在住宅小區(qū)內(nèi)，違法搭建、敲承重墻、占用走廊通道等是較為突出的違法行為?？纯葱侣凨news記者今天從市城管執(zhí)法局獲悉：今年房管類執(zhí)法事項劃轉(zhuǎn)至城管部門統(tǒng)一行使，為進一步加強住宅物業(yè)管理和城管執(zhí)法有效聯(lián)動，及時回應(yīng)市民關(guān)切，改善住宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，市城管局先期會同房管部門下發(fā)專項通知，明確了市民意見較為集中的違法搭建、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌、居改非、占用物業(yè)共用部分等管理執(zhí)法聯(lián)動事項范圍和發(fā)現(xiàn)、勸阻、報告、處置的工作流程，依托房管部門的上海物業(yè)APP平臺和城管部門裝飾裝修報告單管理系統(tǒng)，合力推進住宅小區(qū)環(huán)境綜合治理，完善前端發(fā)現(xiàn)機制、提升源頭管理成效和執(zhí)法處置效率，切實提升市民群眾滿意度和獲得感。

上午，在嘉定區(qū)洪德路上的某小區(qū)，接到物業(yè)上報，屬地城管立即趕到位于地下車庫這處涉嫌占用公共空間的區(qū)域查看情況。

執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)：負責(zé)小區(qū)維保的這家作業(yè)單位擅自將建筑材料堆放在車庫角落，還搭了木門掩人耳目，連消防設(shè)施也被圍在里面，不僅占用了小區(qū)物業(yè)共用部分，還存在嚴重的安全隱患。針對這一違法行為，城管部門當場對項目負責(zé)人開具了整改通知書。

嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)城管執(zhí)法中隊隊員韓曠介紹：這個行為違反了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定的相關(guān)條例，我們責(zé)令當事人整改，限期他3天內(nèi)整改，把這些搬走，門要拆掉。

封周路上的這個小區(qū)，近期新交付300多套房屋，在業(yè)主集中裝修期間，物業(yè)主動加強巡查，發(fā)現(xiàn)某棟的南陽臺護墻被敲除，立刻通過上海物業(yè)app的執(zhí)法聯(lián)動新功能上報。

執(zhí)法人員上門查看并請第三方檢測機構(gòu)鑒定，確認不屬于主體承重結(jié)構(gòu)。而像這樣的閉環(huán)管理可有效遏制新裝修過程中破壞房屋承重結(jié)構(gòu)的行為。

此外，為落實好“誰執(zhí)法誰普法”的普法責(zé)任制，針對住宅小區(qū)二手房裝修、新房交房后業(yè)主出現(xiàn)集中裝修高峰 ，在裝修前，馬陸城管中隊會給業(yè)主上一道“緊箍咒”。業(yè)主會收到小區(qū)物業(yè)企業(yè)發(fā)出的《裝飾裝修工程通知書》，提示業(yè)主與馬陸城管中隊主動聯(lián)系，預(yù)約簽訂《裝飾裝修工程的業(yè)主承諾書》，知曉相關(guān)法律條款。如裝修工程開工前必須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報，簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》。哪些屬于法律法規(guī)明確的禁止性違法行為？可能承擔(dān)的違法后果是什么？《裝飾裝修工程的業(yè)主承諾書》----這第一份特殊的“裝修指南”均予以明確指出。與此同時，這份“裝修指南”也是房屋裝飾裝修工程啟動的前置條件。

城管部門介紹：截至目前，全市城管執(zhí)法系統(tǒng)共依法查處住宅物業(yè)管理類案件3998起；其中擅自正在搭建建筑物、構(gòu)筑物案件1408起、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)案件839起、違規(guī)裝飾裝修案件468起、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)案件428起、破壞房屋外貌案件378起、擅自改建、占用物業(yè)共用部分案件370起、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主、使用人違法違規(guī)行為未予勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關(guān)行政管理部門案件61起、損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備案件46起。與此同時，聯(lián)動機制成效初顯，重點類型投訴呈下降態(tài)勢

嘉定區(qū)城管執(zhí)法局副局長楊威介紹：現(xiàn)在通過上海物業(yè)app的上報，對小區(qū)的一些違法行為能夠及時發(fā)現(xiàn)，及早地制止，避免產(chǎn)生更嚴重的后果，小區(qū)投訴急劇下降，就像馬陸鎮(zhèn)，投訴量已經(jīng)下降了百分之三十左右。

（看看新聞Knews記者：洪煥銓 編輯：沈佩佩）