房屋買賣對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)都是大事，價(jià)格幾乎是“毫厘必爭(zhēng)”。家住寶山區(qū)呼瑪二村的業(yè)主張先生就尷尬了，他買的是二手房，當(dāng)初買下時(shí)房子產(chǎn)證面積是56.84平方米，最近，和家人去交易中心確權(quán)，對(duì)方卻說(shuō)后臺(tái)顯示，張先生家的房屋面積其實(shí)只有51.57平方米。這又是怎么回事呢？

最近，張先生同家人前往寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心，進(jìn)行確權(quán)時(shí)，卻意外被告知，中心后臺(tái)顯示，其房屋面積為51.57平米，一下子少了5.27平方米。

寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心工作人員稱：“是這樣的，這一梯有四戶人家，中間兩間朝南的，一間朝東南，一間朝西南，我正南，那應(yīng)該小的面積，當(dāng)時(shí)我不了解情況，你戶型應(yīng)該是51.57?！?br/>
可讓張先生想不通的是，原來(lái)的產(chǎn)證就是交易中心發(fā)的，住了十幾年，原先的面積怎么就被推翻了？

據(jù)了解，呼瑪二村建于1992年，由于時(shí)間太久，張先生很難再找到當(dāng)初的開發(fā)商了。

于是，看看新聞Knews記者帶著張先生一起來(lái)到了寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，張先生產(chǎn)證上登記的面積，與系統(tǒng)底版中記載的建筑面積的確有差距，但由于登記時(shí)間較長(zhǎng)，他們需要去翻閱資料，搞清楚原因才能采取相應(yīng)辦法。

寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心（房地產(chǎn)交易中心）工作人員周夢(mèng)南說(shuō)：“是這樣，開發(fā)商委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪確認(rèn)，把數(shù)據(jù)錄入系統(tǒng)，他這個(gè)房子比較早，到底什么原因造成不一致情況，我們需要跟相關(guān)部門，包括開發(fā)商測(cè)繪機(jī)構(gòu)核實(shí)，核實(shí)好后再給一個(gè)回復(fù)。”

按照張先生說(shuō)的，2004年，買入這套二手房的時(shí)候，原來(lái)的產(chǎn)證就是房地產(chǎn)交易中心發(fā)的，可住了十幾年，發(fā)證機(jī)關(guān)又推翻了原先的面積，說(shuō)房子面積縮水了，這實(shí)在讓他想不通。

房地產(chǎn)交易中心方面呢，也承認(rèn)產(chǎn)證上登記的面積，和系統(tǒng)里的有出入，至于這個(gè)出入是什么原因造成的？由于張先生家所在的呼瑪二村，房齡已經(jīng)快30年了，要翻查到當(dāng)時(shí)的登記信息，需要一定的時(shí)間。

其實(shí)，早在今年4月份，張先生及其女兒，就已經(jīng)通過(guò)12345市民服務(wù)熱線，向?qū)毶絽^(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心，反映了此事，但至今，還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。不過(guò)，看看新聞Knews記者在挨家挨戶走訪中，倒是發(fā)現(xiàn)了一些蛛絲馬跡。

根據(jù)六樓住戶提示，張先生所在的401室的位置，在六樓編號(hào)為02室，為何六樓室號(hào)編碼規(guī)則，與1到5樓都不同呢？就是因?yàn)榱鶚菢I(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，就發(fā)現(xiàn)室號(hào)搞錯(cuò)了。

六樓業(yè)主說(shuō)：“我應(yīng)該是602室的，應(yīng)該是這里，把我放到那邊去了不對(duì)，后來(lái)去交易中心填單一看，他們看出來(lái)了，交易中心看出來(lái)了，我再跟房管所交涉，交涉后換過(guò)來(lái)，因?yàn)槲冶旧砭褪?1點(diǎn)幾的房子。”

看看新聞Knews記者還了解到，樓下與張先生相同戶型住戶，才置換入戶幾個(gè)月。其產(chǎn)證已是紅色的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，顯示建筑面積也是51.57平米。所以，很可能就是當(dāng)初開發(fā)商或者房管所搞錯(cuò)了室號(hào)所致。為此看看新聞Knews記者再次致電了寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心。

寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心（房地產(chǎn)交易中心）工作人員周夢(mèng)南說(shuō)：“（交易中心測(cè)繪成果管理辦公室）底版維護(hù)是這個(gè)單位在做的，今天早上跟成果辦還有呼瑪二村管理物業(yè)公司碰頭，對(duì)了一下，有一個(gè)初步結(jié)論。它里面類似房型很多，室號(hào)標(biāo)的和別的不一樣，當(dāng)時(shí)造好以后統(tǒng)一測(cè)繪，有測(cè)繪報(bào)告和圖紙，這個(gè)房屋在分配入戶時(shí)候出了點(diǎn)問(wèn)題，比方說(shuō)給他401室，實(shí)際上是測(cè)繪報(bào)告的402室，這是初步得到的，怎么會(huì)產(chǎn)生這個(gè)原因的還在查。”

根據(jù)這種說(shuō)法，因?yàn)楫?dāng)初交房的時(shí)候不知是開發(fā)商還是房管所把張先生所在樓棟的室號(hào)搞混了順序，所以導(dǎo)致后來(lái)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)錄入時(shí)被“張冠李戴”了，張先生家原來(lái)應(yīng)該是402室，結(jié)果編號(hào)卻編成了401室，于是，51.57平方米的房子當(dāng)初被登記成了56.84平方米。

不過(guò)，這個(gè)案例中，還有一個(gè)讓人疑惑的地方，既然房地產(chǎn)交易中心后臺(tái)的數(shù)據(jù)已經(jīng)把張先生家同戶型的面積更正為了51.57平方米，那為何張先生買下房子、辦理產(chǎn)證的時(shí)候沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題呢？寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心（房地產(chǎn)交易中心）工作人員周夢(mèng)南：因?yàn)楫?dāng)時(shí)交易比較早，早的時(shí)候認(rèn)產(chǎn)證認(rèn)合同。

看看新聞Knews記者：沒(méi)有系統(tǒng)底版的？

寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心（房地產(chǎn)交易中心）工作人員周夢(mèng)南：對(duì)。

看看新聞Knews記者：底版從哪年開始的？

寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心（房地產(chǎn)交易中心）工作人員周夢(mèng)南：大規(guī)模底版是2003年開始用，這本證2004年發(fā)的，我們當(dāng)時(shí)登記也沒(méi)完全注意核對(duì)合同產(chǎn)證跟底版比，也存在這方面情況。

和之前其它媒體報(bào)道過(guò)徐匯區(qū)陽(yáng)光綠園小區(qū)的業(yè)主一樣，張先生碰到了歷史遺留問(wèn)題。房地產(chǎn)交易中心經(jīng)過(guò)復(fù)核，在系統(tǒng)中更正了一些房屋面積上的數(shù)據(jù)出入，卻沒(méi)有及時(shí)通知業(yè)主核對(duì)合同產(chǎn)證?？s水的這5.27平方米終于有眉目了，眼下就是扳賬了，按交易中心的說(shuō)法，這個(gè)房屋面積的誤差是搞混了室號(hào)導(dǎo)致的，但具體是怎么搞混的，原因還在查，可能是開發(fā)商，也可能是當(dāng)初房管所登記的時(shí)候。如今，張先生的這套房子已經(jīng)30年房齡了，中間房子經(jīng)過(guò)了兩次二手房買賣，房?jī)r(jià)也已然天差地別。

上海翰鴻律師事務(wù)所合伙人律師金瑋表示：關(guān)于賠償?shù)倪@樣一個(gè)機(jī)制來(lái)說(shuō)，并不是按照現(xiàn)在的一個(gè)房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，而是應(yīng)該當(dāng)按照當(dāng)時(shí)的購(gòu)入價(jià)來(lái)計(jì)算，而且因?yàn)楫?dāng)時(shí)的二手房的一個(gè)出售人本身也不負(fù)有一個(gè)明顯的過(guò)錯(cuò)，所以說(shuō)從基于公平責(zé)任而言，對(duì)方就是退還相應(yīng)的一個(gè)多的面積的價(jià)款即可，并不存在按照實(shí)價(jià)，目前的一個(gè)價(jià)格去主張賠償。至于多付的物業(yè)費(fèi)的情形，面積本身的話，是少于產(chǎn)證面積的，相應(yīng)的一個(gè)物業(yè)管理單位所收取的物業(yè)費(fèi)，可能就屬于一個(gè)不當(dāng)?shù)美囊粋€(gè)情形，應(yīng)該予以返還。就維修基金的情況而言，因?yàn)榫S修基金是由一手房的買受人繳納并支付，后續(xù)都是整體轉(zhuǎn)讓的情形。就這個(gè)情況也應(yīng)該是由一手房的買受人要求返還相應(yīng)的款項(xiàng)。至于房屋登記部門、管理部門是否存在過(guò)錯(cuò)應(yīng)該擔(dān)承擔(dān)責(zé)任的情況而言，這應(yīng)該是通過(guò)相應(yīng)的一個(gè)行政部門本身內(nèi)部糾錯(cuò)去予以更正，如果確實(shí)當(dāng)時(shí)的工作人員存在工作疏忽的，也是由行政部門進(jìn)行一個(gè)內(nèi)部追責(zé)去處理，并不承擔(dān)直接的賠償責(zé)任。

（看看新聞Knews記者：吳浩亮 攝像：陳斌 編輯：陶亦益）