上海5月份二手住宅成交數(shù)據(jù)已經(jīng)正式出爐，在新“滬九條”的帶動下，5月一舉超過4月，成交量達到1.71萬套，環(huán)比增長約5.3%，高成交也帶來了滬上個人按揭的回暖。

今天，對銀行信貸員張梁斌來說，是久別重逢的一次“趕場”：一天要跑四個貸款客戶，而這是他以往一周的單量，并且在新政刺激下，這次還有一個讓人驚喜的大單。“今天下午先在花木和聯(lián)洋地區(qū)要簽兩套貸款，然后在四五點的時候有一套老洋房，大概貸款金額是要在6500萬左右，高興?！?/p>

一點半，張梁斌到了中介，這一單，買賣雙方都是改善型客戶。

買家劉女士是因為想置換，“家里有兩套小房子，政策出來之后就是看房的人多了，主要還是想買新房子，就稍微降一點就降一點吧。”

房東就更加幸運，掛牌僅一周便快速成交?！熬褪且驗檫@段時間政策出來了，我才決定掛出來的，結(jié)果一個星期就賣掉了，置換一個大一點的三房?！辟u家王女士這樣說。

以聯(lián)洋地區(qū)為例，根據(jù)中介的統(tǒng)計，這個區(qū)域在本月前5天，成交了14套，相當于去年整個6月份的成交量，成交價格也維持穩(wěn)定。21世紀不動產(chǎn)上海德方加盟店店長李偉斌稱：“最直觀的，成交量上去了，然后帶看量比平時估計要翻倍都不止。

全市來看，二手房市場在五月份最后五天出現(xiàn)爆量，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上海純二手住宅成交1.71萬套，環(huán)比增長5.35%。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出：“帶看量普遍增長了30%，一是它激發(fā)了一些新增的購房群體入市；第二，其實是把原來有購房需求在看房途中的這部分人、加快了其入市節(jié)奏?！?/p>

信貸數(shù)據(jù)也在同步增長。記者從中國人民銀行上海總部獲悉，新政發(fā)布后九天，上海個人住房貸款日均發(fā)放額較5月前27天的日均發(fā)放額，增長了120%。

據(jù)工行上海市分行個人金融業(yè)務部個貸市場科負責人沈胄磊介紹：“我們的貸款在上個周末同比受理筆數(shù)提升了60%左右，大概在過去一段時間，這個增幅都是沒有見到過的，一方面是貸款金額增長，然后貸款的成數(shù)也有相應提高?！?/p>

多孩家庭的咨詢，則成了增量最大的客群之一?！氨确秸f兩個小孩及以上的，是否可以享受首套，以及購買第三套的政策?！惫ば泻鐦蜷_發(fā)區(qū)支行個貸客戶經(jīng)理張梁斌說道。

對此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為：“降首付比例其實是在一定程度上降低了剛需客戶達到購房門檻的資金壓力，在這個背景下，其實我們降低按揭貸款利率，整體背負貸款壓力增長不明顯的情況下，加快了他們‘上車’的節(jié)奏。”

為了進一步刺激改善型購房者積極入市，市場各方都在共同發(fā)力。

“以舊換新的，你可以跟我們簽這個‘置換無憂’，我們爭取在6月底之前給你賣掉?！毙律虾Ｈ它S先生和妻子，想把市區(qū)一套不到70平的老公房，賣了置換外環(huán)外的一手房。根據(jù)新政，他可以去交易中心申請并獲得一筆3萬元的以舊換新補貼。與此同時，如果黃先生購買的是這家中介合作項目的一手房，中介會幫忙出售他的原住房，黃先生還能享受傭金優(yōu)惠。“以舊換新又補貼我們1%，這樣中介傭金是全部覆蓋掉了，另外政府補貼我們?nèi)f，在置換期間租房成本，算是全部也覆蓋掉了?！秉S先生這樣想。

上海鏈家南京西路店店長夏小飛稱：“所有經(jīng)紀人都會以這套房子為核心去推廣，同時我們會有線上流量傾斜，優(yōu)先推薦給客戶，這樣帶看量會有成倍增長。”

業(yè)內(nèi)人士看來，新政確實是套組合拳，聚焦合理的住房需求，通過優(yōu)化供應、提振需求，優(yōu)化住房信貸、鼓勵以舊換新等一系列方式，多方合力，來提振市場信心，激發(fā)購買力。上海鏈家法務中心總監(jiān)伏晶晶坦言：“以舊換新的客戶確實是市場客觀存在的需求，但是在實操上來講，客戶可能他比較擔心的就是置換風險，這個補貼的機制能夠去惠民讓利，去激發(fā)一定的市場活力?！?/p>