自去年8月上海樓市政策加碼，實(shí)施嚴(yán)格的貸款審批政策以來(lái)，上海的二手房交易量十分低迷。2022年開(kāi)年以來(lái)上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

工作日下午，記者來(lái)到上海浦東新區(qū)三林板塊的一家中介，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，今年1月份開(kāi)始二手房帶看量回溫，平均每周穩(wěn)定在20組左右。

主要原因是貸款的放款效率較去年有明顯提升，給市場(chǎng)注入了一定信心。

上海某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人項(xiàng)美玲說(shuō) ：“去年我們有一段時(shí)間的放款基本上需要四個(gè)月，甚至再長(zhǎng)一點(diǎn)。但是今年我們的放款速度，基本上可以達(dá)到一至兩個(gè)月就放款?！?/p>

在上海的另一家中介，工作人員對(duì)記者表示，近期放款速度確實(shí)有所提升。

此外，1月20日，央行宣布1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為3.7%，下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.6%，較之前下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。房貸利率的降低，也給購(gòu)房者帶來(lái)一定動(dòng)力。

據(jù)上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，1月份上海共成交二手房1.5萬(wàn)套，同比下降66%，成交金額約481億元，同比下降70%。從成交房源的面積段來(lái)看，90平米以下的占比 較去年同期增加，說(shuō)明在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房仍以剛需為主。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾說(shuō)：“今年1月份上海二手房成交是在1.5萬(wàn)套左右，其實(shí)是屬于往年常規(guī)的成交量水平，去年市場(chǎng)特別高峰的時(shí)候可能會(huì)達(dá)到4萬(wàn)多套，相比于這樣一個(gè)特別高的數(shù)字來(lái)看，目前這個(gè)數(shù)字其實(shí)非常平穩(wěn)的?！?/p>

（實(shí)習(xí)編輯：尹翼星）