平時(shí)是車(chē)水馬龍的街道，周末變身人來(lái)人往的步行街。近幾年，上海因地制宜，設(shè)立了多條分時(shí)步行街。一條分時(shí)步行街是如何誕生的？它的存在又對(duì)周邊的商業(yè)帶來(lái)了怎樣的影響？今天讓我們一起走進(jìn)分時(shí)步行街。

長(zhǎng)700米的楊浦區(qū)大學(xué)路，餐飲、文化、娛樂(lè)多業(yè)態(tài)集聚。上月底，從智星路到錦創(chuàng)路的這段路變身限時(shí)步行街，原本250米的機(jī)動(dòng)車(chē)道擺出了后備箱市集，60多輛私家車(chē)兩路排開(kāi)，越夜越熱鬧。沿街商鋪們也在積極接住這波日落后的人氣，讓客流在整個(gè)街區(qū)“內(nèi)循環(huán)”起來(lái)。有店主欣喜透露，平日高峰期都是在晚上八點(diǎn)鐘之后，現(xiàn)在看來(lái)，從下午五點(diǎn)鐘之后就一直是高峰期。

和大學(xué)路的初試水比起來(lái)，外灘楓徑則更早開(kāi)始嘗試限時(shí)步行街的模式。三年來(lái)，外灘楓徑在步行街的形態(tài)基礎(chǔ)上不斷求變、打響品牌。從夜空俯瞰，東側(cè)外灘、西側(cè)豫園，一條楓徑路燈光連點(diǎn)成片，正串起商旅文娛融合的新街區(qū)。

分時(shí)步行街帶來(lái)的客流是直接的。以大學(xué)路為例，分時(shí)步行街開(kāi)街的首個(gè)周末，客流較上一周末增加近30%，銷(xiāo)售額增加超兩成。同時(shí)，分時(shí)步行街也對(duì)周邊的商業(yè)綜合體帶來(lái)了聯(lián)動(dòng)消費(fèi)。萬(wàn)達(dá)、合生匯、百聯(lián)、蘇寧等商家銷(xiāo)售額比開(kāi)街前周末增加約15%，為周邊商圈起到"客流發(fā)動(dòng)機(jī)"的作用。

那么，什么樣的條件適合開(kāi)通分時(shí)步行街呢？以外灘楓徑為例，楓徑路區(qū)隔了商場(chǎng)南北兩區(qū)，日常車(chē)流量不大，以進(jìn)入商場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)、上下客為主。路面也進(jìn)行了定制鋪設(shè)，與商場(chǎng)地庫(kù)的石路保持統(tǒng)一?？梢哉f(shuō)，楓徑路堪比商場(chǎng)的一條內(nèi)街。周末禁止行車(chē)后，楓徑路與南北區(qū)商場(chǎng)的關(guān)系更加緊密，能夠貫通成為一個(gè)整體戶(hù)外商業(yè)空間。

專(zhuān)家認(rèn)為，后街、比較窄的小馬路，包括旅游區(qū)旁邊的停留點(diǎn)廣場(chǎng)、濱江濱河帶，都可以考慮打造限時(shí)步行街。既要方便，但又不太擁擠；既有人氣，又考慮到安全。

正在打造分時(shí)步行街的富城路地處陸家嘴商圈，周邊是正大廣場(chǎng)、國(guó)金中心；西面緊靠富都濱江，沿街原本就有一排大約20家餐飲店的外擺位。籌備方表示，將設(shè)置一些互動(dòng)，方便消費(fèi)者在商場(chǎng)和步行街自由切換、愜意購(gòu)物。如今，原本路中間100多個(gè)水泥花箱已被移除；路兩邊的樹(shù)木、灌木叢也已拉上了燈帶；步行街招商工作已完成70%，將布局80到90個(gè)展位。

對(duì)于分時(shí)步行街的運(yùn)行來(lái)說(shuō)，周邊交通的組織和保障非常關(guān)鍵。富城路靠近陸家嘴，通行車(chē)輛較多且人流集中，成為步行街后，如何保證路網(wǎng)順暢？交警部門(mén)已做好多版預(yù)案，比如重新規(guī)劃一條非機(jī)動(dòng)車(chē)在禁行區(qū)以外可以通行的道路。

而除了富城路主街外，陸家嘴西路沿線和濱江大道富都段，屆時(shí)也將作為輔線聯(lián)動(dòng)，通過(guò)布設(shè)兩到三處小型演藝場(chǎng)地，推出定時(shí)演出。

這幾年，城市里的分時(shí)步行街不斷上新，無(wú)論是消費(fèi)內(nèi)容還是消費(fèi)形態(tài)，都有別于傳統(tǒng)消費(fèi)資源。分時(shí)步行街的使命很清晰：一方面，它本身做大做強(qiáng)后，就能產(chǎn)生可觀的零售增量，比如，利用廣場(chǎng)等公共空間拓展商家的銷(xiāo)售“時(shí)空”，增加營(yíng)業(yè)額；另外，分時(shí)步行街的另一使命就是帶動(dòng)周邊商業(yè)的流量，營(yíng)造消費(fèi)氛圍。

那么這實(shí)際上就是要回答好兩個(gè)問(wèn)題。首先就是如何走紅？除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)、組織精細(xì)、氛圍營(yíng)造外，還需要有一個(gè)能讓年輕人產(chǎn)生欲望，去消費(fèi)打卡并且發(fā)圈分享的載體，就是人們說(shuō)的“話題感”。像富城路分時(shí)步行街，他們這次打算推出一個(gè)“咖啡+蔥油餅”組合，這樣的沖突感，是不是能激起更多人去嘗試的欲望？或許就能因此吸引到人群來(lái)嘗鮮，從而帶來(lái)人氣。

另一個(gè)需要回答的問(wèn)題就是如何聯(lián)動(dòng)周邊商業(yè)資源。拉動(dòng)夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，需要合作產(chǎn)生共贏。各類(lèi)消費(fèi)資源間，最好不要割裂。周邊商場(chǎng)店鋪是不是能延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，跟著步行街同步閉店？這樣的聯(lián)動(dòng)，不僅能提升整個(gè)區(qū)域的商業(yè)流量，將人從街上引到樓上,同時(shí)也能幫助將人留在步行街。