上海5月份二手住宅成交數(shù)據(jù)已經(jīng)正式出爐，在新“滬九條”的帶動(dòng)下，5月一舉超過(guò)4月，成交量達(dá)到1.71萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)約5.3%，高成交也帶來(lái)了滬上個(gè)人按揭的回暖。

今天，對(duì)銀行信貸員張梁斌來(lái)說(shuō)，是久別重逢的一次“趕場(chǎng)”：一天要跑四個(gè)貸款客戶，而這是他以往一周的單量，并且在新政刺激下，這次還有一個(gè)讓人驚喜的大單?！敖裉煜挛缦仍诨竞吐?lián)洋地區(qū)要簽兩套貸款，然后在四五點(diǎn)的時(shí)候有一套老洋房，大概貸款金額是要在6500萬(wàn)左右，高興?！?/p>

一點(diǎn)半，張梁斌到了中介，這一單，買(mǎi)賣(mài)雙方都是改善型客戶。

買(mǎi)家劉女士是因?yàn)橄胫脫Q，“家里有兩套小房子，政策出來(lái)之后就是看房的人多了，主要還是想買(mǎi)新房子，就稍微降一點(diǎn)就降一點(diǎn)吧?！?/p>

房東就更加幸運(yùn)，掛牌僅一周便快速成交。“就是因?yàn)檫@段時(shí)間政策出來(lái)了，我才決定掛出來(lái)的，結(jié)果一個(gè)星期就賣(mài)掉了，置換一個(gè)大一點(diǎn)的三房?！辟u(mài)家王女士這樣說(shuō)。

以聯(lián)洋地區(qū)為例，根據(jù)中介的統(tǒng)計(jì)，這個(gè)區(qū)域在本月前5天，成交了14套，相當(dāng)于去年整個(gè)6月份的成交量，成交價(jià)格也維持穩(wěn)定。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海德方加盟店店長(zhǎng)李偉斌稱(chēng)：“最直觀的，成交量上去了，然后帶看量比平時(shí)估計(jì)要翻倍都不止。

全市來(lái)看，二手房市場(chǎng)在五月份最后五天出現(xiàn)爆量，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上海純二手住宅成交1.71萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)5.35%。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出：“帶看量普遍增長(zhǎng)了30%，一是它激發(fā)了一些新增的購(gòu)房群體入市；第二，其實(shí)是把原來(lái)有購(gòu)房需求在看房途中的這部分人、加快了其入市節(jié)奏?！?/p>

信貸數(shù)據(jù)也在同步增長(zhǎng)。記者從中國(guó)人民銀行上?？偛揩@悉，新政發(fā)布后九天，上海個(gè)人住房貸款日均發(fā)放額較5月前27天的日均發(fā)放額，增長(zhǎng)了120%。

據(jù)工行上海市分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部個(gè)貸市場(chǎng)科負(fù)責(zé)人沈胄磊介紹：“我們的貸款在上個(gè)周末同比受理筆數(shù)提升了60%左右，大概在過(guò)去一段時(shí)間，這個(gè)增幅都是沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)的，一方面是貸款金額增長(zhǎng)，然后貸款的成數(shù)也有相應(yīng)提高?！?/p>

多孩家庭的咨詢(xún)，則成了增量最大的客群之一?！氨确秸f(shuō)兩個(gè)小孩及以上的，是否可以享受首套，以及購(gòu)買(mǎi)第三套的政策。”工行虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)支行個(gè)貸客戶經(jīng)理張梁斌說(shuō)道。

對(duì)此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為：“降首付比例其實(shí)是在一定程度上降低了剛需客戶達(dá)到購(gòu)房門(mén)檻的資金壓力，在這個(gè)背景下，其實(shí)我們降低按揭貸款利率，整體背負(fù)貸款壓力增長(zhǎng)不明顯的情況下，加快了他們‘上車(chē)’的節(jié)奏?！?/p>

為了進(jìn)一步刺激改善型購(gòu)房者積極入市，市場(chǎng)各方都在共同發(fā)力。

“以舊換新的，你可以跟我們簽這個(gè)‘置換無(wú)憂’，我們爭(zhēng)取在6月底之前給你賣(mài)掉?！毙律虾Ｈ它S先生和妻子，想把市區(qū)一套不到70平的老公房，賣(mài)了置換外環(huán)外的一手房。根據(jù)新政，他可以去交易中心申請(qǐng)并獲得一筆3萬(wàn)元的以舊換新補(bǔ)貼。與此同時(shí)，如果黃先生購(gòu)買(mǎi)的是這家中介合作項(xiàng)目的一手房，中介會(huì)幫忙出售他的原住房，黃先生還能享受傭金優(yōu)惠。“以舊換新又補(bǔ)貼我們1%，這樣中介傭金是全部覆蓋掉了，另外政府補(bǔ)貼我們?nèi)f(wàn)，在置換期間租房成本，算是全部也覆蓋掉了?！秉S先生這樣想。

上海鏈家南京西路店店長(zhǎng)夏小飛稱(chēng)：“所有經(jīng)紀(jì)人都會(huì)以這套房子為核心去推廣，同時(shí)我們會(huì)有線上流量?jī)A斜，優(yōu)先推薦給客戶，這樣帶看量會(huì)有成倍增長(zhǎng)。”

業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，新政確實(shí)是套組合拳，聚焦合理的住房需求，通過(guò)優(yōu)化供應(yīng)、提振需求，優(yōu)化住房信貸、鼓勵(lì)以舊換新等一系列方式，多方合力，來(lái)提振市場(chǎng)信心，激發(fā)購(gòu)買(mǎi)力。上海鏈家法務(wù)中心總監(jiān)伏晶晶坦言：“以舊換新的客戶確實(shí)是市場(chǎng)客觀存在的需求，但是在實(shí)操上來(lái)講，客戶可能他比較擔(dān)心的就是置換風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)補(bǔ)貼的機(jī)制能夠去惠民讓利，去激發(fā)一定的市場(chǎng)活力?！?/p>