佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上周（3月28日-4月3日）上海市新建商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環(huán)比前周下跌60.44%；上周全市新建商品住宅成交均價為32916元/平方米，環(huán)比前周下跌3.42%。上周新建商品住宅新增供應面積為43.12萬平方米，環(huán)比前周上漲45.43%。

佑威機構執(zhí)行董事黃志堅表示，上周商品住宅成交量環(huán)比大幅下滑，屬于政策引導下的正常反應，預計下周成交量還將下滑，或降到20萬平方米上下的水平。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從上海周度數(shù)據(jù)可以看出，市場呈現(xiàn)出量價齊跌的態(tài)勢。

這背后是有三個因素。第一是收緊的限購政策正逐漸發(fā)揮威力，進而使得部分投資投機需求開始踩剎車。第二是政策背后的市場預期在發(fā)生變化，部分購房者選擇了觀望的態(tài)度。第三是在政策出臺之前購房者已經(jīng)進行了積極入市，部分購房需求提前得到了釋放。

尤其近期部分物業(yè)價格下跌在于成交結構的轉變，部分高端物業(yè)的預售受到了限制，進而使得價格出現(xiàn)了下調。但對于剛需樓盤來說，目前庫存規(guī)模不足，市場依然緊俏。

上海中原分析師盧文曦稱，“3.25”政策落地后，觀望氣氛抬頭，加上周末恰逢清明小長假，多種因素疊加，成交跳水。從交易節(jié)奏來看，工作日成交約4萬－5萬平方米/天，基本恢復到正常水平。從交易格局來看，由于限購加碼力度較大，市場擔心受到重挫，因此剛需剛改善抓緊跑量，試圖挽回部分客戶。此外，上周公積金政策收緊的消息在坊間流傳，從以往經(jīng)驗來看，調控政策變化后，公積金的緊跟是大勢所趨，因此市場的擔憂不無道理。雖然被緊急辟謠，但折射出調控已經(jīng)給市場心態(tài)帶來較大壓迫。從近期各方表現(xiàn)來看，未來成交還會延續(xù)慣性下滑走勢。

黃志堅稱，值得注意的是，新增供應量在連續(xù)20周小于成交量后，在新政實施后的首周新增供應量不僅大于成交量，而且達到了43.12萬平方米的高水平，超出成交量52.05%，或表明政策改變了開發(fā)商的預期，現(xiàn)行政策下開始不再惜售。

“政策出來后，樓盤的客戶來訪量明顯降低了。有些意向客戶被社保滿5年限制住，有些客戶被二套房首付7成限制住?！睂毶侥硺潜P負責人說，滬九條出臺后，周邊的二手房價格下跌了5%-10%，他們原計劃下周拿到新預售證，想再觀察一周后再開盤，“我們之前預期的價格是5.6萬元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)下調到5.2萬-5.3萬元/平方米。”該負責人說，在政策出臺前，他們已經(jīng)催促改善型客戶趕緊把手上的房子賣掉。

青浦某樓盤負責人表示，短期內(nèi)樓盤會受到政策的影響，但預計快的話1、2個月市場又會恢復活躍，“因為上海樓市的庫存實在太少?！?/p>

（來源：澎湃新聞）