繼北京后，昨天深夜，石家莊、廣州和鄭州相繼出臺(tái)加碼住宅限購限貸的措施。今天下午，長沙也加入了升級(jí)調(diào)控的隊(duì)伍。

北京樓市實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提至60%；石家莊非本市戶籍居民家庭限購1套住房；廣州樓市單身限購1套，連續(xù)社保3年變5年；鄭州深夜發(fā)文：18日起補(bǔ)繳社保、個(gè)稅也不管用了；長沙宣布首套房首付3成，非本市戶籍家庭限購1套住房。

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近半個(gè)月已有23個(gè)市、縣、區(qū)出臺(tái)了新一輪樓市調(diào)控加碼政策。從2016年9月30日開始，全國有33個(gè)城市出臺(tái)了逾103次有關(guān)房地產(chǎn)的約束性調(diào)控政策。

“在近期北京等部分城市的房價(jià)上漲中，又出現(xiàn)了投資甚至是投機(jī)的需求，政府發(fā)現(xiàn)這一苗頭之后，及時(shí)采取調(diào)控措施，應(yīng)該說是為了把房地產(chǎn)市場引導(dǎo)到更加理性、健康的狀態(tài)”，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)投資系主任陳杰教授分析。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，近期各地密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政，表明新一輪的加強(qiáng)版限購政策開始啟動(dòng)，體現(xiàn)了今年對(duì)于促進(jìn)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重要導(dǎo)向和思路。

從北京等四個(gè)城市發(fā)布的樓市調(diào)控新政來看，調(diào)控的政策各有側(cè)重。

北京版本：體現(xiàn)的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的思路，這說明后續(xù)對(duì)于一些房價(jià)管控有壓力的城市，可能也會(huì)逐漸采取此類做法，這使得二套購房的門檻快速提高；

石家莊版本：體現(xiàn)的是對(duì)外來人口繳納一年社保的要求，此類做法是當(dāng)前限購政策中相對(duì)普遍的做法，后續(xù)被其他城市模仿的可能性是比較大的；

廣州版本：體現(xiàn)的是對(duì)外來購房人口的社保繳納年限提高的做法，后續(xù)對(duì)于原有限購的城市，繼續(xù)提高社保繳納年限將是一個(gè)主要的做法；

鄭州版本：體現(xiàn)的是對(duì)外來人口繳納社保的補(bǔ)繳做法進(jìn)行了否定，后續(xù)社保繳納將不可能通過補(bǔ)繳來繞過政策監(jiān)管，所以后續(xù)對(duì)于其他城市來說有積極的借鑒意義。

專家分析，這四個(gè)城市的調(diào)控政策，一定程度上值得其它城市借鑒。不過，限購限貸并非解決房地產(chǎn)問題根本之策，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展，需要基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制保障，包括基本住房制度、住房金融制度、土地供給制度和房地產(chǎn)稅收制度等內(nèi)容。

“一定要有一個(gè)長期的根本性措施，地方政府必須拿出，相當(dāng)?shù)耐恋刎?cái)政收入，成立基金，長期租給那些中低收入的人群，以此來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，讓中低收入人群，不要受高房價(jià)的困擾。同時(shí)按這個(gè)方式，也可以讓地方政府，化解一部分高庫存的問題”，清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵認(rèn)為。

今天上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。與1月份相比，2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有12個(gè)，上漲的城市有56個(gè)，持平的城市有2個(gè)。

環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最大的城市是三亞（上漲1.3%），跌幅最大的城市是深圳（下跌0.6%）。對(duì)比此前6個(gè)月的數(shù)據(jù)，房價(jià)上漲的城市數(shù)量總體處于減少態(tài)勢，但在2月份有明顯增加（2月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市，較1月份增加11個(gè)）。

2017年2月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)

對(duì)此，陳杰分析，目前不同城市的房價(jià)分化現(xiàn)象已日趨明顯。預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間，房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策，除了通過從需求側(cè)著手，抑制投機(jī)等需求，各地也將因地制宜，通過加快土地供應(yīng)等多種方式，探索樓市調(diào)控的長效機(jī)制，推進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

（看看新聞Knews記者：金普慶 編輯：王玨）