(上海從5月1日起全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn),將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等行業(yè)納入試點(diǎn)。)
營(yíng)改增后,建筑業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)的稅率,從5%變?yōu)?1%,之前有不少企業(yè)擔(dān)心,5月1號(hào)前就已經(jīng)開(kāi)工在建的項(xiàng)目,過(guò)程中的各項(xiàng)工程成本并未取得抵扣,如果按照11%的稅率,會(huì)大幅增加負(fù)擔(dān)。對(duì)此,稅務(wù)部門表示,只要是建筑工程許可證注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日之前的,都?xì)w為老項(xiàng)目。
據(jù)市稅務(wù)局貨物勞務(wù)稅處處長(zhǎng)鐘劍偉介紹,對(duì)這些老項(xiàng)目會(huì)按照簡(jiǎn)易辦法來(lái)征收。目前房地產(chǎn)的簡(jiǎn)易辦法征收率是5%,跟原來(lái)營(yíng)業(yè)稅的稅率是一樣的。按照簡(jiǎn)易辦法征收的進(jìn)項(xiàng)就不可以再進(jìn)行抵扣。
此次改革最大的一個(gè)亮點(diǎn),就是不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣,作為一般納稅人的企業(yè),在2016年5月1號(hào)后 以多種方式新增的辦公用房、生產(chǎn)廠房等固定資產(chǎn),都可用以抵扣,這將成為減輕企業(yè)稅負(fù)的關(guān)鍵。
鐘劍偉處長(zhǎng)還表示,有購(gòu)進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)或者有接受捐贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn),或者有自建的、還有接受投資的,包括抵債的,這一類不動(dòng)產(chǎn)都可以采取分兩年抵扣。 第一年抵扣60%,第二年是抵扣40%。
至于個(gè)人二手房交易的增值稅,此前也已明確,雖然5%的征收率和營(yíng)業(yè)稅一致,但由于計(jì)算方式不同,稅負(fù)也會(huì)略有下降。
市稅務(wù)部門表示,此次新納入試點(diǎn)的4個(gè)行業(yè),涉及約37萬(wàn)戶納稅人,其中由于包含了生活服務(wù)業(yè),因此90%左右都為小規(guī)模納稅人,5%的營(yíng)業(yè)稅變?yōu)?%的增值稅,減稅效果也將非常明顯。
(上海電視臺(tái)記者 陳慧瑩報(bào)道)
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