今天（10月10日），工商銀行率先發(fā)布存量房貸利率下調(diào)細(xì)則，根據(jù)方案，本月25日，當(dāng)前在上海地區(qū)的首套房房貸利率高于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率即LPR減30個(gè)基點(diǎn)的，將由銀行統(tǒng)一批量調(diào)整為L(zhǎng)PR減30個(gè)基點(diǎn)，而二套存量房貸，按照當(dāng)前政策下限，在上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山 以上7個(gè)地區(qū)，執(zhí)行LPR減25個(gè)基點(diǎn)，其他地區(qū)二套房執(zhí)行LPR減5個(gè)基點(diǎn)。對(duì)于目前已符合二套轉(zhuǎn)首套房貸標(biāo)準(zhǔn)的，貸款人需先申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，審批通過后即可享受首套利率。

此外，當(dāng)前執(zhí)行固定利率的房貸，需貸款人先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，再可進(jìn)行存量利率調(diào)整。需要注意的是，包括商住兩用房、商鋪等在內(nèi)的商用房貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。