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。隨后，不服判決的陳素娟提出上訴。

2018年6月19日，大連市中級(jí)人民法院撤銷一審判決，發(fā)回大連市西崗區(qū)人民法院重審。

目前，此案已經(jīng)重新開庭審理，還未宣判。記者也了解到，除了此案外，還有多起大連恒隆廣場(chǎng)和商戶的糾紛案件，已被西崗區(qū)人民法院受理。

(看看新聞Knews記者:任彬源 司曉帥  實(shí)習(xí)編輯：李珂)