筆者學(xué)生時曾就讀于富民路43號的華東模范中學(xué)，記憶中常聽得居住在富民路的祖輩們說起有關(guān)該校深處那幢老洋房過去的故事，說是“以前這里曾經(jīng)是富商郁震東的公館，后來他因經(jīng)營失敗搬出了這里…”，這一切勾起了筆者對于富民路43號探索的興趣。

富民路43號內(nèi)的老洋房

富民路舊稱“古拔路”，在《申報》中有關(guān)古拔路43號最早的記載可以追溯到1926年，據(jù)當年9-11月連續(xù)登載在《申報》上的一則“洋房召租”信息所述：“古拔路長浜路（延安中路的舊稱之一）轉(zhuǎn)角新造三層樓洋房，裝修講究、空氣新鮮、交通便利，如合意者請至古拔路四十三號領(lǐng)看，租價極廉，泰利洋行啟”。

祖輩們口中的郁震東為何到《申報》這里又成了“泰利洋行”呢？其實只要你對于這家泰利洋行有所了解的話就不難解開其中的奧秘。泰利洋行在當時上海的地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)與其他地產(chǎn)商的經(jīng)營策略有所不同，它雖然自身極少直接參與地產(chǎn)投資，但卻以為華人地產(chǎn)商置辦及經(jīng)營地產(chǎn)而見長。道契掛號、抵押放款、建筑設(shè)計、經(jīng)理堆棧等是該洋行日常所涉及的主要業(yè)務(wù)，華人中有不少知名地產(chǎn)商，如：貝潤生、周湘云、鄭伯昭等都曾與泰利保持有十分緊密的聯(lián)系，更有甚者如遇難事還會讓泰利為自己出面協(xié)調(diào)，泰利正是在與這些華人地產(chǎn)商的頻繁交往中逐步累積起了可觀的資產(chǎn)，如果說沙遜、哈同等地產(chǎn)商的致富靠的是“地”，那泰利的發(fā)家靠的就是“人”。

泰利洋行在當年的“炙手可熱”與當時上海地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的“道契制度”存在有很大關(guān)聯(lián)。“道契”是以前外商或外僑在上海租界內(nèi)擁有（永租）土地的憑證，因它在晚清時的申領(lǐng)與上海道臺有關(guān)，故而被俗稱為“道契”，這類“土地契證”的簽發(fā)一直要延續(xù)到中華民國時期的1927年?！暗榔酢弊鳛橥馍逃雷庾饨鐑?nèi)土地的憑證中國人申領(lǐng)是多有不便的，為了能夠取得與外商在“擁有土地”上同等的權(quán)利，“道契掛號”行業(yè)逐步在當時上海地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)開始風(fēng)靡起來?！暗榔鯍焯枴钡拇篌w形式為“先以外商的名義出面申請注冊并領(lǐng)取道契后再過戶給中國人，中國業(yè)主則會收到外商開具的一張權(quán)柄單，外商再從中收取的一定的費用，由此中國業(yè)主開始實際擁有對于申請道契所涉及土地的掌控。一塊土地在獲取“道契”后價值就會增長，其在被用作開發(fā)地產(chǎn)的同時也可向銀行做抵押貸款。

正是由于存在有這些“便利”，郁氏家族在當時上海也效法其他華人地產(chǎn)商，同樣選擇了與泰利洋行進行合作并將自己的大部分產(chǎn)業(yè)都委托給泰利來經(jīng)營，至30年代時，古拔路43號周邊有不少地產(chǎn)均為郁震東所有，據(jù)1939年3月19日《申報》所述：“法租界古拔路四十三號洋房，系海門人郁震東之住宅，該處附近市房及住宅亦系郁之所有產(chǎn)”。

郁震東的父親郁豈生在清末民初時曾因協(xié)助民族實業(yè)家張謇經(jīng)營大生紗廠而聞名一時。郁豈生早年曾就讀于教會學(xué)校，17歲時來到上海并在浦東同昌紗廠做事，這段經(jīng)歷對于他英語能力的提升以及對于紗廠技術(shù)的掌握起到了至關(guān)重要的作用。20世紀初，郁豈生在遠赴英國為張謇大生二廠購買機器時大獲成功，此舉使得他受到張謇及晚清重臣端方等人的青睞，郁豈生的事業(yè)也由此進入了上升期?！耙粦?zhàn)”期間，由于列強無暇東顧，大生紗廠生意興隆，郁豈生由此積累下了大量財富，這也為他日后投資地產(chǎn)及從事慈善奠定下雄厚的基礎(chǔ)，20年代中郁豈生在其家鄉(xiāng)辦學(xué)校、建橋梁、興實業(yè)，造福鄉(xiāng)民。因郁豈生名壽豐、字豈生，故而他在古拔路43號的公館也曾被稱為“豐廬”。1926年郁豈生去世后，其長子郁震東繼承其父產(chǎn)業(yè)繼續(xù)在“豐廬”居住，期間為完成郁豈生遺愿，郁震東出資在家鄉(xiāng)曹家鎮(zhèn)興建天主教堂“德肋撒堂”并邀請馬相伯為教堂題詞。值得一提的是，郁震東也曾是（由馬相伯創(chuàng)辦）復(fù)旦大學(xué)的校董，曾在復(fù)旦創(chuàng)辦后給予過該校大量經(jīng)濟上的資助。

富民路43號內(nèi)原郁震東舊居

上海印染廠是由民族實業(yè)家章榮初創(chuàng)辦的一家民族企業(yè)，郁震東曾在該廠遭到多家外商夾擊最為困難的時刻給予出手相助，據(jù)李惠民編著《章榮初》一書中所述：“章榮初緊緊抓住上海印染廠是中國人創(chuàng)辦、中國人管理的民族工業(yè)，為了維護民族利益這個大局，他到處奔走呼號。這時漫畫家楊清磐仗義執(zhí)言，在上海《新聞報》上著文作畫呼吁，并幫助章榮初結(jié)識了有500萬財產(chǎn)的銀行家郁震東和永享銀行經(jīng)理菱湖人趙輔之及沈仲毅等人，組織了華商金融界的匯業(yè)銀團，提供35萬元資金給（章榮初名下）信譽卓著的志恒棉布號作為信任集資，上海市銀行同業(yè)公會會長、上海商業(yè)儲蓄銀行總經(jīng)理陳光甫給予廠基押款50萬元。1931年7月上海印染廠復(fù)工生產(chǎn)，章榮初重任總經(jīng)理，郁震東任董事長”?！熬?一八事變”后，郁震東還積極支援抗日，據(jù)1931年11月17日《申報》報道：“上海印染公司郁震東等曾由交通銀行向在東北堅持抗日的馬占山所部匯去大洋五千元”。

30年代后期起郁震東由于經(jīng)營失敗在事業(yè)上開展走下坡路，在1939年3月19日的《申報》中曾有報道“郁震東將古拔路一帶的所有產(chǎn)在抵押于泰利洋行后，嗣又向日商八谷洋行抵押，而被告上法庭”一事，由此可見當時郁震東的經(jīng)濟情況已是江河日下。

40年代郁震東搬出古拔路43號后據(jù)《申報》中的信息所示這里曾成為過”江淮鹽業(yè)聯(lián)合會“及“裕華鹽業(yè)公司”的辦公地，裕華鹽業(yè)公司是汪偽政府為擺脫當時鹽務(wù)困境而設(shè)立的一個漢奸機構(gòu)，據(jù)夏侯敘五《盛恩頤與安徽省裕華鹽業(yè)公司》一文中所述：“為了擺脫鹽務(wù)問題的困擾，周佛海多次在家中約見（清末郵傳部大臣盛宣懷的侄子）盛文頤，密商鹽務(wù)各項問題…于是，以盛文頤為總經(jīng)理的裕華鹽業(yè)總公司在上海成立，開始了他操縱淪陷區(qū)食鹽買賣的罪惡勾當”。另據(jù)筆者祖輩回憶到郁震東搬出后古拔路43號內(nèi)還曾開設(shè)過賭場，由此可見當時這里的“烏煙瘴氣”。

富民路43號洋房地坪上的馬賽克拼花

抗戰(zhàn)勝利后國民黨三青團入駐富民路43號（1943年古拔路改名為富民路），據(jù)1946-1947年《申報》中的報道稱當年這里還曾開設(shè)過“青年電臺”及“青年診療所”。據(jù)筆者祖輩們的回憶在那段時期內(nèi)富民路43號的花園湖心亭中曾設(shè)有電臺，經(jīng)常會有蘇州評彈說書先生出入其中進行演出，據(jù)此可推斷這些評彈藝人應(yīng)該是受“青年電臺”之邀到此演出的。

50年代中期后“培英中學(xué)”開始成為富民路43號新的代名詞，該校于1956年由“培群中學(xué)”與“育英中學(xué)”合并而來（其中“培群中學(xué)”于1953年由“廣東中學(xué)”與“振德中學(xué)”合并而來），1958年遷入富民路43號辦學(xué)直到1983年“華東模范中學(xué)”在這里復(fù)校，期間曾培養(yǎng)出原上海市人大常委會主任殷一璀、原中國女籃隊長叢學(xué)娣、原上海男足朱有宏、鄭彥等一大批各界名人，另外在1972年時位于富民路50號的“大廈中學(xué)”曾一度并入“培英”，后又于1977年分出并改名“愛華中學(xué)”（“愛華”校址仍在富民路50號），也算是“培英校史”上的一段小插曲。

“華東模范中學(xué)”原是一所有著“革命傳統(tǒng)”的學(xué)校，其在上海解放前曾有4年的辦學(xué)歷史，1983年8月在富民路43號“培英中學(xué)”的校址內(nèi)“復(fù)校”，從此走上了數(shù)十年穩(wěn)步發(fā)展的歷程直至現(xiàn)在，楊安瀾校長曾在其中發(fā)揮過舉足輕重的作用。在華模中學(xué)教學(xué)英語的蔡馥珊老師是那個年代大多“華模學(xué)子”人所共知的一位傳奇人物，她在教學(xué)上的認真與嚴厲曾是華模中學(xué)對外最為知名的一塊“品牌”。1994年時華模中學(xué)與富民路50號的愛華中學(xué)合并，仍稱華東模范中學(xué)，從此富民路43號稱“華模東部”，富民路50號稱“華模西部”，同樣值得一提的是，在“華模西部”的校園內(nèi)也深藏著一幢頗有歷史的老洋房，這幢洋房過去的主人就是中華民國時期著名的外交家和體育活動家王正廷，曾被譽為“中國奧運之父”。90年代中后期時的“華?！卑l(fā)展勢力強勁，隨著校內(nèi)各類軟硬件設(shè)施的升級（教學(xué)樓翻新，教室里配備電視機，多媒體教學(xué)起步，建設(shè)塑膠跑道），“華模學(xué)子”的教學(xué)環(huán)境與質(zhì)量得到了顯著的提升，當時的市領(lǐng)導(dǎo)龔學(xué)平、周慕堯等有時還會蒞臨學(xué)校進行指導(dǎo)，這些都為華模在進入21世紀后的繼續(xù)發(fā)展奠定下了堅實的基礎(chǔ)。

富民路50號原王正廷舊居

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