從“3.17”新一輪樓市調(diào)控政策出臺，到“4.3”國有土地上住宅平房納入限購，短短的18天里，北京針對房地產(chǎn)市場一連使出10個“大招”，招招劍指炒房。

小長假里的中介們

清明的三天小長假，本來應該是房產(chǎn)中介們售樓的最佳時機，但是限購政策不斷重拳出擊，北京的樓市正在遭遇空前的寒冬。

在北京南三環(huán)附近一個超過一萬人的大型社區(qū)，周邊開設了超過7家房產(chǎn)中介?！肮馐擎溂业拈T店就有四個，我們這個是半年前新開的?！辨溂业臉I(yè)務員常爽告訴記者，她就是在半年前來到這家新開的門店。然而，直到今天，她還沒有做下一單業(yè)務。“現(xiàn)在看起來好像入行的時機不對”。

半年前，這個名叫三環(huán)新城的社區(qū)，成交量還十分火爆，“每個月成交三五套肯定是沒有問題的?！薄拔覑畚壹摇钡拈T店經(jīng)理于小芬告訴記者，這個小區(qū)均價在6萬元左右，在北京整體高漲的房價中屬于偏低的，“北京的南部會相對便宜一點，所以這里的換手率非常高”。

情況的180度逆轉發(fā)生在3月17日以后。在這一天，北京發(fā)布了更嚴格的樓市調(diào)控新政，將二套房首付比提升至60%。緊隨其后，多部門又接連下發(fā)了包括“商住兩用房不得銷售給個人”在內(nèi)的多項嚴厲措施?！耙幌伦泳蜎龅袅恕?，于小芬無奈的告訴記者，“最近一個月我們的成交量是零?！?br/>
對多家中介的走訪，記者均得到同樣的反饋：本輪限購政策落地之后，效果明顯。來自“我愛我家”、“房天下”等房產(chǎn)中介公司的數(shù)據(jù)顯示，北京的整體成交量相較于新政落地之前縮水約三成。

那么業(yè)務員們還會趁著小長假再努把力嗎？常爽笑稱“現(xiàn)在門店里就我一個了，其他人都休假的休假回家的回家”。

北京市加強對房產(chǎn)中介行業(yè)的規(guī)范：冒頭就打

據(jù)媒體報道，3月27日，也就是商辦新政生效的第二天，北京市青年路地鐵站附近的玥盛行地產(chǎn)公司，大幅LED屏幕依舊閃著“想買商住房，就找玥盛行地產(chǎn)”。此事被媒體報道當天，北京市住建委執(zhí)法部門就會同工商部門對該中介進行了突擊檢查。該公司也因虛假宣傳商辦類房屋居住用途的違規(guī)行為，被責令停業(yè)，并依法注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案。

幾乎同時受到處理的還有卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬達廣場、天通公園里商辦項目等周邊的15家房地產(chǎn)中介門店，這些門店涉嫌違規(guī)代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途，目前都在停業(yè)整頓。

伴隨著新政落地，北京市住建委的執(zhí)法部門持續(xù)加強對房地產(chǎn)中介機構的執(zhí)法檢查力度，特意約談北京十大中介機構，明確禁止中介機構參與炒房。市住建委相關負責人透露，一旦發(fā)現(xiàn)有中介機構或經(jīng)紀人參與炒房、哄抬房價等，將逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”。

“和以往相比，這一輪的樓市限購出現(xiàn)了新的特點，那就是各個地方都在主動出政策”， 財經(jīng)專欄作家蔡為民告訴記者。在他看來，北京政策趨于嚴厲，說明對于近期房價管控會繼續(xù)強化，認房又認貸的政策或在全國熱點城市得到推行。

于小芬還在門口不停觀望，門店外熙熙攘攘的街景和她的失落產(chǎn)生極大的反差。市場遇冷如此之快，這是包括她在內(nèi)的所有房產(chǎn)中介們沒有預料到的。讓她更沒有想到的是，一些業(yè)主已經(jīng)開始主動降價?！斑@幾天門店里好不容易來個人，還是來告訴我們要調(diào)低價格的?！?br/>
松動的，不僅是業(yè)主的掛牌價，伴隨著政策繼續(xù)砸向市場，炒房熱也在瓦解。

（看看新聞Knews記者：曹翔 屠佳運 實習編輯：祝聞豪）