進入今天的兩會觀察。今年的政府工作報告首次把“穩(wěn)住樓市”寫入總體要求。

明確提出，要“持續(xù)用力”推動房地產市場止跌回穩(wěn)，表明樓市穩(wěn)定的重要性，也凸顯中央穩(wěn)樓市的決心。

具體做法上，要因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造。 

報告還首次提出，要盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，同時強調要給予城市政府更大自主權。中央今年計劃安排地方政府專項債券4.4萬億元，其中一個使用方向就是土地收儲和收購存量商品房。

樓市“防風險”，依然是今年重點任務。報告指出，要發(fā)揮房地產融資協調機制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。住建部表示，今年要將符合條件的房地產項目全部納入白名單，提供有力的融資支持。

其實從去年“926”樓市新政發(fā)布以來，房地產市場止跌回穩(wěn)的趨勢已經顯現，供給端、需求端都在有序恢復。上個月，北京、上海、杭州等地迎來多宗重點地塊的高溢價成交。截至2月25日，2月全國300城經營性土地成交金額達917億元，同比上升近40%，平均溢價率高達13.4%，這是自2021年7月以來首次突破10%。

需求端，杭州、合肥等重點二線城市，成交已快速升溫。一線城市中，北京、上海、深圳上月的二手房網簽量，都實現了同比翻番。

上海外環(huán)外，嘉定南翔這個樓盤，近一個多星期的時間，總銷售額已經突破了2億元，約85%的房源已經銷售完畢。

成交結構也在發(fā)生轉變，項目中1000萬以上的疊墅開始走俏。

整個2月，上海新房市場總成交面積近28萬平方米，同比增加約55%，同時呈現出逐周增長態(tài)勢。

新房市場成交活躍的背后，是二手房市場回暖這個堅實的基礎。繼2月實現同比翻番后，上海二手房在3月前9天就已網簽8500多套。部分地區(qū)的二手房還進入了去庫存階段。

樓市回暖，開發(fā)商在一級市場的補倉動作明顯加速。開年至今，上海所有土拍地塊全部溢價出讓，就連一般以底價拍出的近郊地塊都受到熱捧。這家民營房企就以超10億元競得上海奉賢新城的一塊地，溢價達16.5%。

而在臨港新城，整體成交呈現出與市區(qū)不同的特點，新房占到總成交量的五到六成，而市區(qū)普遍在兩成以下。

為了鞏固成交熱度，市場各方都在共同發(fā)力。臨港在今年2月再次更新差異化購房政策；這個月底，上海房協將在去年以舊換新等活動的基礎上，面向全市多個區(qū)域，組織線下推介會、看房團、送房上門等活動，來激發(fā)市場活力。

精準營銷之外，市場分析人士也指出，對于庫存量較大的區(qū)域，在當前的利率環(huán)境下，收儲是一個更高效更經濟的選擇。

從中長期來看，我國將有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發(fā)展新模式。而建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，也被首次寫入政府工作報告。接下來將從標準、科技、項目等三方面，推動落實。

住建部表示，近期正在組織編制“好房子”的建設指南，同時也在修訂《住宅項目規(guī)范》，其中一項就是把住宅層高標準從現在普遍執(zhí)行的2.8米，提高到不低于3米。而在上海，建設層高較高的“好房子”，近年來已經在逐步推進。統計顯示，上海目前在售的200多個樓盤中，有146個項目，包括住宅、別墅，層高都在3米及以上；層高在2.95米到3米之間的項目共49個，只有15個項目建設層高在2.8米以上，2.95米以下，占比不到1成。