多年前，一時(shí)好心同意親人遷入戶口，多年后，房卡簿上承租人竟變作他人，誠(chéng)信與金錢，親情與利益，“真假承租人”對(duì)簿公堂，究竟會(huì)帶給我們?cè)鯓拥膯⑹?？一起?lái)看今天的故事。

案情回顧：未能及時(shí)遷回戶籍，房卡簿被堂妹更改

年過(guò)六旬的沈某有一處老房是公房性質(zhì)，原承租人為沈某父親，一直由沈家父子二人居住。后來(lái)沈某因刑事案件被逮捕，其在老房?jī)?nèi)的戶口也因此注銷。

沈某刑滿釋放，但因釋放證遺失而未能及時(shí)將戶籍遷回。也是在這一年，沈某的堂妹為解決女兒讀書問(wèn)題提出將母女二人戶口遷入，沈父及沈某同意了。但戶口遷入后，堂妹母女實(shí)際并沒(méi)有入住。

2013年10月，堂妹未經(jīng)沈某同意，隱瞞原戶口本仍由沈某持有的事實(shí)，申請(qǐng)辦理了新戶口簿，成為房屋戶主，該冊(cè)戶口簿內(nèi)在冊(cè)人員僅其母女二人。

同年11月，堂妹同時(shí)以房卡簿遺失為由，提交了新辦戶口簿等材料向老房的物業(yè)管理單位申辦新房卡簿，并申請(qǐng)過(guò)戶、更改戶名。

就這樣，老房的租賃戶名從沈父更改為了沈某的堂妹。

今年年初，老房所在區(qū)域面臨動(dòng)遷，沈某這才發(fā)現(xiàn)房屋承租人已經(jīng)從父親變成了堂妹。而根據(jù)規(guī)定，只有承租人才有權(quán)簽訂動(dòng)遷協(xié)議，這意味著沈某的權(quán)益難以得到保障。

由于涉及沈某今后的生活居住利益，基層組織多次組織兄妹調(diào)解，但二人始終無(wú)法達(dá)成一致。

今年6月，沈某向法院提起訴訟，主張其堂妹沒(méi)有資格作為該房屋承租人，其與物業(yè)管理單位形成的房屋租賃關(guān)系應(yīng)為無(wú)效。

法院裁判：撤銷物業(yè)決定，認(rèn)定沈某為房屋承租人

一審法院認(rèn)為：

系爭(zhēng)房屋承租人為沈父，從居住的歷史狀況來(lái)看也一直是沈某父子居?。簧蚰硲艏m因受刑而遷出，但在獲釋后可依規(guī)遷回。因客觀原因沈某戶籍在羈押場(chǎng)所未能及時(shí)遷回，但沈某在本市無(wú)其他住房，實(shí)際上也住回系爭(zhēng)房屋，符合同住人資格。

而堂妹母女二人戶口遷入屬沈父及沈某的幫助性質(zhì)，二人未實(shí)際入住，其原戶籍地為其他處住房，故不應(yīng)認(rèn)定是系爭(zhēng)房屋同住人。

沈父死亡后，重新確定承租人時(shí)應(yīng)根據(jù)租賃房的來(lái)源、居住及戶籍的歷史演變狀況、家庭成員親屬關(guān)系、他處房屋情況等綜合因素，全面審查家庭成員或親屬是否是房屋同住人，現(xiàn)該處物業(yè)管理單位確定堂妹為新的承租人，直接損害了沈某的合法權(quán)益，故一審判決撤銷物業(yè)管理單位將系爭(zhēng)房屋承租人變更為堂妹的決定。

被告人在判決作出后，不服提起上訴。

二審法院認(rèn)為：

上訴人提出，沈某在2015年5月前即已知曉自己成為了系爭(zhēng)房屋承租人，在一年的除斥期間未提出撤銷請(qǐng)求，故本案已過(guò)訴訟時(shí)效。法院在審理中查明，上訴人并無(wú)證據(jù)證明本案訴訟已過(guò)時(shí)效。

且根據(jù)查明的事實(shí)，上訴人不是系爭(zhēng)房屋的原始受配人，其戶口遷入是受益于沈某及其父親的幫助，母女二人并未實(shí)際居住，屬于空掛戶口。

沈某獲釋后實(shí)際居住系爭(zhēng)房屋，可依據(jù)規(guī)定申請(qǐng)恢復(fù)戶口，雖因客觀情況其戶口延遲恢復(fù)，但并不能據(jù)此否定其為系爭(zhēng)房屋同住人之事實(shí)。

同時(shí)根據(jù)確定公房承租人的有關(guān)規(guī)定，沈某作為原承租人的直系親屬，有資格第一順位來(lái)承繼房屋承租人的權(quán)利和義務(wù)。

上訴人在向物業(yè)管理單位申請(qǐng)過(guò)戶、更改戶名時(shí)，隱瞞自己和沈某的居住情況及相關(guān)戶口變動(dòng)原因，其行為有違民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的誠(chéng)實(shí)信用原則，而且實(shí)際侵害了沈某的合法權(quán)益，故物業(yè)管理單位確定其為房屋承租人的決定應(yīng)予撤銷。

據(jù)此，上海二中院判決駁回上訴，維持原判。

法官說(shuō)法：

因?yàn)榉慨a(chǎn)證、房卡上的名字而引起的訴訟糾紛很多，很大一部分原因是因?yàn)楫?dāng)事人缺乏權(quán)利意識(shí)，在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，未能及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益，以致最終走上對(duì)簿公堂的道路。

例如在本案中，老人本是好心幫助侄女過(guò)戶念書，卻被暗中搶了承租房，差點(diǎn)維護(hù)不了自己的權(quán)益。

因此要想在生活中避免出現(xiàn)這種糾紛，需要加強(qiáng)權(quán)利意識(shí)，謹(jǐn)慎履行義務(wù)，以免節(jié)外生枝，給自己造成不必要的損失。

（看看新聞Knews記者：李翔 通訊員：翟珺 上海二中法院）