近期，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布了今年本市第三批次商品住房用地出讓公告，共計(jì)4幅地塊，其中2幅地塊位于中心城范圍，1幅地塊位于主城片區(qū)，1幅位于新城。出讓總面積約15.29公頃，起始總價(jià)84.21億元。這也是上海"滬九條"出臺(tái)后的首批土地出讓。自該批次起，上海取消了上海住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，成交地價(jià)油市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定。從公告上可以看到，表格內(nèi)地塊起始價(jià)后，已經(jīng)沒有了前幾批次出現(xiàn)過(guò)的"最高限價(jià)"，地塊的出讓須知中，也明確了按照"價(jià)高者得"的原則確定競(jìng)得人。據(jù)了解，在出讓前，規(guī)劃資源、住建、房管、發(fā)改、財(cái)政、金融等部門通過(guò)建立綜合會(huì)商機(jī)制，在土地和住房供應(yīng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、價(jià)格、節(jié)奏等方面保持聯(lián)動(dòng)，逐一地塊進(jìn)行研判，合理設(shè)定出讓起始價(jià)格，對(duì)市場(chǎng)熱度較高的特定區(qū)域地塊可經(jīng)決策采取差別化調(diào)控措施，在溢價(jià)率超過(guò)一定限度后轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性競(jìng)價(jià)。