11月27日、28日兩天，上海集中拍賣了10宗地塊，這是年度第七批次住宅用地出讓。這一批次明顯比前幾批次火熱許多，不少地塊競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，8月起實(shí)施的“雙高雙競(jìng)”政策也在這一批次的熱門地塊出讓中首次觸發(fā)。最終10宗地塊全部成功出讓，總價(jià)超過(guò)307億元，溢價(jià)率最高的超過(guò)40%。

此次出讓的住宅用地涉及普陀、青浦、寶山、虹口、閔行、浦東、楊浦7個(gè)區(qū)，共計(jì)10宗，總起拍價(jià)256.48億元。與今年以往批次相比，這一批次的宅地不僅量多面廣，土地質(zhì)量也有提升，吸引了不少房企參與。最熱門的浦東楊思一幅地塊，更成為全市實(shí)施“雙高雙競(jìng)”交易規(guī)則以來(lái)，首個(gè)觸發(fā)競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)的地塊。所謂“雙高雙競(jìng)”，是指對(duì)市場(chǎng)熱度較高的地塊施行兩輪競(jìng)價(jià)、兩輪競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

楊思地塊由5家競(jìng)買人持續(xù)叫價(jià)近200輪達(dá)到中止價(jià)，隨后進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)。現(xiàn)場(chǎng)兩家競(jìng)買人確認(rèn)參加競(jìng)報(bào)，很快，該地塊裝修標(biāo)準(zhǔn)提升至5000元/平方米，新增公共服務(wù)設(shè)施300平方米、高端人才住房配建比例達(dá)2%，均觸達(dá)競(jìng)報(bào)上限值，進(jìn)入最終的叫價(jià)。最后，這幅地塊以78.969億元成交，成交樓面價(jià)74426元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到40.37%。本次競(jìng)拍中，虹口區(qū)一幅地塊成交樓面價(jià)最高，達(dá)92934元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月底以來(lái)“一攬子”支持政策出臺(tái)，新房市場(chǎng)銷售改善，疊加土地拍賣規(guī)則優(yōu)化等因素，助推土地拍賣市場(chǎng)回暖，部分優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率較高。申城下一批次出讓的宅地已經(jīng)公布，有部分位于熱門的區(qū)域，市場(chǎng)關(guān)注度極高，交易活動(dòng)將于12月底進(jìn)行。