二房東張女士將房屋出租給外國友人馬丁經(jīng)營餐廳辦公，不料外國租客在承租了半年后突然搬離，要求解除合同。張女士向普陀法院起訴馬丁支付拖欠的租金、違約金等相關(guān)費(fèi)用6萬多元，獲得法院的判決支持。然而馬丁玩消失逃避責(zé)任，拒不履行法律義務(wù)。于是執(zhí)行法官從2014年1月29日開始，堅持不懈得開展執(zhí)行工作……

【案情回顧】

拖欠租金等6萬余元后玩躲貓貓  外國友人變被告

自2010年8月1日起，張女士承租上海市莫干山路某號130平米房屋作為工作室使用，2012年7月31日合同期滿后，雖未辦理續(xù)簽手續(xù)，但房東同意張女士繼續(xù)使用。并于2013年2月27日，就繼續(xù)租賃該房屋補(bǔ)簽了《房屋租賃合同》。租期自2012年8月1日起至2014年7月31日。 

 
之后，張女士又與在上海經(jīng)營餐飲的外國男子馬丁達(dá)成協(xié)議，于2012年8月20日簽訂了房屋租賃合同，將她原本承租的莫干山路房屋轉(zhuǎn)租給馬丁經(jīng)營的餐飲公司辦公使用，租期自2012年9月1日起至2017年8月31日止。

租賃合同約定，馬丁支付給張女士保證金人民幣15000元，每季度租金人民幣45000元，按季度支付。在每季度的第一個月的第二十五日之前付清。

在合同解除條款中約定，若要提前終止合同，一方在提前6個月通知對方的情況下不必承擔(dān)違約金。否則，提前解除方需要支付對方違約金，即同等于定金費(fèi)用人民幣15000元。

合同生效后，張女士將房屋交付馬丁作為辦公使用后，馬丁對房屋進(jìn)行了適當(dāng)改建。

2013年4月馬丁本應(yīng)支付第二季度房租時，卻僅支付了租金人民幣20000元。同年7月25日，張女士到莫干山路房屋催討租金時，卻發(fā)現(xiàn)馬丁正在搬離，并稱不再繼續(xù)租借，要求解除合同。張女士和馬丁協(xié)商不成后，為降低損失只好重新收回房屋并維修恢復(fù)馬丁在租賃期間對房屋進(jìn)行的改建，產(chǎn)生修繕費(fèi)用1.3萬元。

之后張女士又多次找尋馬丁解決問題，但馬丁去向不明，消極躲避責(zé)任。于是，張女士向普陀區(qū)人民法院提起訴訟，請求馬丁返還恢復(fù)改建房屋的款項、拖欠的租金和解除合同的違約金共計6萬余元人民幣。

2013年11月25日，經(jīng)普陀法院審理判決解除張女士同馬丁所經(jīng)營餐飲公司簽訂的租賃合同，判決張女士退還馬丁保證金15000元、判決馬丁經(jīng)營的餐飲公司賠償張女士拖欠的租金人民幣37500元、違約金人民幣15000元、房屋修繕費(fèi)用13504.50元，共計人民幣66004.5萬元。于判決生效之日起十日內(nèi)支付。

【執(zhí)行回顧】   

三年14次連續(xù)“死磕”邊防布控  被執(zhí)行人主動交還6萬執(zhí)行款

等來了勝訴的張女士，卻遲遲等不到判決的履行。于是她再次向普陀法院申請執(zhí)行。但被執(zhí)行人接到執(zhí)行通知后，仍無動于衷，且該餐飲公司名下無任何可供執(zhí)行的財產(chǎn)。后經(jīng)執(zhí)行法官調(diào)查了解該餐飲公司的法定代表人馬丁為丹麥國籍，遂即對馬丁作出限制出境決定書。

但是，被采取限制出境強(qiáng)制執(zhí)行措施后，馬丁竟仍未意識到拒不履行生效法律文書的嚴(yán)重后果，還試圖跑去北京、廣州等口岸出境，均被早有準(zhǔn)備的執(zhí)行法官攔截在中國境內(nèi)。面對狡猾的老賴，執(zhí)行法官沒有放松執(zhí)行，反而進(jìn)一步加大對馬丁的監(jiān)測，加強(qiáng)邊控措施。“邊控措施”即《民事訴訟法》255條規(guī)定：被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院可以對其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境。在實際操作中，邊控每期時效為3個月，到期后需執(zhí)行法官再次續(xù)期邊控。就這樣，執(zhí)行法官從2014年1月29日開始，每隔三個月就對馬丁更新一次邊控措施，不厭其煩的“死磕”敦促馬丁履行判決文書的義務(wù)。

在此期間，馬丁還尋找各種借口聯(lián)系法院要求解除邊控措施，但仍拒不履行法律義務(wù)。執(zhí)行法官一遍堅持每三個月一次，更新邊控措施與其“死磕到底”，一遍向其馬丁告知再不自覺履行義務(wù)，法院將對其采用強(qiáng)制執(zhí)行措施，徹底粉碎了馬丁逃避義務(wù)的幻想。2017年6月在連續(xù)第14次邊防布控措施后馬丁迫于壓力，主動前往普陀法院履行義務(wù)。最終，執(zhí)行法官經(jīng)過三年的不懈追擊和14次連續(xù)限制出境措施，追回了6萬多元賠償款。

（看看新聞Knews記者：吳海平  實習(xí)編輯：薛晨）