2015年上海樓市用一個(gè)字衡量，就是“火”，用三個(gè)字衡量就是“非?；稹?。

　　上海樓市年末迎來(lái)火爆翹尾，2015年12月成交量創(chuàng)78個(gè)月新高。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示：2015年12月，上海市商品住宅成交面積為188.65萬(wàn)平方米， 環(huán)比上月上漲26.18%， 比去年同期水平上漲37.70%； 成交均價(jià)為33562元/平方米， 環(huán)比上月下跌3.56%， 比去年同期水平上漲了11.82%。

　　12月上海商品住宅的成交量不僅為2015年的年內(nèi)新高，成為名副其實(shí)的“金十二”，而且創(chuàng)下了2009年7月以來(lái)78個(gè)月的月度成交新高，樓市火爆“收官”。 從成交量新增供應(yīng)量來(lái)看，新增供應(yīng)量?jī)H為85.68萬(wàn)平方米，成交量比新增供應(yīng)量多出了102.97萬(wàn)平方米，等于單月庫(kù)存下降了102.97萬(wàn)平方米，二者差距如此之大，十分罕見。

　　從年度成交來(lái)看，據(jù)佑威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2015年商品住宅累計(jì)成交了1500.22萬(wàn)平方米，均價(jià)32174元/平方米，同比2014年同期，成交面積上漲了54.94%，成交均價(jià)上漲了18.07%。

　　2015年上海樓市用一個(gè)字衡量，就是“火”，用三個(gè)字衡量就是“非?；稹?。

　　嘉定某樓盤開發(fā)商表示，雖然連續(xù)上調(diào)了兩次銷售目標(biāo)，但他們項(xiàng)目的銷售任務(wù)在9、10月就已經(jīng)完成，12月銷售的都是尾盤房源?！?2月每天都有成交，出乎我們意料。畢竟12月份并非買房旺季，也沒有出臺(tái)新的利好政策。我們春節(jié)前已經(jīng)沒貨了，下次開盤要等到2016年4月?！痹撻_發(fā)商說(shuō)。

　　這名地產(chǎn)商表示，他們是2015年4月底開的盤，當(dāng)時(shí)嘉定新城的區(qū)域均價(jià)在1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米，他們將開盤價(jià)格定為2.05萬(wàn)元/平方米，而12月他們最后一期的房源價(jià)格接近2.4萬(wàn)/平方米，整個(gè)嘉定新城的區(qū)域毛坯房?jī)r(jià)格在12月也維持在2.2萬(wàn)-2.4萬(wàn)/平方米，較年初漲了5000元/平方米，“周邊各個(gè)樓盤都賣得好，價(jià)格都上去了?！?/p>

　　青浦某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，從2015年國(guó)慶節(jié)到12月底，上海各樓盤價(jià)格漲幅都非常大，據(jù)介紹，以往他們漲價(jià)都是半年或者三個(gè)月漲一次，而在12月，他們漲了四次價(jià)，每個(gè)星期漲一次，每次漲1000-1200元/平方米，“12月提價(jià)幅度和10、11月兩個(gè)月加起來(lái)一樣多?！蓖瑫r(shí)為確保年底沖量，他們樓盤對(duì)客戶的付款方式也提出嚴(yán)格的要求，要求7天簽約，同時(shí)辦貸款。而購(gòu)房者心態(tài)也產(chǎn)生了微妙的變化。

　　“以前客戶還會(huì)還價(jià)，到了最近都是搶先訂房，有的不符合限購(gòu)條件的投資客干脆連產(chǎn)證都暫先不要，選擇一次性付款，先把房子定下來(lái)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　關(guān)于2016年的樓市走勢(shì)，開發(fā)商們普遍看好，某外資房企總經(jīng)理稱，12月上海樓市的強(qiáng)勁勢(shì)頭是一個(gè)非常強(qiáng)烈的信號(hào)，預(yù)示著2016年會(huì)有一個(gè)明顯上升的態(tài)勢(shì)，從各樓盤的情況看，不是某些區(qū)域，而是全面向好。

　　上海某房企負(fù)責(zé)人稱，2016年的樓市不會(huì)差，雖然受供應(yīng)量較低影響，總體成交量未必會(huì)有2015年這么高，但價(jià)格下調(diào)幾乎沒有可能，“2015年開發(fā)商拿的地幾乎都是所在區(qū)域的地王，因此只能高舉高打?！?/p>

　　雖然開發(fā)商普遍信心滿滿，但市場(chǎng)分析人士也在提醒保持清醒。佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，過(guò)了年關(guān)，2016年上海樓市能否繼續(xù)火爆，會(huì)否盛極而衰，可能性均存在。由于新房庫(kù)存仍在1200萬(wàn)平方米左右的高位，如果成交量大幅下滑，樓市仍有可能逆轉(zhuǎn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，明年市場(chǎng)交易或不能超過(guò)今年，這和今年市場(chǎng)交易提前釋放的態(tài)勢(shì)有關(guān)系。同時(shí)，對(duì)于明年的市場(chǎng)交易結(jié)構(gòu)，需要注意三點(diǎn)。第一是庫(kù)存規(guī)模不足容易引致房?jī)r(jià)的上漲。第二是部分高端物業(yè)在明年會(huì)集中成交，包括平?jīng)雎?、大寧等相關(guān)項(xiàng)目。第三是明年市場(chǎng)交易即便有所下跌，但基本也是在一個(gè)高位運(yùn)作。