銀行與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在個人房貸業(yè)務(wù)上的違規(guī)行為近日受到監(jiān)管部門的嚴(yán)厲處罰。上海銀監(jiān)局決定，自今天(4月25日)起暫停轄內(nèi)商業(yè)銀行與太平洋房屋、仁豐、我愛我家、佳歆、漢宇、鏈家等6家違規(guī)中介業(yè)務(wù)合作1個月，并暫停違規(guī)的7家銀行機(jī)構(gòu)個人住房貸款業(yè)務(wù)2個月。

根據(jù)處罰，銀行暫停為這6家中介機(jī)構(gòu)撮合的房屋交易提供按揭貸款服務(wù)，這一處罰是否會影響目前個貸的正常辦理？是否意味著這六家中介業(yè)務(wù)將癱瘓，甚至出現(xiàn)大面積違約？由于上海二手房交易個貸辦理，購房者過度依賴中介公司，購房者個貸還有什么途徑可以辦理？小編來答疑啦！

根據(jù)銀行監(jiān)管部門的準(zhǔn)確回復(fù)，25日之后，通過這6家中介公司簽署的購房合同，今后一個月內(nèi)，個人貸款將不獲批。目前，受處罰的中介公司，都是建議客戶延期進(jìn)行個貸申請，等其解禁后再辦理。因此違約情況，暫時可以避免。當(dāng)然，這當(dāng)中會有一個風(fēng)險，有可能延期后，銀行個貸利率出現(xiàn)上調(diào)，那么將增加購房成本。

按照房產(chǎn)交易一般的交易流程而言，網(wǎng)簽后的一個月內(nèi)，還很難進(jìn)入到個貸申請的環(huán)節(jié)，特別是總價高一些的交易，在申請個貸前，除去首付，可能還會有1到2筆的資金需要付給上家，剩下的房款應(yīng)該與個貸所需的金額相符，這樣再進(jìn)行個貸申請，會比較安全、合理，簡單來說，簽約后的一個月內(nèi)，還很難走到個貸申請這一步。因此銀行監(jiān)管部門的處罰，對于購房者而言，不會太大的誤傷。

由此可見這次對于銀行和中介的處罰，并沒有產(chǎn)生流彈效應(yīng)，所以不會誤傷購房者，個人貸款申請是可以進(jìn)行的。

1、銀行監(jiān)管部門向記者確認(rèn)，在25號零點(diǎn)前簽署的合同不受處罰的影響，但之后如果客戶的房屋交易合同由這6家房產(chǎn)中介進(jìn)行居間交易的，將被限制申請貸款。對于正在這6家中介辦理二手房業(yè)務(wù)的購房者，中介公司如何處理？我愛我家上海公司副總經(jīng)理俞女士表示，已經(jīng)開始商討后續(xù)處理細(xì)節(jié)，可以確保4月25日之前，已經(jīng)在我愛我家達(dá)成的網(wǎng)簽的，能夠辦理個人按揭貸款，正常房款和過戶，整頓的一個月內(nèi)，我愛我家二手房交易，我們是不會暫停的。

2、目前，受處罰的中介公司，都是建議客戶延期1個月進(jìn)行個貸申請，等其解禁后再辦理。當(dāng)然，這當(dāng)中會有一個風(fēng)險，有可能延期后，銀行個貸利率出現(xiàn)上調(diào)，那么將增加購房成本。此外，按照房產(chǎn)交易一般的交易流程而言，網(wǎng)簽后的一個月內(nèi)，還很難進(jìn)入到個貸申請的環(huán)節(jié)，特別是總價高一些的交易，在申請個貸前，除去首付，可能還會有1到2筆的資金需要付給上家，剩下的房款應(yīng)該與個貸所需的金額相符，這樣在進(jìn)行個貸申請，會比較安全合理，簡單來說，簽約后的一個月內(nèi)，還很難走到個貸申請這一步。

3、目前正在通過這6家中介進(jìn)行交易的購房者，但還有網(wǎng)簽的，要如何避免貸款受限？銀行監(jiān)管部門表示，如果房屋交易雙方直接到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)簽，或者在房屋交易合同上不出現(xiàn)這6家房產(chǎn)中介居間，申請貸款就不受限制。記者致電工商銀行客服部，他們表示，申請個人貸款，并不一定要通過中介公司辦理，購房者可以直接向銀行提出申請，首先向網(wǎng)點(diǎn)提出申請，網(wǎng)點(diǎn)會進(jìn)行貸款的審批，審批通過以后，雙方簽署抵押及放款合同。只要符合貸款條件，放款過程不會很復(fù)雜。

再來回顧一下這次銀行監(jiān)管部門下狠招監(jiān)管的原因。這次銀監(jiān)局的處罰非常嚴(yán)厲，不僅僅是針對中介行業(yè)，還包括不遵守操作流程的部分銀行，可以說，造成中介行業(yè)的資金亂象，違規(guī)銀行也難辭其咎。之前部分銀行為拉貸款業(yè)務(wù)，對于中介公司推薦的客戶，可以給予更低的利率優(yōu)惠，甚至?xí)o中介較高的返點(diǎn)，最高時達(dá)到過1.3個點(diǎn)，后來經(jīng)過整頓，這一現(xiàn)象有所收斂。

而近期，部分銀行更是不顧風(fēng)險，將?？顚Ｓ玫膫€人貸款轉(zhuǎn)入第三方，進(jìn)而  進(jìn)入中介公司，成為中介提供首付貸或是資金墊付的場外配資，這一行為是相當(dāng)惡劣的。銀行監(jiān)管部門這次暫停銀行與中介的合作業(yè)務(wù)，并暫停違規(guī)銀行機(jī)構(gòu)個人住房貸款業(yè)務(wù)，是出了狠招，要在源頭上杜絕中介違規(guī)操作的可能。加上此前消保委、住建部等等對于中介公司違規(guī)行為的種種處罰，可以說，上海對于中介行業(yè)的整頓決心越來越大，力度越來越強(qiáng)，將確保房屋買賣雙方擁有公平交易的環(huán)境。

（來源：話匣子）