近日，云南昆明東站農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營戶們很困擾，因為他們收到商場方的通知，攤位和商鋪的租金要漲，而且相比之前租金上漲了數(shù)倍。對此，經(jīng)營戶認(rèn)為“租金暴漲”不近人情。

東站農(nóng)貿(mào)市場總經(jīng)理謝文非接受采訪時，對市場漲租等問題作出了解答，稱此次調(diào)價提前調(diào)研了昆明市多家農(nóng)貿(mào)市場，并結(jié)合了當(dāng)前同類市場的租金價格等因素。目前東站農(nóng)貿(mào)市場環(huán)境、硬件等方面均進(jìn)行了改造提升，鋪面租金價格只處于中間價格，并沒有出現(xiàn)租金暴漲的情況。

許多經(jīng)營戶表示，漲租金的消息他們6月底就已經(jīng)知道了。東站農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)營業(yè)20多年了，老顧客和新顧客都多，生意紅火，租金上漲是趨勢。對于租金上漲可以理解，只是今年生意不好，希望租金能給予一定的優(yōu)惠。

“市場方原本調(diào)價行為是計劃在年前就調(diào)整，由于疫情的發(fā)生，市場暫緩了調(diào)價的決定，維持原來較低的價格，同時增大防疫力度，保證了市場的正常運轉(zhuǎn)和周邊市民的供應(yīng)保障，為此公司損失上百萬元，也體現(xiàn)了企業(yè)的社會責(zé)任感?！敝x文非說，“調(diào)價前，公司進(jìn)行了市場調(diào)研，現(xiàn)在的價格是在綜合了昆明市大部分農(nóng)貿(mào)市場租金的基礎(chǔ)上制定出的價格，而且這個價格只能排到昆明農(nóng)貿(mào)市場租金的中間價格，應(yīng)該是合理規(guī)范的?！?/p>

謝文非介紹，此次調(diào)價是在原有經(jīng)營戶合約期滿的情況下進(jìn)行的，是市場全新的商業(yè)管理行為。調(diào)價主要有兩個原因，一是自去年下半年開始，東站農(nóng)貿(mào)市場就開始對市場進(jìn)行升級改造，先后投入1300多萬元，具體改造了市場的建筑外立面、強(qiáng)電、弱電、消防、監(jiān)控、雨污分流、地面、大棚、鋪面等20余個方面。

原本這個農(nóng)貿(mào)市場是要拆除的，正是因為全新的改造才得市場得于保留。市場方克服眾多困難，對市場進(jìn)行了全方位的升級，工程量相當(dāng)于重建一個新市場。

其次，這個市場自90年代成立以來，基準(zhǔn)鋪面年租金在1萬至2萬元之間，20多年來基本沒有調(diào)整過。而且市場內(nèi)的租金亂象嚴(yán)重，同一地段攤位、鋪面價格五花八門，還有保證金也不一樣。所以此次經(jīng)營戶合同期滿后，才對市場內(nèi)的租金價格按照各個巷道的人流量、分區(qū)域、商鋪位置等進(jìn)行了統(tǒng)一的調(diào)整和規(guī)劃。

謝文非說，東站農(nóng)貿(mào)市場共有200余個攤位和商鋪，目前已有70%的經(jīng)營戶交完租金，15%的經(jīng)營戶也表示想繼續(xù)經(jīng)營下去。為此，市場方也針對老經(jīng)營戶給予了相應(yīng)的優(yōu)惠政策（繼續(xù)簽約的經(jīng)營戶執(zhí)行優(yōu)惠一個月的租金、經(jīng)營期間裝修形象提升有5000元以內(nèi)的獎勵，未來任何時間搬家再補(bǔ)償當(dāng)年一個月的租金）。

當(dāng)天，官渡區(qū)市場監(jiān)督管理局價格監(jiān)督管理科科長許榮興也表示，對于市場租金漲價的行為，國家并沒有限價的規(guī)定，“這是市場行為，由市場根據(jù)自己的位置、環(huán)境、人流等進(jìn)行調(diào)節(jié)?！?/p>

最終，市場方提出了對續(xù)約商戶免除一個月租金，并對部分商戶給予特殊性優(yōu)惠措施。目前，市場里約有90%的商戶續(xù)租攤位，續(xù)約商鋪的商戶在30%左右。

事件回顧

6月底，東站農(nóng)貿(mào)市場的商戶們接到了市場管理方的通知，將對鋪面和攤位的租金進(jìn)行調(diào)整，原以為會是小幅度的變動，可拿到正式通知后，都傻眼了！商戶們表示，相比之前租金上漲了數(shù)倍。

這份由商戶提供的收費通知中寫明：面積為24.5平米的商鋪，場地費用是64680元一年。此外還有衛(wèi)生、照明等費用，總計為66600元。商戶們說，商鋪的租金根據(jù)位置和大小每家都不一樣，但是相比之前幾乎都上漲了好幾倍。

對此市場方回應(yīng)：由于前期對市場進(jìn)行改造時有大量資金的投入，因此漲租是勢在必行。東站農(nóng)貿(mào)市場總經(jīng)理謝文非說：“去年我們企業(yè)投入1300多萬，來進(jìn)行一個改造升級，同時今年的價格呢，也是結(jié)合周邊市場來制定的市場價，我們制定的價格是市場價格，但是超出了大家的心理預(yù)期?！敝x文非表示，之所以會拆除掉商鋪門前的水龍頭，是因為租期已滿，而商戶又沒有明確表示要續(xù)租。

（素材來源：昆明廣播電視臺 編輯：周杰）