與忙碌的樓盤銷售和房產(chǎn)中介相比,過去的這個周末,各家商業(yè)銀行都在焦慮中度過。今天(9月4日)是認房不認貸新政后的第一個工作日,銀行情況如何?
“應(yīng)該”、“可能”、“理論上”、“大概率”,是今天銀行工作人員回應(yīng)房貸問題中的高頻詞。
某股份制銀行個金部工作人員說:“現(xiàn)在人民銀行還沒有正式的通知下發(fā)給我們,細化的東西都沒有。我們現(xiàn)在的操作就是先正常受理下來,后續(xù)再說?!?/p>
首當其沖的問題就是,那些已經(jīng)按照二套房進行貸款審批,但是還沒放款,按照現(xiàn)在的規(guī)定又能算首套的客戶,如何處理?利率可以在系統(tǒng)里直接改,但首付款怎么辦?
某國有大行浦東分行說:“他沒放款的話,(利率)他系統(tǒng)里面可以幫你改的,除了你金額不好改,因為你如果要改的話,上下家要商量的,上家肯退錢給你嗎?肯定不肯的?!?/p>
某國有大行浦東分行說:“這一句話(認房不認貸)引出很多細的問題,都沒解決呢。我們不敢輕易地馬上回答你,我們也不知道,都還在等。”
還有一種比較普遍的情況就是,如果外地還有房貸沒有結(jié)清,是否算首套。在上一輪房地產(chǎn)政策松綁過程中,執(zhí)行的是認貸不認房政策,就是必須貸款結(jié)清后,才能享受首套待遇。這一次,政策雖有不同,不過國有大行對此也不敢輕舉妄動。
某國有大行浦東分行說:“理論上應(yīng)該是算首套,但是具體怎么操作,我們還不知道。”
據(jù)記者了解,預(yù)計央行上??偛勘局軐⒄偌骷医鹑跈C構(gòu)解讀細則。與此同時,今天下午,市房管局也召集了交易中心、國有大行等機構(gòu)開會,對于涉及首套認定的認房不認貸和存量房貸調(diào)整政策,給出了一些程序性的辦法。
由于近期政策來得密集,細節(jié)問題的確需要花時間理順,不過市場分析人士指出,之所以會需要如此細節(jié)的規(guī)則,是因為這一次聚焦更加精準。
華金證券首席宏觀分析師、研究所所長助理秦泰說:“這一次我們感覺是主要是(惠及)真正意義上的剛性需求和改善性需求,這一輪的地產(chǎn)調(diào)控政策的結(jié)構(gòu)性放松,實際上和14年到15年相比,具有明顯的結(jié)構(gòu)性特征,也具有明顯的可持續(xù)性的特征。”
(編輯:老徐)
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