今年年初，沈陽市叫?！按髮W(xué)生購房零首付”政策一度引發(fā)輿論嘩然，但經(jīng)過官方修訂后的沈陽“二十二條”房產(chǎn)新政確實在去庫存方面起到了作用。據(jù)戴德梁行7月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)報告顯示，受銀行信貸政策放松及沈陽房產(chǎn)新政等政策實施影響，2016上半年沈陽房地產(chǎn)市場發(fā)展總體向好，商品房銷售量增價漲。

數(shù)據(jù)顯示，2016年前五個月沈陽市新建商品住宅成交面積約為559萬平方米，環(huán)比上升14.0%。新增供應(yīng)方面，隨著3月、4月住宅銷量的好轉(zhuǎn)，部分房企加快補充房源，使得新增供應(yīng)量回升，僅5月份就有約95.5萬平方米的新增供應(yīng)，截至2016年5月，沈陽全市新增供應(yīng)量為295萬平方米，與去年同期持平。

2016年前五個月，沈陽市新建商品住宅成交均價為每平方米6461元，同比上升4.9%，該市的沈河區(qū)、和平區(qū)住宅均價繼續(xù)領(lǐng)跑全市，但依舊沒能突破每平方米9000元，全市在售住宅均價最高區(qū)域沈河區(qū)價格約為每平方米8900元。

戴德梁行認(rèn)為，一系列新政的實施，為購房者提供了切實的利益，對提振房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展增強了信心。預(yù)計未來沈陽市推盤量仍將平穩(wěn)釋放，庫存短時間內(nèi)將維持高位，價格方面，受政策利好及需求增長刺激，房價仍存上漲動力，同時熱點區(qū)域和板塊優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品頻出，也增強了未來房價上漲預(yù)期，但受高庫存量限制，預(yù)計未來房價漲幅不會很大。

沈陽寫字樓

不過，在沈陽市寫字樓市場方面，由于供應(yīng)快速增長導(dǎo)致空置率攀升，市場競爭加劇。數(shù)據(jù)顯示，2016上半年，該市共有太原街商圈和北站-市府商圈的兩座寫字樓入市，帶來約13.1萬平方米的新增面積，至此，沈陽市的甲級寫字樓總存量達95.4萬平方米。就整體市場而言，受新項目入市影響，沈陽甲級寫字樓市場平均租金持續(xù)下降至每月每平方米94.9元，市場平均空置率環(huán)比上升4.4個百分點至44.0%。

商品房

展望下半年，該市的寫字樓市場主要以消化現(xiàn)有庫存為主，受來自于金融、科技及專業(yè)咨詢服務(wù)行業(yè)需求刺激及營改增政策的影響，預(yù)計沈陽寫字樓市場需求將有所增強，但過量供應(yīng)引發(fā)供需失衡，短期內(nèi)難以化解，市場空置率仍將繼續(xù)處于高位，當(dāng)前市場將十分有利于租戶在辦公空間方面進行升級擴展。

而在商業(yè)市場方面，受沈陽市部分商場主力店閉店及租戶組合調(diào)整影響，市場的總體空置率較上季度上升了2個百分點至19.2%。報告稱，隨著體驗式消費時代來臨，各大商場開始逐漸減少傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的比重，增強顧客體驗與服務(wù)，購物中心去百貨店趨勢不斷蔓延，傳統(tǒng)商圈正在通過構(gòu)建各種不同的文化生活空間，豐富與完善各種不同商業(yè)地產(chǎn)項目的業(yè)態(tài)布局等方式，探索轉(zhuǎn)型。

沈陽某商場